㈠ 擔保人放棄物權法的後果
債權人放棄擔保物權，包括放棄由債務人提供的擔保物權，也包括放棄由第三人提供的擔保物權。債權人放棄擔保物權，有以明示的方式即作為的方式放棄擔保物權的，也有以默示的方式即不作為的方式放棄擔保物權的，相對而言，以作為的方式認定放棄擔保物權的較易認定，以不作為的方式放棄擔保物權的有時較難認定，易引起爭議。
擔保人對債權人放棄擔保物權的抗辯，是指擔保人用之以抵銷債權人主張自己承擔擔保責任的對抗，既包括擔保責任的金額的對抗，也包括擔保責任的期限或順序的對抗，都是因為債權人放棄擔保物權造成了自己的相應利益損害，這樣擔保人就有權主張在放棄擔保物權而致損害自己利益的范圍內免責，如果債權人放棄自己的擔保物權並不造成擔保人擔保責任的加重或者不造成擔保人承擔擔保責任後追償權利的損失，則債權人放棄擔保物權是債權人對自己權利的處分，擔保人無權抗辯，也就是說，在債權人依法行使自己的選擇權時，不論債權人選擇向誰主張權利，擔保人均無權抗辯，但當債權人違法對擔保人追償時，擔保人有權對因此而加重自己責任的部分抗辯，對於法律規定的擔保人的抗辯權應在該意義上予以解讀。當抵押權人放棄第三人的抵押權時，其他擔保人是否可以主張相應免除擔保責任，關鍵要看有關實現該第三人擔保物權的約定是否明確，或者說前提是抵押權人對該第三人物保是否享有選擇起訴的權利，這應是綜合《擔保法》、《物權法》以上法條精神的正當理解與把握。」（注1）對於抵押權人放棄對債務人提供的抵押權時，保證人是否因此而豁免或減輕自己的擔保責任亦應作此把握。
也就是說，擔保人對債權人放棄的擔保物權是否享有相應的免除責任的權利，應根據擔保人的擔保責任與被放棄的擔保物權之間的關系進行判斷，如果物保責任在前，擔保人的擔保責任在後，則債權人放棄物保將使擔保人的原物保保護屏障滅失，其由原來擔保的補充責任變為直接責任，擔保人當然對這種非法律規定和合同約定的責任免責，如果物保責任與擔保人的擔保責任並無前後之別，債權人既可以向物保主張權利，也可以向擔保人主張權利，而且擔保人被主張權利後又不能向物保人主張物保權利，則債權人放棄物保不會對擔保人造成任何損害，擔保人就無權主張相應的免責。
㈡ 申報債權意味放棄物權了嗎
《破產法》程序，不申報債權就意味放棄，所以還是要申報債權的，參加債權分配，否則什麼都沒有了。買的是期房也就是風險投資。
因為物權以登記為准，房產證沒有拿到，只是債權。
㈢ 如何注銷房產證
《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。這里規定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於國務院早在1990年5月19日發布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。
1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂「皮之不存，毛將焉附」。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。
3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對於所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。因此，對於登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核後，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。
第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；＿
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。
㈣ 我父母去世後，我們幾個女兒通過書面形式放棄了繼承權，哥哥賣房時需要我們簽字嗎
父母去世後，幾個女兒通過書面形式放棄了繼承權，哥哥賣房時不需要女兒簽字。既然其他繼承人放棄了繼承權，哥哥繼承了房產，則該房產就是哥哥的個人財產，有獨立的處理權。
《物權法》
第二條 因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
㈤ 離婚期間，一方放棄繼承權的行為是否有效
夫妻在婚姻關系存續期間，夫或妻一方通過法定繼承所獲得的財產權利，夫或妻一方的放棄行為，是否影響另一方的權利和利益，其行為效力如何判定。在審判實踐中，因法律規定的不甚具體明確，也因相互交叉的法律規定不相統一，導致各地法院及法官之間對這種行為效力的認定不相統一。筆者對此談點粗淺看法，只作拋磚引玉，與同仁商榷研討。目的在於統一執法觀念，統一執法標准，在於完善發展法律。因為權利是動態的，權利是發展的，與之相應的社會價值觀念和法律權利觀念應當是相互適應的。最終達到以權利的發展觀來平衡公民的客觀權益。
