抽獎獲得車位使用權計稅

❶ 轉讓車位，如何繳納增值稅

轉讓車位，按全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%計算應預繳稅款來繳納增值稅，是向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

根據《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第六條 其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款：

（一）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

（二）以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

(1)抽獎獲得車位使用權計稅擴展閱讀：

《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第五條 個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：

（一）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

（二）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

個體工商戶應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關申報納稅。

❷ 購買車位的稅費是多少

❸ 我公司是房地產開發商，委託物業計程車位，請問取得的車位租賃費該如何交稅

這題有你智居會！

對於現實中的永久租賃，根據財稅【2016】36號文件規定，應視同銷售，繳10%增值稅。

只出租地下車位的行為，因為沒有發生使用權的轉移，不需要繳納土地增值稅，針對轉讓車位使用權取得的收入，應繳納以下稅款：

1、增值稅

對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「不動產租賃」徵收增值稅，增值稅稅率為10%，計稅依據為取得的租賃收入。

（一）一般納稅人出租不動產

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率10%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已經預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率為5%。應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

（二）小規模納稅人出租不動產

小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款。

2、房產稅

房產稅是以房產為征稅對象。房產是以房屋形態表現的財產。財政部、國家稅務總局號）規定，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據此規定，地下車庫屬於房產范疇，應當徵收房產稅。對房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，按出租收入的12%徵收房產稅。

3、企業所得稅

車位租賃收入組成企業所得稅應稅收入。企業所得稅法實施條例第十九條規定，企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

4、城鎮土地使用稅

對車位所擁有的土地使用權面積，應當按當地稅務機關確定的標准，按期繳納城鎮土地使用稅。

5、印花稅

房屋租賃合同屬於印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

❹ 房地產公司轉讓車位使用權給物業公司再由物業轉讓給業主帳務處理

房地產公司轉讓車位使用權給物業公司，再由物業轉讓給業主，這種情況的話，中間因為有一個物業管理了，所以的話肯定這個賬務處理的話會比較麻煩的，其實房地產公司的話是直接可以轉讓給業主的。

❺ 車位使用權轉讓費不以面積計算算霸王條款么

如果該車位當初購買時以面積為標准計算價款，則車輛使用權轉讓費不以面積計算，應該是霸王條款。

❻ 買車位如果是使用權還用交稅和維修基金嗎

「住房公共部位保修期過後，維修基金用於公共設施的維修、更新和改造，且業主繳納的維修基金還是歸業主所有。」郝永利介紹，「維修基金應由產權人繳納，如果業主購買車位則由業主繳納，如果是租賃車位，維修基金由開發商繳納。」
郝永利還介紹：「由於種種原因，地下車位不一定能辦理產權證件，但業主購買了車位，就是車位的實際產權人，應該繳納車位的維修基金。對於未售出的車位，由開發商繳納維修基金。」

❼ 買房抽得特等獎車位一個，但房開只出了證明蓋了公章，受法律保護嗎

首先說要看你抽到的車位是使用權還是產權，這個在抽獎活動中應該有所說明。
如果是使用權，就要說明年限。開發企業給你證明文件中只要寫清楚是沒有什麼問題的。如果不放心可以在物業入住時憑這個證明文件要求開發商給委託物業管理的公司再出具一個公函，讓物業公司確認後該上公章。（因為有的開發公司在項目完成後幾年內就注銷了。）
如果是產權車位，就要求有出售合同，這樣將來才能辦理產權證。

❽ 有關抽獎所中購買車位抵用券問題!

開發商違規銷售車位，在合同法上屬可變更、可撤消的行為，因此，開發商可以退款．但是，你是由於轉讓取得了該車位，在法律上你屬於」善意第三人」，開發商無權讓你退車位．

只要能證明開發商違規事先你不知道，或不可能知道，且你們轉讓的時候價格合理，即可！！！

❾ 地下無產權車位以出租的形式轉讓使用權，一次性收取租金，如何繳納房產稅

以出租的方式抄轉讓無襲產權車位，也就是一紙合同，車位是不能辦理產權的，辦理房子的房產權、土地證以房子的建築面積為准。
提醒你一下，根據《物權法》相關規定，無產權車位屬於全體小區業主所有。在簽訂購房合同時就應約定，車位的使用權等問題。
如果是以出租的形式轉讓使用權還應注意，《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效。」也就是說，租賃車位(就是所謂的銷售使用權)最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。

❿ 租賃車位需要繳納什麼稅

針對轉讓車位使用權取得的收入，你企業應繳納以下稅款：
1.營業稅。根據國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的批復》（國稅函〔2005〕83號）規定，對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業———租賃業」徵收營業稅，營業稅稅率為5%，計稅依據為取得的租賃收入。但對一次性收取若干年內所有租賃費收入的，屬於預收性質。根據財政部、國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）的規定，單位和個人提供應稅勞務、轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權和商譽時，向對方收取的預收性質的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等），其營業稅納稅義務發生時間以按照財務會計制度的規定，該項預收性質的價款被確認為收入的時間為准。而按財務會計制度的規定，應在整個受益期內分期確認收入。
2.房產稅。房產稅是以房產為征稅對象。房產是以房屋形態表現的財產。財政部、國家稅務總局《關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據此規定，地下車庫屬於房產范疇，應當徵收房產稅。對房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，按出租收入的12%徵收房產稅。房產稅是按年徵收、分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。對一次性取得的若干年的租賃收入應按在整個受益期內分期確認收入，按規定計算繳納房產稅。
3.企業所得稅。車位租賃收入組成企業所得稅應稅收入。企業所得稅法實施條例第十九條規定，企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。同時，車位賬面價值可以按固定資產計提折舊，對依法提取的折舊費用可以稅前扣除。
4.城鎮土地使用稅。對車位所擁有的土地使用權面積，應當按當地稅務機關確定的標准，按期繳納城鎮土地使用稅。
5.印花稅。房屋租賃合同屬於印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。