收回宅基地使用權申請

『壹』 如何申請宅基地

農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村內民會議或者村民代容表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第七條：農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

(1)收回宅基地使用權申請擴展閱讀：

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一） 年齡未滿十八歲的；

（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三） 出賣或者出租村內住房的。

農村村民的宅基地申請經縣（市）人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。

『貳』 村裡可收回村民的宅基地嗎法律依據是什麼

根據法律規定，我國宅基地屬於農民集體所有，只要符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員就可以向集體申請宅基地。而根據最新《土地管理法》的相關規定，經過鄉（鎮）人民政府審核批准，村民就能獲得宅基地的使用權了，而且是免費的。那麼，村裡可收回村民的宅基地嗎？法律依據是什麼？

另外，長期閑置宅基地，村裡也可以收回的。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條規定：” 因原房屋拆除、改建或自然坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。“

總之，大家只要按規定來使用宅基地，就不用擔心宅基地被收回！

『叄』 村委會是否有權收回村民的宅基地

你好樓主：很高興回答你的問題。
宅基地——是農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地，用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用途的土地。
宅基地的有限使用權——農戶對宅基地只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。但農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，且宅基地所有權始終為農村集體經濟組織所有。
出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
從你的問題看，一定是父母提前為你們兩兄弟爭取的宅基地，把下一代人的住房問題列為村屯規劃，是村委會的正事，也是新農村建設的重要內容，你們應當執行規劃，在規定的時間內建造房屋，否則說明你們暫時不需要此宅基地，引起急需宅基地的農戶攀比，村委會當然有權收回，等猴年馬月你們需要宅基地的時候或者能建造房屋時再批給你一處。
我認為，除修建住宅外，沒有其他辦法可以防止回收宅基地，閑置了5年的宅基地，村委會沒做立即收回的決定已經夠照顧你們的了。不過，假如目前不寬裕，可以辦理完建房手續，明年打基礎砌牆，後年再完善，這也是緩兵之計啊。
最後提醒你，寸土如寸金，權衡吧。

『肆』 村委會收回宅基地所有權怎樣應對

農村宅基地管理辦法

第十八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地版。有下列情形之權一的，由村集體依法收回宅基地使用權：
（一）一戶超過一處以上的宅基地；
（二）經批准新劃宅基地後原有的宅基地；
（三）戶口已遷出本村且已不居住的宅基地；
（四）集體供養的五保戶騰出的宅基地；
（五）其他應當收回的情形。

如果你符合上述情況，村委會是可以收回的

『伍』 如何寫宅基地使用權繼承申請書

這個是不需要寫申請書的，在宅基地上有建築物的前提下，被繼承人如果有內遺囑的就以遺囑為准容辦理繼承，否則就由其父母、配偶、子女平均分配繼承；
如果該宅基地是未建的話，從法律的角度來說，是不能繼承的（當然了，農村的話，申請了宅基地，申請人過世了，通常是由其父母、配偶或者子女使用的，一般不會收回）。

『陸』 有關農村宅基地的法律及條文

一、一戶農村村民只能擁有一處宅基地。

我國1998年修改後的《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

這也就是人們常說的「一戶一宅」制。法律這樣規定，一方面是使農村村民有地建房，另一方面則是在我國人多地少的國情下，要盡量減少建房用地，切實保護好現有耕地。

二、城市居民不得購買農村宅基地及其住宅。

我國《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租非農業建設……」國務院辦公廳在1999年《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地》的通知第2條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農村集體土地建住宅，有關部門不準為違法建造和購買住宅發放土地使用證和房產證。」

三、農村住房不能抵押貸款。農村村民的宅基地及其住宅不僅不能出讓、轉讓、出賣給城市居民，而且農村村民本身還不能用作抵押貸款。

《物權法》第184條規定：「下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權……」

同時，我國《擔保法》第37條也早已作了相應的規定。再則，前面提到的，我國《土地管理法》第62條規定的，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

從這三條法律條文規定來看，就不難看出，既然農村宅基地不能用作抵押，那麼農村村民的住宅也同樣不能用作抵押，這是因為農村住宅不是空中樓閣，而是宅基地上的建築物，它們之間是緊密相連不可分割的整體，也就是說，失去了住宅，也就等於失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。