因財產繼承，本文所涉及的相關問題包括財產期待權與財產所有權問題，權利資格與權益取得問題，繼承權與所有權關系問題，財產繼承權的取得、處分與轉化問題，夫妻財產中的個人財產與共有財產問題，以及法律的發展完善等。筆者認為，夫妻在婚姻關系存續期間，夫或妻一方因法定繼承，在未徵求對方意見情況下，單方放棄繼承權的行為，侵犯了另一方的財產共有權，應認定單方放棄行為無效。
一、夫或妻在婚姻關系存續期間，通過繼承所得的財產，應屬於夫妻所得共有財產。
我國現行的夫妻財產制是法定財產制與約定財產制相結合的制度，根據《婚姻法》第17條、第18條的規定，除遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產外，夫妻在婚姻關系存續期間，通過繼承或贈與所得財產，歸夫妻共同所有。無論是理論上，還是實踐上，對上述法律規定的理解，並無太大爭議。容易導致歧義的問題是繼承權和財產所有權的區別和聯系問題。理論界和審判實踐中，有的將繼承權與財產所有權完全割裂開來。持這一觀點的認為，繼承權實際上是以民事權利為內容的一項權利資格，把這種權利資格歸屬為取得財產上的一種期待權，並非實際財產所有權。筆者認為，這一觀點是片面的，也是有悖於法的。
繼承權既是法律意義上的一種權利資格，同時也具有現實意義上的財產權利。因繼承事件的發生，使得繼承權與財產權相互聯系起來。夫妻這種繼承的權利資格，是依據法律的規定或者遺囑的指定即可獲得的，或者說這種權利資格是繼承人所具有的繼承遺產的權利能力，是在沒有繼承事件情況下就依法可備的權利。當繼承的法律事實具備時，則繼承人對繼承的遺產已經擁有了法律上的財產權利，也就是說此時的繼承權屬於具有實際財產利益的繼承權。
《繼承法》規定，繼承從被繼承人死亡時開始。《物權法》規定，從被繼承人死亡時繼承人就依法已經取得了物權即所有權。實踐中這種物權可能並未實際取得，並未實際佔有或控制這些財產，但並不因此影響夫妻對應取得遺產的所有權。因為繼承的開始時間，並不一定就是或等同遺產分割處理的時間。從法律意義上說，被繼承人死亡時間就是繼承權轉化為夫妻共同財產的時間。繼承期待權因繼承法律事實發生，即轉化為夫妻既得財產共有權。
二、放棄繼承權等於放棄繼承財產的所有權。
判斷夫妻一方單獨放棄繼承權是否有效，關鍵的問題是審查繼承所得財產權屬問題。除約定或遺囑歸一方所有財產外，夫妻其它繼承的財產，應歸屬為夫妻財產。因為繼承權實質上是物權，歸根結底是財產所有權。夫妻婚姻關系存續期間，因繼承轉化為夫妻共有的財產，夫妻享有平等的處理權。根據《民法通則》、《婚姻法》、《物權法》的立法精神，繼承權的放棄雖說是對繼承期待權的放棄，但實質是對繼承既得權的放棄，是對所有權的放棄。針對繼承權權利資格部分，應歸屬權利能力范疇，這種權利能力是不存在接受與否或放棄與否的。只有當繼承權轉移為實際物權時，才存在選擇接受或放棄的問題。因為期待權與既得權是相對應的一種民事權利，期待權既是一項獨立的權利，也是現實的具體的權利。還因為夫妻因繼承法律事實發生後，繼承的財產即轉化為夫妻共有財產。
繼承權實際取得後，繼承人做出放棄繼承權的決定，其行為是對財產的處分行為，實質上屬於對繼承所得夫妻共有財產的處分行為。根據《物權法》第二十九條規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。《婚姻法》也已作出明確規定，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《物權法》規定的因繼承取得的物權，是從繼承開始時其繼承的財產即歸夫妻共同所有了。夫妻一方或者雙方取得的財產所有權，雖然並未實際佔有該財產，但該財產仍應認定為夫妻所得的財產。除婚姻法第18條規定的屬夫妻個人專有財產外，如繼承人放棄繼承權應當徵得配偶同意，其應徵得配偶同意的緣由系法律設定使然，即由夫妻財產共有所決定為必要的，也是必須的。因此，單方放棄行為實際構成了對夫妻另一方財產權的侵害。除法定、約定或經另一方追認的。依照《民法通則》、《婚姻法》及其司法解釋有關規定，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定無效。因此，對單方處分夫妻共同所有財產的行為，另一方申請無效的訴訟請求，法院應予支持。
三、關於夫妻繼承的立法完善
目前我國的財產繼承方式有遺囑繼承和法定繼承。《繼承法》第二條規定「繼承從被繼承人死亡時開始。」《繼承法》把法定繼承人的范圍規定為兩個繼承順序：(一)配偶、子女、父母;(二)兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。把兒媳、女婿的法定繼承列為特例。即《繼承法》第十二條規定的「喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人」。除此之外，兒媳或女婿是不能直接享有繼承權的，也就是不能當然的取得遺產所有權。然而，《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間，除遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產外，因繼承或贈與所得的財產歸夫妻共同所有。從上述兩個法律規定不難看出，《繼承法》沒有賦予被繼承人的兒媳、女婿直接取得其遺產所有權的資格，但《婚姻法》卻規定夫妻一方通過另一方繼承遺產而當然取得夫妻財產共有權。使得兩法對同一財產的歸屬認定上產生矛盾。
