按揭房物權歸屬

『壹』 物權法中關於房產的規定

房屋租賃問題由合同法進行調整，出租人與承租人之間的權利義務按雙方合同的約定確回定。
物權答法只規定了房屋抵押情況下，租賃權的法律效力問題。
《物權法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

『貳』 經濟法，物權，房屋所有權歸屬問題

專業回答抄：物權仍然在甲手上，但襲是丁可以向丙，丙可以向已，已可以向甲主張債權，依法履行合同，從而獲取物權， 當然最好的方式 丁以甲乙丙三者為被告，要求協助履行 債權，從而獲得房屋所有權，但一定注意 在物權未過戶到丁手上時， 房屋所有權仍然在甲手上

『叄』 房屋抵押屬於物權還是債權

可約定債權人享復有優先制受償權，但不能約定以不動產物權直接抵付給債權人，因這違反了《物權法》關於抵押的規定，而法院調解必須是合法的。
《物權法》第一百七十九條規定「為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。」、第一百八十六條規定「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。」

『肆』 房地產物權包括哪些

兩種分類：
1、房屋所有權，土地使用權，租賃權，抵押權，地役權及其他他項權利（採光，通風，通行）。
2、佔有權，使用權，收益權，處分權。

『伍』 物權法中關於住房的樓頂的所有權問題是如何定義的

樓頂的歸屬權。樓頂應是整棟樓全體業主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。
《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」這是關於建築物區分所有權的規定，也是我國首次以法律的形式明確了該項權利。建築物區分所有權，是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有使用權及對建築物共用部分所享有的共用部分所有權。區分，是指數人區分一建築而各有其一部分。區分所有，是區分一建築物的特定部分為所有權的標的。建築物區分所有包括兩部分
1、專有部分。這是指區分所有權人依其所購份額對建築物套內空間獨自佔有、使用的部分，在此基礎上形成的權利即區分所有權人的專有權。根據《物權法》第71條的規定，專有權與一般所有權在性質上是一致的，即專有權人對其專有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利，但因建築物結構上的相連性，專有權人在對其專有部分行使權利時不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。專有部分的形成條件有兩個：
(1)構造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區分所有權人的專有部分相隔離。
(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標准
2、共有部分。這是指專有部分以外的建築物的其他部分。包括三部分
(1)建築物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外牆等;
(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等;
(3)部分區分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔牆等。

『陸』 房屋產權歸屬如何確定

依據下列規則確認不動產物權的歸屬：
一、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。
通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在於，確定物權的歸屬，解決物權的沖突和保護交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有，登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。
換言之，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了最有效的界定。在這些情況下，首先要依據登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。
二、區分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。
實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區別。甚至有人認為，合同，就是確定不動產物權的依據，合法有效的合同，明確地表明了不動產的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。對於不動產物權，登記記載是最直接確定物權所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權的依據，而非物權。以合同確定物權的觀點必須要轉變。
登記是針對民事權利的變動而設定的，是一種物權公示的方法，在登記之前，當事人就不動產的轉移已經達成了合意，合同關系已經成立並生效。這時如果當事人任何一方違反了合同約定，那麼，就要承擔違約責任。如果將登記與交易的效力混為一談，那麼，因各種原因未登記的交易均為無效，則不利於保護合同當事人的權益。
三、在同一不動產上存在多項權利時，應按照下列規則區分各項權利的先後。
如果同一不動產之上存在著兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，首先，所有權人的權利要優先於抵押權人；所有權、抵押權作為物權優先於因合同而取得的其他債權。其次，登記的權利應優先於未登記的權利。均登記的，應當以登記的時間先後來確定應當確認和保護哪一項物權，登記在先的權利優先實現。另外，根據擔保法的規定，在不動產上設立抵押權，必須登記，否則不發生效力。在登記的抵押權中，在前的抵押權要優先於在後的抵押權受償。

