使用權房屋可以拆遷補償

㈠ 不能房改的使用權房拆遷怎麼補償

依據《城鎮拆遷補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民版政府權對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

㈡ 永久使用權的房子拆遷問題

如果原產權單位已不存在，對該房屋的拆遷只能按照拆遷產權不明確的房屋對待。但回是如果該答房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。

永久使用權，在法律法規上並無規定，和土地使用證不一樣，不存在房屋使用權證這一說。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。

實踐中也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

㈢ 房產權到期後拆遷有補償嗎

房產權到期後拆遷有補償。房屋所有權是永久的，只有房屋所佔用的土地使用權是有期限的。目前國內對於住宅建設用地使用權到期後只要房屋還在，無需補交土地出讓金，視同正常房屋進行市價補償。

對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。

根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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《城市房地產管理法》第二十一條規定 第二款房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。

三、房屋產權到期後的處理方式

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限高為70年，工業用建築用地和綜合類用地高為50年，商用建築用地高為40年。

網路-《中華人民共和國城市房地產管理法》

㈣ 只有使用權的房子拆遷了怎麼辦

1、房屋拆遷是由徵收人對被徵收人進行補償安置。被徵收人是房屋的所有專權人，只有使用權的屬第三方不直接與徵收人有法律主體關系。
2、房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決爭議，協商不成的可以通過人民法院訴訟解決。

㈤ 房子被拆遷宅基地使用權怎麼補償

土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的版具體辦法，由國務院權制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

㈥ 房屋拆遷土地使用權怎麼補償

房屋的補償抄價格7895應該是已經包含土地的補償價格了，不然單獨補償，光房子的價格是沒有這么多的。征地補償，分2部分，一個是土地取得費，一個是地上建築物補償費，要求土地使用權補償是理所當然的。你可以詳細看看《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

㈦ 什麼樣房子沒有拆遷補償只有使用權

你說的就是經土地管理部門批準的臨時佔地建的房，這樣的房子有使用權，嚴格的說，是沒有拆遷補償的。但在一般情況下，通常也都會給些建築成本錢兒。

㈧ 拆遷時，房屋產權與房屋使用權的補償有什麼不同

1、定義不同：產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

2、期限不同：根據《物權法》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期後，自動續期;非住宅用地到期後，按當時的法律規定處理。

物權法第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。政府對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也會對使用權房主進行補償。

租賃公房以前都是房管所管理，向租住戶收取房租，承擔幫助修理房屋的義務。後來，房管所轉制，改稱「物業公司」。這個物業公司不同於尋常物業公司，實際上是承擔了大部分以前「房管所」的職責。

通常情況下，使用權房都屬於小戶型，面積不大，而同地段中使用權房比產權房的市場價要低，因此使用權房的總價相對不高，這對經濟條件有限但又不得不買房的剛需客群而言，能緩解相當的壓力。

㈨ 房子的使用權到了 要拆遷了 還賠償嗎

您好，會有補償的。房屋拆遷補償,應當由當地的拆遷部門公告補償標准以及補償方式。