《繼承法》第二十五條規定，「繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承」。而《婚姻法》第十七條規定「夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」。同時《婚姻法》第十九條規定「夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力」。《物權法》第九十五條也做出了「共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權」的規定。《物權法》第九十七條還同時做出處分共有財產的規定，即「處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外」。從上述不同法律的規定看，《繼承法》與《婚姻法》和《物權法》之間關於處分遺產問題相互矛盾。
如果按照後法優於舊法的理論，那麼，《物權法》優於《婚姻法》，《婚姻法》優於《繼承法》，盡管後兩個法律屬於單行法律。但審判實踐中對於上述法律交叉的相應規定，運用起來很難把握。筆者建議，在立法上應當統一標准。並建議由立法確認夫妻對雙方的父母有共同的繼承權，由夫妻作為一個整體的一個份額，共同參加到繼承當中。這樣即符合中國的實際國情，也能反映中國的傳統贍養美德，對促進夫妻、家庭、親屬和睦相處大有裨益，同時，也能促進和諧社會的構建。
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因為，目前我國的廣大公務員、黨政機關、司法機關及職工，相當多的家庭屬於一孩化家庭，一孩化的子女再組成家庭，擔負著雙方父母的贍養義務。另外，妻對公婆的贍養、夫對岳父母的贍養，特別是妻對公婆的贍養，一般也盡了相當的贍養義務，尤以廣大農村更為普遍。某種程度上兒媳對公婆的贍養實際比兒子對父母的贍養所盡義務更多。但《繼承法》第十二條規定卻只規定了喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，才能作為第一順序繼承人。如夫妻共同對雙方父母盡了應盡義務的，也應當共同作為繼承人，這一點並不有違立法精神。《繼承法》第十四條規定對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。因此，夫妻作為一個共同份額繼承人享有繼承權符合中國實際。
㈥ 放棄繼承權聲明書公證需要辦理依據嗎
一般都是在繼承人較多的情況之下，而遺產由其中一人或幾人取得，而其它繼承人不要該遺產時，就要有明確的放棄繼承遺產的意思表示，通常以書面的聲明為表現形式。繼承法第25條規定繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的意思表示，而且最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第49條規定繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始後、遺產分割前作出。遺產分割後表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。放棄繼承的一個最重要條件即繼承人放棄繼承的意思表示的期限，應當是從繼承開始時起到遺產分割之前止，只有在此期間內作出的放棄繼承的意思表示才有效。按最高人民法院的司法解釋，在遺產分割之前放棄的是繼承權，而在遺產分割之後再有放棄的意思表示，則為放棄其對遺產的所有權，因此，公證員在辦理遺產繼承公證的同時，也辦理了放棄繼承權聲明書公證，當然，這也是根據司法部規定的格式要求出證的。現在面臨的問題是，物權法即將實施，該法第29條規定因繼承人或者遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。也就是說，在繼承或者受遺贈開始時，繼承人、受遺贈人當然地、直接地取得被繼承人遺產的物權，繼承或者受遺贈開始的時間為繼承人、受遺贈人取得物權的時間，而且取得的是被繼承人的遺產的物權。如果繼承人是多人，則各繼承人均為物權（遺產）的共有人。 繼承法中的放棄繼承在過去可理解為放棄繼承權，而且該行為效力追溯至被繼承人死亡時，即繼承開始，放棄了繼承權也即喪失了繼承權。而按物權法第29條的規定，被繼承人死亡時，繼承人已當然取得物權，如果放棄，當然放棄的是其已取得的物權，最高人民法院的相關司法解釋明顯與物權法相抵觸。這一點對物權法生效以後的此類公證的辦理是至關重要的，如再辦理放棄繼承權聲明書公證，繼承人放棄繼承權，其已取得的物權當然歸其它繼承人所有嗎？