蘿崗開盤公寓40年使用權

⑴ 請問40年產權的公寓有房產證嗎

您好，很高興為您解答問題。

現在能正常交易的房產都是有房產證的。這個要看您買的是二手房還是新房。二手房的房產證一般是過完戶15個工作日下來。如果買的是新房的話，房產證的下發時間要看開發商和房產局的登記時間和辦事效率了，一般是交完稅費3到6個月左右可以下來。

希望我的回答能幫到您。

⑵ 公寓使用權40年但是沒有房產證,是想拿來當投資的可以買嗎

沒產權證沒法用。

⑶ 買哪些公寓，一般產權是40年，40年以後政府會無償收回嗎

除了住宅用地，所有公寓的產權都是40年，只要你繳納稅費和房款，這房子產權永遠是你的，任何個人只有使用權無產權，沒人能收回屬於你的財產，你的權益受法律保護，可以繼續使用

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1.住宅用地，產權年限是70年；

2.綜合用地，產權年限是50年；

3.商業用地，產權年限是40年。

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。我國規定住宅用地的較高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

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住宅產權

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

⑷ 買公寓房產權40年如果自己常住劃算嗎

你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢

1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？

總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。

⑸ 公寓樓產權僅40年，到期後房子歸誰

公寓的產權雖然比較短，但是到期後公寓還是歸購房人所有，不過購房人每年需要交納一定的費用才能獲得房屋的使用權。

⑹ 請問我買了個40年產權的公寓辦房產證需要多少錢

根據你的這個問題，你應該是買的新房的，現在要去辦房產證。 你只要去繳納契稅之後就可以了。40年的房子是商住性質的，按現在的政策是3%。納稅額是購房價格。

⑺ 公寓房都只有40年產權 為什麼 以後有影響嗎

公寓房的地來皮是商業用地，不是源住宅用地，所以只能使用商業用地40年產權的政策。
但目前來看影響不大，因為公寓房也有不動產權證。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但你得交一筆續期費，到期前一年，可以申請續費，可能幾萬塊錢吧。
當然，相比起住宅70年的產權，公寓40年就得續一次期，單位時間的續期費肯定要高一些。加上產權時間短，可能對你賣二手的價格有一定影響。
所以關鍵你得有產權證。
我就見過有人買房圖便宜，買了那種沒有房產證的房子，結果因為房產證，小孩入學入戶都有問題。

⑻ 請問我買了個40年產權的公寓辦房產證需要多少錢

非普通住宅，商業投資性房產《商鋪，寫字樓，商務公寓》均按照3%的稅率徵收。

交完契稅就出證

⑼ 公寓產權40年，40年過後怎麼辦

不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

參考資料

網路-城市房地產管理法

網路-物權法