土地使用權和他項權利

『壹』 如何使用土地他項權證抵押貸款

生活中難免有迫不得已的時候，人生中不如意之事十有八九，比如生意場上的失敗，面臨破產，不得已得把房子抵押出去。又或者身邊的親人生了一場大病，不惜把房子抵押換來貸款去救治親人。當然，小編希望大家都能過得好。也有人使用他項權證抵押貸款是拿來創業或者投資做生意的呢，想想自己的房子有可能就這樣沒了，但還是選擇放手一搏，把房子抵押了出去，這樣的人也是挺有勇氣的。那麼，如果你也剛好需要用到大筆的錢，你知道如何使用你的土地他項權證抵押貸款嗎？

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。有人會問，我可以不用土地他項權證抵押貸款嗎？小編只能告訴你，如果你只是一般的打工仔或者上班族，而你又需要大筆的資金，那你就只能這樣了。一般銀行只會對大型企業或者能賺錢的項目提供這種不用抵押的服務。

首先，如何申請房屋他項權證？如下圖所示。

申請人需提交的材料:

一、他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權證、土地使用權證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

二、他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表；2、申請人身份證；3、他項權利證；4、銀行還款證明；5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

辦理他項權證後，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門暫時留存，業主手中只有購房合同和房產證復印件，待貸款還清後，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。

申請了他項權證後，此時才有資格去抵押貸款。房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值，抵押權人（銀行）支配抵押房地產交換價值的權利，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優先償還貸款。總之一句話，你能貸款的額度不是取決於你的房子值多少錢，而是到時你還不了錢，你的房子能以多少錢賣出去，這才是你的貸款額度。現在能明白了嗎？

本文就先簡單介紹到此，大家現在都知道如何使用土地他項權證抵押貸款啦嗎？還想了解更多有趣的內容，那就時刻關注我們的網站吧。

『貳』 土地他項權證是否繳納土地使用稅

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅納稅義務人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
根據《國家稅務總局<關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（1988）國地稅字第15號文件中關於納稅人的確定「土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅」。可見，城鎮土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。
而，土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利。有如下特徵：

（1）是在他人土地上享有的權利。
（2）可以滿足他人對土地利用的需求。
（3）他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
（5）它是一種生產、生活中客觀存在的權利

因此，取得《土地他項權證》主體是土地所有人、使用人以外的人，並沒有實際擁有土地的使用權，故，不需要繳納土地使用稅。但是，如果擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，由取得他項權利的人代管或實際使用的；那麼，取得他項權利的單位和個人作為代管人或實際使用人應當繳納土地使用稅。

『叄』 什麼是他項權利

他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，並依照法律規定登記的權利。
目前我國的他項權利登記制度還不完善，人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。
土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。
目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。
①抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。
②租賃權。經出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。
③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的，不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記，可以更好地保護土地產權各有關方面的合法權益。
④耕作權。指按照規定或約定，在已經明確了土地使用權的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下，種植農作物，在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等。設置這種他項權利，主要是從合理利用土地的原則出發的。耕作權一般都長期地依附於土地使用權，取消這種他項權利時，還要給耕作權人以適當補償。
⑤借用權。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協議使用土地的相當多，且一般協議內容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協議，增加限制條件繼續借用，對借用方加以權利上的明確，有利於土地使用的穩定。
⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的。空中權如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣（水中、地面以柱角支撐的亭台、房屋）等。地下權如地下隧道、地下商場等。空中權與地下權的成立是以地表土地使用權已經確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉讓、抵押和出租的權利，其權利內容和價值與土地使用權有時基本相同。
房屋他項權利

房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

①典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，商定回贖期限（即存續期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。
②典質權：是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置於他人控制之下，為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，並優先獲得補償。
③租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

『肆』 農村土地他項權有哪些

他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上，創設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權、地上權等。他項權不包括土地使用權，而是在土地使用權基礎上設立的。這里只介紹租賃權。

土地租賃權是指承租人有佔有租賃物並使用其獲取好處的權能。設定土地租賃權是指土地所有權人或土地使用權人通過契約將土地佔有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉讓給他人的行為。這時，該他人就是土地租賃權人，即承租人。它與廣義土地使用權最根本的區別是土地租賃權人不擁有對土地的部分處分權，承租人對土地的使用條件是依土地出租人的意志而規定的。在一般情況下，土地租賃權人未經出租人同意不能將自己承租的土地再以任何方式轉移出去。

土地租賃依租賃契約而成立，因此，出租方和承租方之間必須簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家的法律、法規。如若出租方僅是土地使用權人（而不是所有權人），則租賃合同還不能違背土地使用權出讓合同或土地承包經營合同的規定。在出租方僅是土地使用權人（而非所有權人）的情況下，土地承租方向原土地使用權人繳納地租，而原土地使用權人則繼續履行土地使用權出讓合同或土地承包經營合同。

土地租賃權人具有土地的佔有權、使用權、續租權、優先購買權、對地產受讓人的對抗權（即土地使用權買賣不能破租，未到期的租賃行為仍然有效）。

『伍』 土地他項權利的續期怎樣進行

當然可以續期
如果本次抵押貸款能到期償還，可以繼續以該土地使用權進行抵版押，雙方簽訂抵押合權同，並持原他項權利證書，土地使用證，身份證明等材料到縣級以上土地管理部門申請土地使用權抵押登記，土地抵押評估報告也是必備材料。
如果不能到期償還，你可以和抵押權人簽訂借款合同和抵押合同（以新貸還舊貸），雙方約定土地使用權繼續設定抵押，等合同簽訂後，你們雙方再到抵押登記部門辦理抵押物登記時，抵押登記部門會在所持有的原他項權證書上加蓋「續期登記」的印章，並且由抵押權人繼續持有抵押財產的權利憑證。隨後,抵押權人就可以向你發放該筆借款了，你也依約償還了一年前向債務人的借款及利息。

