違建的房子有使用權嗎

❶ 我想在一片空地上蓋個活動板房.不知道算不算違建我應該如何正當的獲得(去什麼相關單位)這塊土地的使用權

建設臨時建築需要拿著相關證件，到國土資源部門申請批准 。如果沒有則屬於違章建築，違法了《土地管理法》與《中華人民共和國城鄉規劃法》。

出讓國有土地使用權的正式報批，按下列程序辦理：

1、市、縣土地管理部門根據出讓計劃會同有關部門擬訂出讓地塊的征地、拆遷補償安置方案、土地使用條件、《出讓國有土地使用權合同（草案）》，報同級人民政府審核。

2、按照出讓國有土地使用權批准許可權，經上級土地管理部門審查後，報人民政府批准。

3、經政府批准後，由市、縣土地管理部門與國有土地使用權受讓人正式簽訂《出讓國有土地使用權合同》，依法辦理土地使用權登記手續，核發《國有土地使用證》。

(1)違建的房子有使用權嗎擴展閱讀：

《土地管理法》：

第五十七條：「建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。臨時使用土地期限一般不超過二年。」

根據《土地管理法》等有關法律規定，臨時建築不是以建築物構築結構、建築材料等物理屬性界定，而是從用地性質、期限的角度進行界定。

從上述法律規定中可以看出，原則上臨時用地都必須申請用地許可及臨建許可，且土地使用期限一般不超過2年，意即臨時建築系2年內合法使用的構築物。

《中華人民共和國城鄉規劃法》：

第四十四條：「在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批准。臨時建設影響建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批准。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。」

臨建違反上述規劃項目的為禁止性批准項目，已經取得用地使用權的臨建項目，若位於城市規劃區內還須申請規劃許可。

❷ 幼兒園用地違建商品房該如何處理

問：2007年9月，某縣國土資源局批准一宗1.34畝的劃撥國有土地用於建設幼兒園。後由於多種原因未建成，現已建成商品房待售。縣國土資源局接訪後，開會討論該如何處理。會上有兩種意見：一種意見認為，該宗地應定性為擅自改變用途，房產應評估作價、補繳土地出讓金後，走「招拍掛」出讓程序；另一種意見認為，該宗地應定性為騙取批准，應宣布批件無效、沒收非法所得並處罰款。該案應如何定性？

答：土地劃撥是政府以行政配置方式，在土地使用者繳納土地補償、安置等費用後，或者無償將國有土地使用權交付土地使用者使用的一種制度。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《劃撥土地使用權管理暫行辦法》的相關規定，幼兒園作為公益事業，可以以劃撥方式取得土地使用權，即該土地使用權的取得是符合法律規定的。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十六條的規定，「建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。」因此，該宗土地在經過批准劃撥後，應當盡快用於幼兒園的建設。

然而，事實上該宗土地並未用於幼兒園建設，而是建成商品房待售，這是嚴重違反土地管理法律的行為。首先，按照《中華人民共和國土地管理法》第五十六條的規定，「建設單位使用國有土地的，……確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。」從以上情況來看，該宗土地改變用途並未經過上述法律程序。其次，根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》（試行）的規定，商品住宅等各類經營性用地應採取招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權。因此，如果該宗土地改變用途用於商品房建設的話，應由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權後，再依法以招標、拍賣、掛牌方式供應。

綜上，該違法用地行為應當定性為改變土地用途。幼兒園享有的劃撥土地使用權帶有社會公益性質，未經批准擅自改變土地用途用於商品房建設，違反了《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的強制性規定，損害了社會公共利益，理應嚴肅處理。應在對商品房進行評估作價的基礎上，由市、縣人民政府收回該宗地的劃撥土地使用權，再以「招拍掛」方式進行供應。通過「招拍掛」方式取得土地使用權的權利人，應對商品房開發商給予公平、合理的補償。

❸ 違建房屋同時建在國有土地和集體土地上，一半合法一半不合法，會被怎麼處罰

建在國有土地上的房屋及構築物，沒有經有關部門批準的，屬於違法建築。有關政府部門可以責令你自行拆除，如果到期限沒有自行拆除，可經政府批准，組織強拆，或申請人民法院強拆。

❹ 除了房產證上的面積在有土地使用權的其他房子都算違建嗎

房產證上所有的面積是合法的，後來自己隨意搭建的建築都是違建吧。查到就要拆除的。

❺ 我在自己購買的工業土地（40年使用權）上建廠房自用，算是違章建築嗎

1、私人之間購買國有土地，在轉讓的時候應該要把國有土地使用證和土地出讓合內同等原始手續一並拿過來，容如果交易時沒有取得，可以到國土資源局去查詢與你擁有的土地使用權相關的地籍資料，因為這些資料上記載了，你取得的這塊土地的相關建築指標、規劃指標。
2、取得這些指標後，在到國土局、規劃局等相關單位，分別辦理用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證，在辦理完成這些手續之後，在依據這些指標進行房屋建設。不然你自行修建的房屋有可能不符合規范要求、達不到建築標准等，這樣就不能取得合法的房屋產權，也就有可能是違法建築或違章建築。

❻ 違建房拆除有補償嗎

1、拆遷人在拆除違章建築時依法不給予補償，並不意味著對拆除違章建築使用的材專料也不給予補償屬。

2、在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築范圍內的土地使用權。違章建築按照有無土地適用權的標准基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建築，一類是未取得土地使用權的違章建築。如果違章建築具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建築本身補償違章建築人，也必須考慮土地使用權對違章建築人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

3、在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。違章建築內的財產可以獨立於違章建築存在，系違章建築人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

❼ 違建拆遷有糾紛應該怎麼辦

可以去北京冠領律師事務所找他們家的拆 遷律師來幫你打官司，他們家的律師比較專業，對客戶也很負責的。

❽ 什麼是違建，以前蓋的房子，現在由於要拆遷，城管說是違建，是否合法

2008年建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權，這里的土地使用回權可能是宅基地使用權、集體建設用地答使用權或國有土地工業住宅商業使用權，這是一個什麼概念？首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建，原因在於我國的《城鄉規劃法》是在2008年1月1日實施的，對於城市和鄉村最終確定是否為違章建築也是《城鄉規劃法》所規定的，2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有都依據《城鄉規劃法》，這樣就有法律溯及力和法律適用的問題。實踐中我所主張，建築是在2008年之前，並且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，都要進行考量，也就是講是否是違章建築，如果滿足了上述這些情況，是否是違章建築是不可以隨意確定的。

❾ 法院強制拍賣的房子其中加層沒有房產證的有使用權嗎

沒有房產證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣，後續辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。
最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知
現將住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》（建法函[2012]102號）轉發你們，請參照執行，並在執行中注意如下問題：
一、各級人民法院在執行程序中，既要依法履行強制執行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執行工作的順利開展，也要防止「違法建築」等不符合法律、行政法規規定的房屋通過協助執行行為合法化。
二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
三、執行法院向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件並作出書面說明的，執行法院應在30日內依照法律和有關規定，參照行政規章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協助執行通知書》並書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協助執行通知書》辦理。