房子建築面積和使用權面積

A. 房主建築面積怎麼算 建築面積與使用面積區別

房子建築面積怎麼算，要依據房屋的戶型來決定，戶型復雜的建築面積計算就比較復雜，戶型簡單的建築面積計算起來就容易一些。使用面積使用面積與建築面積相差多少有什麼區別？
房子的建築面積計算
1·首先從外圍面積開始計算。外牆勒腳以下的結構按照水平面積計算，層高多的就一層層相加。
2·假層和閣樓按照室內的層高計入建築面積，不足兩米以上的不計入建築面積，高於兩米的按照水平投影面積計算。
3·牆體外圍有玻璃幕牆，不是用來裝飾的，按結構外圍水平投影面積計算。
4·房屋的外面有與室內相連接的伸縮縫的，也需要計入建築面積，伸縮縫是鏈接室內房屋之間的用途的，不用計入建築面積。
5·房屋的外圍牆體有樓梯且有頂蓋的，需要計入建築面積，計算時按照外圍水平投影面積計算。敞開式的樓梯一半的實際面積計入建築面積。
6·復式與躍層的房屋，第二層與第一層的層高不管是多少的，都按照一層單獨的計算面積，上下鏈接的樓梯不計入面積。
7·敞開式的陽台一半實際面積計入建築面積，全封閉的陽台全部計入建築面積。
8·攤面積有電梯間·公共區域·樓梯間·變電室·設備間·門口值班的警衛室·等為居民提供生活的都在公攤面積之內。
9·室內的使用面積就是普通的面積計算辦法。
10·外圍的面積加上公攤面積加上使用面積就是總的建築面積。
建築面積與使用面積的區別
1·建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。
2·建築面積並不都在直接使用的范圍內，但是使用面積是在實際的使用范圍內的。例如洗手間·廚房·卧室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。
3·房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，建築面積需要全面專業的計算，多數是開發商直接計算出來，顯示在購房面積上，開發商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。
房子建築面積怎麼算？看看知識里就知道了。建築面積不像使用面積可以直接計算出來，而是需要系統繁瑣的計算得出的外圍·內部·公攤面積的總和。購買房屋的時候所謂的房屋面積都是房屋的建築面積，房產證上都有標識，以房產證上的面積為主。有的人說我的房屋實際面積要大出許多，但是這與買家是沒有關系的，房產證才是買賣的依據。

B. 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(2)房子建築面積和使用權面積擴展閱讀：

個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

C. 房屋的建築面積和使用面積一般相差多少

公攤面積的大小。國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。裡面有一個公攤的概念。包含以下面積：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。公攤面積的計算：公攤面積的計算建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數×套內建築面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

D. 使用權面積和房屋建築面積

你的房產證上使用權面積是21.68平米，指的是土地使用權面積，房屋建築面積76.07 平方米，指的是房屋面積，這個年紀也是產權證的確認登記面積

E. 樓房的建築面積和使用面積的比例是多少

這個多層的公攤面積主要是樓梯間、公用外牆、門廳、公用設備用房
樓梯間大概是15平方米，一般多層門廳比較小，10平方米以內，公用外牆每戶大概3-4平方米，多層建築設備用房幾乎不計
所以公攤面積是15平方米（二家分攤），10平方米（12家分攤，按6層算），
=15/2+10/12+4=12.3平方米
基本上，12-13平方米的公攤面積，所以，建築面積和使用面積的比例就出來了，主要看你的房屋建築面積是多少

F. 房子使用面積和建築面積如何換算

「使用面積×1.3＝建築面積」

1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

2、使用面積＝套內建築面積-套內牆體面積-陽檯面積。套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆，兩戶之間的分隔牆，外牆三個部分。

(6)房子建築面積和使用權面積擴展閱讀：

1、建築面積是由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及公用建築面積兩部分。

2、建築面積是指建築物各屋外牆外圍以內水平投影面積之和，使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內（單元）建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。

G. 在一套房產中，房子的建築面積、用地面積、使用權面積有什麼區別

一、土地使用面積是指該物業所佔的土地面積平攤到每家每戶的面積，內是指房屋所佔容土地面積的平均系數，其計算公式為：土地面積/總建築面積*每套房屋的實際建築面積。
二、建築面積是指建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

H. 房產證上建築面積和土地使用面積為什麼會不一致

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。專
1、房屬產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。

I. 房子的建築面積和使用面積基本比例是多少 謝謝

K=使用面積/建築面積x100%。K值大，說明在平面布置上，有關輔助面積和結構（牆體等）面積佔得愈小，可用於居住的有效面積愈大，發揮了建設費用的效益。

①卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、過道等分戶門內面積總和；

②住宅中的樓梯，按樓梯級數的面積總和計入使用面積；

③還有像通風道、管道井，均計入使用面積。

(9)房子建築面積和使用權面積擴展閱讀

建造面積在編制工程建設概預算時計算結構工程量或用於確定某些費用指標的基礎，如計算出建築面積之後，利用這個基數，就可以計算地面抹灰、室內填土、地面墊層、平整場地、腳手架工程等項目的預算價值。

為了簡化預算的編制和某些費用的計算，有些取費指標的取定，如中小型機械費、生產工具使用費、檢驗試驗費、成品保護增加費等也是以建築面積為基數確定的。

建築面積作為結構工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結構工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的准確性，造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建築材料的積壓。

J. 建築面積和使用權面積有什麼區別

建築面積和使用權面積的區別主要體現在以下三大方面：
一、概念不一樣：建築面積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台，挑廊，地下室，室外樓梯等；使用權面積是指屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
二、計算方法不一樣：建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽檯面積組成；使用權面積各房間使用面積的總和。
三、面積大小不一樣，建築面積面積大於使用權面積，使用權面積是建築面積的一部分。