『陸』 房屋他項權證如何行使他項權利

他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，並依照法律規定登記的權利。
目前我國的他項權利登記制度還不完善，人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。
目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。
①抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。
②租賃權。經出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。
③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的，不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記，可以更好地保護土地產權各有關方面的合法權益。
④耕作權。指按照規定或約定，在已經明確了土地使用權的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下，種植農作物，在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等。設置這種他項權利，主要是從合理利用土地的原則出發的。耕作權一般都長期地依附於土地使用權，取消這種他項權利時，還要給耕作權人以適當補償。
⑤借用權。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協議使用土地的相當多，且一般協議內容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協議，增加限制條件繼續借用，對借用方加以權利上的明確，有利於土地使用的穩定。
⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的。空中權如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣（水中、地面以柱角支撐的亭台、房屋）等。地下權如地下隧道、地下商場等。空中權與地下權的成立是以地表土地使用權已經確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉讓、抵押和出租的權利，其權利內容和價值與土地使用權有時基本相同。

『柒』 他項權的涵義

土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。
目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。
①抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。
②租賃權。經出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。
③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的，不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記，可以更好地保護土地產權各有關方面的合法權益。
④耕作權。指按照規定或約定，在已經明確了土地使用權的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下，種植農作物，在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等。設置這種他項權利，主要是從合理利用土地的原則出發的。耕作權一般都長期地依附於土地使用權，取消這種他項權利時，還要給耕作權人以適當補償。
⑤借用權。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協議使用土地的相當多，且一般協議內容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協議，增加限制條件繼續借用，對借用方加以權利上的明確，有利於土地使用的穩定。
⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的。空中權如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣（水中、地面以柱角支撐的亭台、房屋）等。地下權如地下隧道、地下商場等。空中權與地下權的成立是以地表土地使用權已經確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉讓、抵押和出租的權利，其權利內容和價值與土地使用權有時基本相同。 房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。
①典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，商定回贖期限（即存續期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。
②典質權：是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置於他人控制之下，為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，並優先獲得補償。
③租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

『捌』 地役權既是土地用益物權也是土地他項權利嗎

您好！
首先從地役權著手。地役權是為增加自己土地的利用價值，而在他人土地上設置內的某種權利。
其次，容他權利是指在他人所有的物上設定或享有的權利。所以地役權屬於他項權。
第三，用益物權是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的權利。他包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權。所以地役權屬於用益物權。
第四：從土地產權分析。土地產權包括土地所有權（所有權包括四個功能：佔有，使用，收益，處分）；土地用益物權（用益物權三個功能：佔有使用收益，此處無處分權）；土地他項權利是是指在土地使用權和房地產所有權基礎上，創設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。
最後體會一下，你就會覺得不矛盾，最好自己動手畫一張草圖。
希望對你有幫助。

『玖』 請大牛幫忙，關於將房產及土地使用權同時抵押，房產已進行他項登記，土地使用權還需登記嗎

分情況，如果是有單獨的土地證書，那麼就需要去辦理抵押登記（他項）。{擔保法第版三權十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。}
如果土地證是集體土地（比如是樓房，開發商會把整個樓盤的土地使用權分成若干個小份，此時可以，土地使用權的面積會小於您房屋產權的面積，可能會不需要。因為很可能土地證不在您自己手裡。）
如果是把房產用於抵押貸款，要看你操作的具體銀行或者是擔保公司的具體手續而定。各銀行和金融機構的手續不一樣，要求也不一樣。但是抵押登記（他項）的辦理時間在理論上比較慢，15個工作日內，而費用也要相對應法院查封要高。
當然，如果你的房子和土地不在一起，那可以講房產和土地分別抵押。
可以詳細說明追問我

『拾』 什麼是土地他項權利登記

隨著現代社會的飛速發展和不斷的進步，現如今農村的土地越來越少，通過土地買賣使得家家戶戶的土地變賣出去，改成了這企業那高樓，那麼，在把土地賣出去後土地他項權利登記是屬於誰的呢？下面我給大家介紹一下關於，什麼是土地他項權利登記：
土地他項權利登記
指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯系的權利。
土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。
目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。
①抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。
②租賃權。經出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。
③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的，不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記，可以更好地保護土地產權各有關方面的合法權益。
④耕作權。指按照規定或約定，在已經明確了土地使用權的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下，種植農作物，在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等。設置這種他項權利，主要是從合理利用土地的原則出發的。耕作權一般都長期地依附於土地使用權，取消這種他項權利時，還要給耕作權人以適當補償。
⑤借用權。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協議使用土地的相當多，且一般協議內容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協議，增加限制條件繼續借用，對借用方加以權利上的明確，有利於土地使用的穩定。
⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的。空中權如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭台、房屋)等。地下權如地下隧道、地下商場等。空中權與地下權的成立是以地表土地使用權已經確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉讓、抵押和出租的權利，其權利內容和價值與土地使用權有時基本相同。
綜上所述，我國的農民基本是以土地收獲為經濟來源的，通過土地種植緩解家庭的經濟調轉，土地是受到法律保障的，每家每戶都有屬於自己的土地，但是在我們把土地賣出去或者租出去的時候，應該了解土地他項權的意義，以上就是對土地他項權利登記的具體介紹，希望能對大家有所幫助。
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