從國土局行政審批處的角度理解：這個地塊屬於歷史遺留問題。首先A公司在注內銷時必容然帶了相關要件和注銷申請，同時也說明了注銷原因，按照正常流程，A公司注銷後，B單位就要去辦理新的土地權證，如果B單位未辦理，也就是說B單位未申請辦理或者是B單位未繳納營業稅、契稅等相關稅費。
依據上述，理論上這個地塊不屬於A公司，但屬於B單位，只是B單位未按照正常流程辦理，想要確認權屬，請盡快在國土局辦理權證。（PS：A公司和B單位簽訂了國有建設用地使用權轉讓合同，同時A公司不得債權糾紛）
⑵ 出讓取得土地使用權又要轉讓需要規劃部門變更手續嗎
規劃條件不改變的前提下，只需要土地交易市場和土地登記中心辦理過戶就可以了。
如果涉及到土地用途，土地容積率，綠化率等規劃條件發生改變，就需要到規劃部門和土地利用處先辦理規劃變更，最後還是土地交易市場和土地登記中心辦理過戶。並且如果用途和容積率改變導致土地增值的的話，會需要補交土地出讓金。
⑶ 土地使用權轉讓有哪幾種交易方式
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使內用者，由土地使用者向國家容支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
⑷ 關於土地使用權怎麼轉讓，需要哪些相關手續
土地轉讓流程：
一、轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
二、受讓方須報材料
1、項目批復原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
三、雙方共同提供的資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續
注意事項：
以下相關事項，是國有土地轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節，不僅有利於降低交易成本，還有利於控製法律風險，避免出現違法現象。
一、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查
1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
三、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
四、國有土地使用權轉讓的擔保
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。
2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
五、有關稅費
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。