『壹』 商鋪使用權是真買賣還是真租賃
使用權來房交易有以下兩種方式：自 1、將使用權房變成產權房 消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 2、房屋置換 除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。 一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
『貳』 商鋪出租是出讓了佔有權和使用權還是只出讓了使用權
商鋪出租同時出讓了佔有權和使用權，租商鋪當然要取得佔有權，不佔有就無法使用啊。
『叄』 店鋪租賃期間，可以轉讓么
如果您的房東跟您簽訂了禁止轉讓的聲明，您就無權轉讓
『肆』 店鋪租用期間房東將店鋪賣出去怎麼辦
參考答案：物權法裡面有個原則是「買賣不破租賃原則」，也就是說如果回出租房將房屋賣出，已答經建立在此房屋基礎上的租賃協議繼續有效（當然是在租賃合同期內），還有就是一個「優先權」的問題，出租人將房屋出賣時，應當提前通知該房屋承租人，承租人在相同條件下享有優先購買權。 鑒於此情況，你可以和出租人（房東）協商，你可以選擇在相同條件下購買該房屋，也可以選擇三方簽訂協議，內容是在購買人購買該房屋後，你可以繼續承租該房屋。當然，如果你和以前房東簽訂的協議就有類似的條款，如在某條件下你有繼續承租該房屋的權利。當然，如果出租人，或者購買人硬要你搬出，根據協議，你可以要求其對你的損失進行補償，比如說轉讓費、以及裝修費等。 希望你能保障你的合法權益。
『伍』 使用權的商鋪可以買嗎
不能買
『陸』 我租了一門頭房可房東在沒問過我的情況下就把剩餘的使用權賣給了別人，我想告他，請專業律師指導
1、如果購買人屬於善意取得，並支付相應價款，不能要求解除買賣關系；
2、根據買賣不破租賃的原則，你可以在原來的租賃合同有效期內，繼續享受權利。
3、不明白你所說的「把剩餘的使用權賣給了別人」是什麼內涵：如果同樣是租賃或者（購買人）第三人明知你們之間有租賃關系，「同樣的價格」，你有優先權！
『柒』 使用權商鋪可以轉讓嗎
可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期內限最長容20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)
『捌』 商鋪使用權買賣是否受法律保護
一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。
『玖』 國有資產的店面可以買賣使用權嗎
購買了使用權再交租金不合理