按物權法的規定，其放棄行為，是一種處分物權的行為，不能理解為當然地將其已擁有的物權贈與其它繼承人，也不能簡單理解為拋棄，更不能簡單地理解為其放棄繼承權，該物權為無主財產，無償歸國家所有。出具放棄繼承權聲明書公證書則成了無源之水，甚至侵害他人權利。試舉一例，如被繼承人甲死亡，其子乙為法定繼承人之一，按物權法之規定，乙已當然成為甲遺產的所有權人之一，按婚姻法之規定，乙妻也當然擁有乙所取得的物權的一半。但乙妻不是法定繼承人，如公證處為乙辦理放棄繼承權聲明書公證，依照物權法之規定，明顯侵害了乙妻已當然擁有乙所取得的物權的一半的合法權益。筆者認為在物權法生效之前，公證處為當事人出具的放棄繼承權聲明書也是不妥的，最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見是1985年出台的，它是公證員辦理放棄繼承權聲明書公證的主要依據之一，但最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）是1988年頒布的，該司法解釋第177條明確規定，繼承開始後，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產未分割的，即為共同共有，即在被繼承人死亡時至遺產未分割前，繼承人已為該遺產的所有人，所有權表現為共同共有，繼承人在遺產未分割前放棄的仍是其對遺產的所有權。因此，公證處在未有新的法律或司法解釋出台之前，放棄繼承權聲明書公證的辦理應慎重。
㈦ 遺產放棄和遺產留給孫子一樣嗎
父母，子女，配偶都是你哥哥的第一順序法定繼承人。
在你說的案子中，正常專情況下，你媽媽，你侄屬子，你嫂子可以三分你哥哥的遺產
如果你媽媽放棄繼承權，那麼你嫂子，你侄子就平分你哥哥的遺產，如果你侄子未成年，那麼這個錢其實可以理解為全歸你嫂子所有
祝好
㈧ 物權法第二十條第二款中說，預告登記後，債權消滅，怎麼理解。舉例說明！
這句話的意思是，如果你要買房子，辦理了預告登記，但是你在3個月內沒有去申請購房登記，那麼你的權利就消失了，房子也不會給你預留了，開發商可以把房子賣給其他人了。這里的債權消滅，其實就是購買房子的權利。
㈨ 放棄繼承意思表示後能否撤銷
【簡介】孫福於王琴生前共有住房一套，孫福與前妻張英（離異）育有一子孫雷，孫福與王琴生有一子孫征。孫福、王琴死亡後，孫雷決定放棄對孫福、王琴房產的繼承權，孫雷、孫征兄弟二人做出了書面約定。2011年原住房拆遷，繼承人孫雷認為願放棄繼承的房產增值，原簽訂的繼承約定意思表示不實，要求與孫征重新簽訂繼承協議，並向公證處申請辦理繼承權公證。 【分析】針對上述案例中提出的問題，我們認為，繼承人先前達成的繼承約定中繼承人做出的放棄繼承權的意思表示已經做出，就發生法律效力，繼承人不能隨意撤銷，公證處不能根據繼承人達成的新的繼承協議內容辦理繼承權公證。 放棄繼承的意思表示是指繼承開始後，繼承人做出的不繼承被繼承人遺產的意思表示。繼承法規定「繼承人放棄繼承應當以書面形式向其他繼承人表示，用口頭形式表示放棄繼承，本人承認，或有其他證據充分證明的，也應當認定其有效。」在具體承辦繼承權公證過程中遇到的繼承人放棄繼承後又反悔的情形，繼承人卻不能象普通的意思表示一樣隨意撤銷其已放棄繼承的意思表示。具體理由如下： 一、繼承人之間達成的繼承約定中有關繼承及放棄繼承的意思表示不僅受《中華人民共和國合同法》約束，還要受《繼承法》、《物權法》等法律的約束。 「繼承人放棄繼承應當以書面形式向其他繼承人表示，用口頭形式表示放棄繼承，本人承認，或有其他證據充分證明的，也應當認定其有效。」「繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始後、遺產分割前做出。遺產分割後表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。」即放棄繼承權的意思表示是一種單方法律行為，一經向其他繼承人做出即發生法律效力。繼承人放棄繼承權的意思表示沒有限定具體的表示方式，不僅口頭表示可以，採用簽訂《繼承協議書》的方式也無異議。《繼承法》第五十一條「放棄繼承的效力，追溯到繼承開始的時間。」繼承人重新協商達成的繼承協議書，已經不是對繼承權利的處分，而是對已繼承取得的財產的處分。故繼承人先前所簽訂的繼承約定既是繼承人繼承、放棄繼承遺產的實體性權利表示，也是對繼承遺產的程序性權利的放棄。所以繼承人以重新達成的繼承協議申請公證的，公證處不應受理。 二、《繼承協議書》中繼承人放棄繼承的意思表示效力問題由《繼承法》、《物權法》等法律規范做出了明確規定。 《繼承法》規定「繼承從被繼承人死亡時開始」、「繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，做出放棄繼承的表示，。沒有表示的，視為接受繼承。」《物權法》規定「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」法律另有規定的情形之一是「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。」