而宅基地是不能抵押的。因此，如果允許農村住房可以設定抵押貸款，那麼，一旦債務到期，抵押權人因未受清償而要求實現抵押權時，用作抵押的農村住宅就必須用以抵債，這樣一來，負債的農村村民就將失去住宅而無棲身之處。

(6)收回宅基地使用權申請擴展閱讀

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

『柒』 農村宅基地被收回還能再申請

目前大家越來越看重農村的宅基地，但現在宅基地審核越來越嚴格，宅基地被收回的情況也越來越多，有些情況下宅基地被收回就永遠沒有了，而有些情況下宅基地被收回還能再申請的。

除了以上說的因鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地被收回的情況，在宅基地被收回後再申請宅基地，還有一種情況也是會被批準的。

大家都知道，宅基地是由集體經濟組織免費分配給符合宅基地申請條件的集體成員使用的，集體成員只要符合宅基地使用條件，是可以永久使用的。但有些人在申請宅基地後，因各種原因並沒有及時修建房屋，而根據國家政策規定，宅基地空閑兩年以上，集體可收回的。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

所以如果是因空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用而致使宅基地被收回，但現在想建房了，也符合宅基地申請條件，那就可以申請，這種情況集體沒理由不同意的。

特別提醒：目前很多地區的宅基地特別緊張，很多人即使符合宅基地申請條件，也申請不到宅基地，而且隨著國家土地改革政策的推行，宅基地的價值也越來越高，所以大家要珍惜自家的宅基地，千萬不要任其荒廢。

『捌』 村委什麼情況下可收回宅基地

宅基地是國家分給農民的保障性用地，但是宅基地也不是分到農民手中，就會永遠歸農民使用，法律也規定了一些情況，農村集體經濟組織可以收回宅基地的使用權，主要有下面一些情況：
1、為了公共利益需要使用土地
這個公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場、公園等等，但是，一般情況下都是要有徵地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。
2、亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導致宅基地被收回
比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉讓給城裡人等等情況，都是可能導致宅基地被收回的。
3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的
比如，農民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來的宅基地就有可能被收回了。
4、如果宅基地長時間空閑不用，也會被收回
5、房屋坍塌兩年以上未恢復使用的宅基地，也會被收回
6、房屋拆遷兩年以上，不建新房的，也會被收回
7、房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的，宅基地就要被收回了
在前六種情況下，收回宅基地的，要報到原來批准宅基地的政府部門批准，才能收回宅基地，否則不能收回。
我們來看故事裡面，由於搬到城裡居住，家裡的宅基地都處於沒有人使用的狀態。這就屬於長期空置宅基地的情況，所以村居委會收回宅基地的做法是正確的，但是由於，她的父母都具有農村戶口，所以，他們還可以在包家村申請新的宅基地來使用。
法律依據：
《土地管理法》
第65條有以下情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：
為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
不按照批準的用途使用土地的；
因撤銷、遷移等原因而停止是用土地的。
依照前款第1項規定收回的農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給與適當補償。
國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》
第29條因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批准，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除兩年以上任未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。
第52條空閑或房屋坍塌、拆除2年以上未恢復是用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷土地登記，土地由集體收回。

『玖』 在什麼情況下農村宅基地要收回嗎

您好：
宅基地回收是指對不按照規定使用宅基地或已經不符合宅基地使用條件的宅基地佔有人，按照法律規定的條件和程序，將其佔有的宅基地使用權由宅基地所有者予以收回的制度。
也就是說當你不符合宅基地使用權的標准後，村集體可以收回你的使用權。
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》
1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。
已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
比如你建的房子倒塌兩年後，沒有重建，集體應回收你的土地使用權。如果想繼續使用，符合條件可以重新申請。
另外，如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經濟組織收回土地使用權，注銷其土地登記。想建房子的時候，要再重新申請宅基地。所以宅基地申請了一定要快點建房子!
2、非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
比如農業戶口轉為非農業戶口或移居境外後，就沒有農村宅基地使用權的資格，但是原來在農村的房屋屬於私有財產，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權利。
3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標准，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內註明超過標准面積的數量。以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。