『柒』 房屋贈與的物權歸屬問題

1、這房子可以認定為是你父親的財產。

2、「現在法院說在沒有分家的情況下分的房是無效的，想請教高手，這樣的協議是否生效 」：
（1）法院的說法沒有錯誤。
（2）這協議是贈與協議，根據《合同法》和《物權法》的相關規定，房產贈與，在過戶前沒有交付、財產權利沒有轉移， 仍然是屬於你父親的財產：這房是應當用來償還你父親的債務的。
（3）即使是房產已經過戶：但如果你父親將房產贈與你們是發現在欠債不能還之後、而且是無償贈與你們的，你父親的債主仍然有權向法院請求撤銷你父親對你們的贈與、收回房產用來償還你父親的債務，但撤銷權的期限是一年，自債權人知道贈與之事時起算。

3、「我們不是為爭房產，而是人家想拿我家房子去賣了抵債，他個死全家的，抵債了我們住哪啊」：
（1）不管你們是否想爭房產：在過戶前，這房子是你父親的、你父親欠人債務，債權人債權有權要求你父親用房產還債。
（2）如果你家沒有其他住處：法院一般不會拍賣這房。但鑒於房產是五層，法院可能會拍賣還債後將剩餘的錢讓你家購買一處較小的房產居住，在拍賣期間應當給你家另租房。

4、分房協議別說「只有親友做見證」，就是經過公證也可能無效，因為：在欠債不還後無償贈與他人財產的，視為損害債權人利益的行為，債權人可以依據合同法行使撤銷權、撤銷贈與。

5、法院的做法不算違法，但農村房屋拍賣會有一限制：一般只能拍賣給本村人。

『捌』 房產物權是什麼

包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。不動產物權以登記為其公示方法，不經登記不發生法律效力。近現代由於抵押權的投資，使不動產證券化，因而發現了淡化動產與不動產區別的趨向。在社會主義國家，永佃權已被廢除，典權也曾失去存在的意義。從中國《民法通則》來看，除永佃權、典權外，其他不動產物權均有規定。

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不動產歸屬

物權的確認，是指當事人在物權歸屬發生爭議或者權利狀態不明時，請求有權機關確認物權歸屬、明確權利狀態。在民事審判中，經常會遇到需要確認物權的案件，例如，在「一房兩賣」情況下確認該房屋所有權究竟歸誰；

在買賣合同中確定所有權是否已轉移給買受人；以及在復雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權利優先等等。物權，這個民事審判中最基本的問題，源於其自身不同於其他權利的特性，對於市場經濟的發展以及法治社會的確立具有至關重要的意義。

對於物權歸屬的判斷，直接關繫到一個法律關系的終結和另一個法律關系的更新，關繫到權利的優先，也關繫到民事判決的傾向。雖然《合同法》的頒布為中國物權法的出台奠定了一定的基礎，但是，由於我國立法對於物權規定的有限，物權理論混亂不一，司法實踐中處理物權歸屬問題仍然具有很大的困難。在加快物權立法步伐、物權法行將出台的今天，筆者試從民事審判實踐出發，結合案例對如何確認不動產物權歸屬談一談自己的看法，與大家商榷。

參考資料來源：網路-不動產物權

『玖』 按揭貸款購房的產權歸屬人在法律上怎麼定

一、依據來我國《物權法》之相關規定自，不動產物權經依法登記，發生法律效力，所有權應當以登記的內容為准，產權證上登記的權利人是該房屋的所有權人。
二、按揭貸款購房一般涉及兩種不同的法律關系：
1、 購房人與房地產商之間形成商品房買賣合同關系
購房人與房地產商簽訂買賣合同後，標志著商品房的買賣關系已經成立。
2、購房人與貸款銀行之間是貸款關系
貸款銀行發放貸款後，只是購房人與貸款銀行之間就屬於債權債務關系。

『拾』 按揭買房中什麼時候買受人取得物權，請高手詳細解答房屋什麼設定物權以及物權流轉的情況。

銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物權屬理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名