從上述兩個法律中有關繼承權的規定可以得出這樣的結論：前面案例所述的繼承人孫雷、孫征在被繼承人孫福、王琴死亡後所簽訂的《繼承約定》中繼承人孫雷的放棄繼承意思表示是繼承人在遺產處理前對被繼承人遺產的一種實體上的財產處分。既然當事人繼承與放棄繼承的意思表示是對遺產的實體處分，那麼就同一份財產當事人所做得多次處分行為可能會有侵權嫌疑。 三、公證處無權對繼承人之間重新達成的意在變更原繼承約定內容的意思表示的效力進行裁判。 <最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第五十條規定「遺產處理前或在訴訟過程中，繼承人對放棄繼承反悔的，由人民法院根據其提出的具體理由，決定是否承認。遺產處理後，繼承人對放棄繼承反悔的，不予以承認。」在上述案例中，繼承人提出原先簽訂的繼承約定存在意思表示瑕疵，公證處可告知繼承人向人民法院或仲裁機構以訴的方式申請變更或撤銷原繼承或放棄繼承的意思表示，公證處無權以繼承人提供的意思表示瑕疵證明，而主觀判斷並允許繼承人重新達成繼承協議而變更原來的繼承意思表示。也就是說繼承人對放棄繼承的意思表示做出後反悔的，公證處因沒有管轄權而不能受理。 四、法律若允許繼承人隨意變更放棄繼承的意思表示，不僅不利於對現有繼承法律關系的保護，也不利於保護其他繼承人的民事權利。放棄繼承是繼承人在繼承開始後到遺產分割前的這段時間內放棄自己已取得的繼承遺產的權利，繼承人完全自由地表達自己不願意處於繼承人地位的一種明確意思表示。因繼承人放棄繼承是一種單方法律行為，既不必經過其他繼承人許可，也無需經其他部門批准。所以繼承人一經做出放棄繼承的意思表示，一般不允許反悔。 綜上所述，對前述案例中的公證申請人，告知他們直接申請人民法院對原繼承約定的效力進行裁定，公證處做出不予受理的決定。公證處 尚玉榮
㈩ 如何注銷房產證
《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。這里規定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於國務院早在1990年5月19日發布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。
1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂「皮之不存，毛將焉附」。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。
3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對於所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。因此，對於登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核後，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。
第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；＿
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。
【要旨】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件
【釋義】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件主要是房屋所有權證書或房地產權證書，以及證明房屋所有權消滅的材料。證明房屋所有權消滅的材料可分為兩種：
一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態消滅的文件資料，能夠對房屋被拆除或是倒塌時間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災而燒毀等自然災害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據《辦法》第十九條的規定，登記機構辦理因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，應當實地查看房屋。
二是放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一並放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權後的房屋系無主財產，他人依法取得所有權後可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示並徵得他人同意，因放棄所有權而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權的書面聲明。