宅基地使用權房地一體

⑴ 宅基地確權新政：房地一體的農村宅基地如何確權登記

農村宅基地確權工作流程如下：
第一步、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鄉（鎮）政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
第二步、權屬調查
主要包括：核實宗地的權屬情況，實地指界，丈量界址邊長及相關距離，繪制宗地草圖，填寫地籍調查表。國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。
第三步、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
第四步、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
第五步、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
第六步、頒發土地證
加快宅基地確權登記發證，依法確認農民的宅基地使用權，有效解決土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，為農民維護土地權益提供有效保障。各地要因地制宜制定登記發證的規定，採用符合實際的調查方法，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍，建立健全不動產統一登記制度，實現統一調查、統一確權登記、統一發證，盡快完成房地一體的全國農村宅基地確權登記發證工作。

⑵ 農村宅基地使用權，城鎮戶籍子女可繼承意味著什麼

一、農村宅基地可由城鎮戶籍子女繼承

1、自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局，近日對「十三屆全國人大三次會議第3226號建議」作出答復。就該建議中提到的「關於農村宅基地使用權登記問題」，答復明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。

2、答復指出，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規范（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記「該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人」。

3、此外，答復就「關於不動產共有登記」等問題也做了明確回復。答復指出，不動產登記機構以少數份額共有人不配合而不予辦理登記的問題，屬於執行層面的問題，將加強監督指導，嚴格落實法律規定，切實維護不動產權利人合法權益。

二、宅基地可由城鎮戶籍子女繼承意味著什麼？

1、明確了城鎮戶籍可以繼承宅基地使用權，並且能辦理不動產登記，意味著即便老家宅基地上沒有房子，或者房子倒塌了，城鎮戶籍的子女，依然能繼續有宅基地的使用權！這跟「地隨房走」相比，是一個重大的升級！對農村人來說，放心大膽地進城落戶完全就沒有了後顧之憂！

2、現階段以及未來的很長一段時間內，農村的就業、醫療、生活服務、交通出行、教育條件等等，都無法跟城市相比，因而農民進城落戶的將會越來越多。允許進城子女繼承父母宅基地使用權，對農民來說是個大好消息，這樣進城農民不僅能進城，還在農村有了「後路」，「留不下的城市，回不去的農村」將成為「城裡留得下，農村回得去」。

⑶ 有人在做全國農村宅基地和房地一體摸排 測量的嗎

農村土地改革

⑷ 宅基地確權知識：房地一體的農村宅基地如何確權登記

你少說了復一項，應該說是制家房地一體，宅基地不存在過戶，可以是孩子當家做主，自動替換老人。另外在現實中有幾家孩子結婚時老人不給蓋好房子，讓兒子在哪裡組建新家庭。農村的宅基地房子要麼是家，要麼是違法建築，談不上遺產

⑸ 怎樣認定宅基地及宅基地上房屋的產權歸屬問題

農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經回濟組織成員使用。答在我國，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發生變動後所建房屋的權屬問題。依據「房地一體」原則，家庭成員變動後所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。

⑹ 城鎮戶籍子女可繼承宅基地使用權，繼承的房屋是否可重建

城鎮戶籍子女是否可繼承宅基地？2020年官方最新表態來了！

近日，自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”進行了答復。

十三屆全國人大三次會議第3226號建議是指由邵志清代表提出的《關於完善不動產登記的若干建議》，該建議中提到的：關於不動產共有登記問題、關於全體業主共有的不動產登記問題、關於監護人代為申請問題、關於涉及國家秘密的不動產登記問題、 關於依據人民政府的生效決定單方申請不動產登記問題、關於農村宅基地使用權登記問題、關於土地承包經營權流轉問題、農村不動產進行預告登記等問題都得到了明確答復。

1、宅基地使用權不能被單獨繼承，只能跟房屋一起被繼承。

也就是說，如果宅基地上沒有房子，那就不能繼承了。

2、非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民）因繼承房屋佔用宅基地的，在確權登記時，會在不動產登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

別小看這個注記，有了這個注記，那在房屋重建、擴建、改建時就會受到限制。因為依據現在的法律政策規定，城鎮戶籍子女繼承的農村房屋是不能重建、改建、擴建的。因為宅基地使用主體須是集體經濟組織成員，城鎮戶口是不能獲得宅基地使用權的。雖然基於“房地一體”原則，城鎮戶口的子女繼承房屋後，暫時獲得了宅基地使用權，但不能長久使用。

在了解到城鎮戶籍子女可以繼承宅基地使用權後，很多朋友就問，城鎮戶籍子女繼承的農村房屋能不能重建？綜上，城鎮戶籍子女可以繼承房屋及宅基地使用權，但繼承的農村房屋不可重建。

⑺ 如何解決國有劃撥宅基地房地一體確權發證的問題

是宅基地就要執行宅基地的相關規定、政策，實際上宅基地房屋就是依據宅基地使用權確定房子的歸屬，不要想著利用房子違規違法使用宅基地，現在國家推行不動產登記，本質還是宅基地使用權，不過是換了個說法而已

⑻ 農村宅基地房地一體摸底調查表上面的一項主房居住狀態填無人居住好,還是有人居住好

既然是摸底調查，最好按實填寫，是什麼就寫什麼，因為他有可能調查你填的不實的話會不會有影響。

⑼ 農村宅基地上的房屋和宅基地是屬於一體的財產嗎

我國法律規定「房地一體」原則，即所謂的「房隨地走、地隨房走」。
土地使用權和版建築物所有權在權轉讓、抵押等處分時，具有一體化的特色，即其中任何一項權利的處分將導致另一項權利隨之處分。這兩項權利的主體必須保持一致，土地使用權依法轉讓，其地上建築物和附著物隨之轉移。土地使用權和房屋所有權必須同時轉讓，不得分別轉讓。「房」和「地」必須一並處分。「房地一體」原則體現在我國《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等多部法律法規中。

⑽ 農村宅基地使用權及房產繼承問題

土地法 第六十二條
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得內超過省、自治區、容直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得
土地法明文規定了宅基地是縣政府批准，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實際上是買賣宅基地，但是當事家庭符合規定仍然可以被批准，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規定，有可能不是依法批準的。你忽略了分家這個事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們幹嘛扯繼承，法院實際上就不應該受理訴訟