40使用權是小產權

⑴ 商業用房40年產權就是小產權房嗎

不是
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出內讓和轉讓暫行條例容》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
以上都是合法的。

而小產權房確是不合法的。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

⑵ 40年產權的房子一定是小產權的嗎要是不是有什麼區別

1、40年產權房子不是小產權房，而是指土地使用年限為40年，有房產證。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

2、小產權房沒有產權證，這類房子在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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40年產權的房子受法律保護

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

⑶ 請問40年產權的房子，屬於小產權房嗎如果要買有什麼要注意的

40年產權是屬於商業用地，不一定是小產權房，注意事項如下：

一-依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中商業、旅遊、娛樂用地四十年年限。

二、小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

三、購買小產權房的注意事項：

（1）相關手續要齊全：如果小產權房建在集體用地上，那就一定要依法取得相關審批手續，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

（2）已成規模化：買小產權房時，最好選擇那些已成規模化的小產權房，想強拆就沒有那麼容易了。即便將來要拆除，也會給予一定的補償。

（3）多找見證人：在簽訂小產權房買賣合同時，購房者最好多找幾個見證人，並且要讓他們都在購房合同上簽名，一旦日後出現了房產糾紛，也有足夠的證據。

（4）約定拆遷事宜：由於小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。所以，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

（5）明確違約賠償：由於小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。所以，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標准，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

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購買風險：

（一）法律效力

「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）房產轉讓

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

（三）政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

（四）監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

⑷ 小產權是40年嗎

你好.你所說的來小產權酒店公寓源是屬於商業用途,個別開發商拿到的地是屬於商業用地,所以他們就建成一個個小單位裝修成酒店公寓出售,使用年限是50年(其中包裹綜合用地,寫字樓,車位等等..非住宅),商鋪的使用年限才是40年.其實使用年限這問題完全不用擔心,因為到時候補地價就可以繼續使用了,**不可能把你房子拆掉的.請放心. 小產權,是私人物業,沒有房產證的,40年使用年限的是商鋪,50年使用年限的是商業物業(寫字樓,公寓),70年使用年限的是商品房,小產權是沒有延期之說的

⑸ 四十年產權的房子能買的么 四十年的產權什麼意思

40年產權的房子能買嗎

1.土地使用權是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。

2.房屋全部權又叫房屋產權，是房屋產權人獨占性地支配其房屋的權利。在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行佔有、使用、處分。房屋全部權是沒有產權年限限制的。

3.買40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

4.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

40年產權房子利弊

1.40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

2.因為是經營，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

⑹ 房子使用權的。小產權有什麼不同

房子的大產權與小產權的使用權沒有不同，關鍵是性質不同。
1、國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上交給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
2、國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
3、大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。
4、根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。「鄉產權」，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。

⑺ 商業用房40年產權就是小產權房嗎

不是
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國專有土地使屬用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
以上都是合法的。

而小產權房確是不合法的。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

⑻ 公寓是小產權嗎四十年產權到期怎麼辦

大產權房是要"五證"俱全的,為國有出讓性質，可以支持銀行按揭貸款購買，可以辦理出預售證的，可以網簽，在房管局做備案的

所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證

因此公寓是大產權房，您不用擔心。

在我國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用許可權分為不同的使用許可權，比如住宅最高70年、商業、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。

那麼到期了怎麼辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。

且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

⑼ 40年產權的房產是不是小產權房

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

⑽ 40年產權是小產權嗎

40年產權是屬於商業用地，不一定是小產權房，注意事項如下：

一-依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中商業、旅遊、娛樂用地四十年年限。

二、小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

三、購買小產權房的注意事項：

（1）相關手續要齊全：如果小產權房建在集體用地上，那就一定要依法取得相關審批手續，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

（2）已成規模化：買小產權房時，最好選擇那些已成規模化的小產權房，想強拆就沒有那麼容易了。即便將來要拆除，也會給予一定的補償。

（3）多找見證人：在簽訂小產權房買賣合同時，購房者最好多找幾個見證人，並且要讓他們都在購房合同上簽名，一旦日後出現了房產糾紛，也有足夠的證據。

（4）約定拆遷事宜：由於小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。所以，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

（5）明確違約賠償：由於小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。所以，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標准，比如賠償金額為購房款的雙倍等。