土地使用權帳面價值指的是什麼

『壹』 劃撥取得的土地使用權的會計處理問題

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」。

直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本。

土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

借：無形資產/國有土地使用權

貸：銀行存款（購入）

或實收資本（投資者投入）

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根據《企業會計准則第6號——無形資產》：

第三條 無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：

（一）能夠從企業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。

（二）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

第四條 無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該無形資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 企業在判斷無形資產產生的經濟利益是否很可能流入時，應當對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素作出合理估計，並且應當有明確證據支持。

第六條 企業無形項目的支出，除下列情形外，均應於發生時計入當期損益：

（一）符合本准則規定的確認條件、構成無形資產成本的部分；

（二）非同一控制下企業合並中取得的、不能單獨確認為無形資產、構成購買日確認的商譽的部分。

第七條 企業內部研究開發項目的支出，應當區分研究階段支出與開發階段支出。

研究是指為獲取並理解新的科學或技術知識而進行的獨創性的有計劃調查。

開發是指在進行商業性生產或使用前，將研究成果或其他知識應用於某項計劃或設計，以生產出新的或具有實質性改進的材料、裝置、產品等。

『貳』 土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，應將土地使用權的賬面價值轉入固定資產成本，並計提折舊

企業取得的土地使用權的會計處理 企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(2)土地使用權帳面價值指的是什麼擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

『叄』 請教一個問題，將自用建築物和土地使用權轉換為公允價值模式的投資性房地產時

現在處置以公允價值模式計量的投資性房地產時，持有期間的公允價值變動損益專和資本公積－屬－其他資本公積是轉入其他業務成本的，而不是其他業務收入。
公允價值小於賬面價值的差額借記的「公允價值變動損益」部分在該項投資性房地產處置時，也是直接轉入其他業務成本的。
若是自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益。
借：投資性房地產――成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備、無形資產減值准備或存貨跌價准備
公允價值變動損益
貸：固定資產、無形資產或開發產品
公允價值變動損益不對應投資性房地產――公允價值變動科目，若是持有期間的公允價值變動計入的公允價值變動損益科目是對映投資性房地產――公允價值變動科目的。

『肆』 無形資產-土地使用權，攤銷完後賬面沒有價值了，怎麼體現土地價值

攤銷完土來地已經不是你的自了，還有什麼價值
我國土地使用年限：工業用50年、住宅用70年
你是工業企業按照50年攤銷，當無形資產攤銷完後土地使用期限就到了，土地歸國家了，你們還得再出錢購買土地使用權，在攤銷，在購買，在攤銷；要不國家財政怎麼賺錢

『伍』 2010年6月1日,甲公司以賬面價值7 500萬元,公允價值8 500萬元的土地使用權吸收合

借：長期股權投制資-乙公司7800
貸：無形資產-土地使用權7500
資本公積-其他資本公司300
合並後的資本公積=2000+300=2300

合並方對同一控制下吸收合並中取得的資產、負債入賬價值應當按照資產在被合並方產賬面價值入帳。

『陸』 公司正在進行新會計准則的轉換，公司帳面原有的土地使用權是否可以按評估後價值重新入賬

這個需要看具體情況。
如果單純只是新舊准則轉換，是不可以按評估值調賬的，因為不符合歷史成本原則；
如果新舊准則轉換中，涉及公司改制，資產收購或企業合並等特定事由，則可能出現按評估值調賬的情況。

『柒』 被投資企業購入土地使用權為什麼不會引起長期股權投資賬面價值大的變動

借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款

攤銷時（分70年）
借：管理費用
貸：累計攤銷

因為土地使用權一般是分幾十年攤銷，這不會引起被投資企業利潤大的變動，所以也不會引起投資企業長期股權投資賬面價值大的變動。

『捌』 我不太明白這句話的意思；企業因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部

比如你的土地購置成本是100萬元，按工業50年攤銷，10年之後，土地賬面價值80萬元。

你只需要將這80萬元轉入到在建工程即可，分錄為

借；在建工程80
累計攤銷20
貸：無形資產-土地使用權100

『玖』 土地使用權待實際開發時其賬面價值轉不轉在建工程

你的企業是房地產行業，實際開發時計入「開發成本-土地成本」科目，不應計入「在建工程」；如果是企業自行建造房地產，不轉入在建工程科目，因為，固定資產-房屋建築物的折舊年限和土地的攤銷年限有時不一致。