行使擔保物權的范圍

㈠ 土地使用權，房屋所有權分別抵押，抵押權的行使問題。

你好！
不動產的抵押以登記為要件，不登記抵押權未設立．
一．＂此時AB兩銀行版在行使抵押權的時候，權如何操作，哪一方有優先受償權？＂
1.登記的優先於未登記的．
2.兩個都登記的，按登記的先後順序清償；順序相同的，按債權比例清償．
3.均未登記的，按債權比例清償．
注意：A銀行只對土地擁有權利，B銀行對房和土地都有權利．
二．＂B銀行抵押權是房屋所有權，假設B銀行覺得該房產商用價值較大，不願拍賣，A銀行如何行使抵押權？＂
請確定AB銀行的登記狀況，否則暫不作答．
三．＂拍賣後，刨除各項費用，該房地產僅處置得120萬元，AB銀行如何處理？＂
根據AB銀行的登記狀況確定．
四．＂從銀行操作角度來說，房產抵押在辦理完房屋抵押後，是否還有必要再辦理土地抵押？＂
對！房屋抵押土地使用權要一並抵押．
五．合同的約定違反法律法規強制性規定的無效，新蓋的房子不屬於抵押財產．物權法200條也有相同的規定．
六．若房地產辦理登記的，銀行行使抵押權不受租賃合同的約束；未登記的，銀行不能行使抵押權，銀行行使債權不能損害承租人的利益．

㈡ 擔保物權法中既有物擔保，又有人擔保的情況下，債權人應如何優先行使優先受償權

《中華人民共和國物權法》
第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，內債務人容不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

㈢ 行使抵押權的條件

1、存在有效的來抵押權。
抵押權的實現首先應以抵自押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。
2、債權已屆清償期而未受清償。
抵押權的目的在於擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對於未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。
3、債務人不履行債務。
倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。
4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

㈣ 抵押權行使期限是多久

對於抵押權行使期限，《擔保法》、《擔保法解釋》、《物權法》都曾作版出相應的規定。《擔保法》權第12條規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。」《擔保法解釋》第12條規定：「當事人所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應予以支持。」《物權法》第202條規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。」

㈤ 債權人同時擁有抵押權和質押權在行使的時候有順序要求嗎

1、債權人同時擁有抵押權和質押權在行使的時候沒有順序要求。回
2、根據國家《擔保法答司法解釋》第123條：（1）同一債權有多個抵押權的，抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。如果債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。（《擔保法司法解釋》第75條）
（2）同一債權上數個擔保物權並存時，債權人放棄債務人提供的物的擔保的，其他擔保人在其放棄權利的范圍內減輕或者免除擔保責任。

㈥ 訴訟方式行使抵押權的步驟

關於抵押權的實現方式，各國立法的規定並不一致。在英美法系國家，由於擔保權的實行方法是根據當事人約定而決定，故有多種實現方式。其中主要有：擔保權人取消贖回權後訂立抵押協議、出賣擔保物、佔有抵押物並以其孳息清償債務、佔有擔保物並進行經營、擔保物接管、公開拍賣等。在大陸法系各國中，近現代民法主要規定了三種實現抵押權的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權，以及以其他方法處分抵押物。我國《擔保法》第五十三條、《物權法》第一百九十五條規定抵押權實現的方法有三種：折價、拍賣、變賣。
1、折價所謂折價，是指債務履行期屆滿後，抵債權人與抵押人協商訂立債權人取得抵押物所有權的協議以實現抵押權的方法，性質上屬於代物清償，即以轉移抵押物所有權的形式代替債務的清償。受擔保債權在協議抵償的金額范圍內消滅，抵押權人對抵押人的抵押權也因此而消滅。但折價協議只能在債務履行期屆滿時達成。若抵押權人在訂立抵押合同時或債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有，此中約定無效。這就是所謂的流質條款，為大多數國家所禁止。我國《擔保法》、《物權法》亦將此種約定規定為無效。以折價方式實現抵押權，對抵押物價額的確定應當參照市場價格，且以無害於其他抵押權人的利益為要件，否則不得以協議折價方式實現抵押權。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
法院可否對抵押財產強行折價或者在對抵押財產評估後折價，裁判以抵押財產抵償債權人的債權？筆者認為，對抵押財產進行折價抵償抵押權人的債權的方法，屬於抵押權人與抵押人協商實行抵押權的方法，在這個過程中，除非抵押權人與抵押人同意以抵押財產折價，否則只能對抵押財產進行變賣或拍賣，以價款清償債權。因此，在訴訟程序中，法院不能強行對抵押財產折價，並裁判抵押財產歸抵押權人以抵消抵押權人的債權。
2、拍賣拍賣，是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。在現代各國，拍賣大抵分為以民事訴訟法進行的強制拍賣、以拍賣法進行的任意拍賣兩種。其中，任意拍賣為私法行為，似無爭議。但對於依民事訴訟法進行的強制拍賣究為公法行為，抑或私法行為，則有不同見解。
以抵押物拍賣所得優先受償，是抵押權實現的目的和內容，因此，以抵押物拍賣所得價金受償，是拍賣對抵押權人發生的主要效力。在實踐中，抵押物拍賣價金會多於或少於抵押所擔保的債權額，依我國《擔保法》、《物權法》的規定，當拍賣所得價金不足以清償抵押擔保的債權時，抵押權人未受清償的債權部分，得以普通債權人的身份繼續向債務人求償。以拍賣抵押物行使抵押權，債權人的抵押權以及後次序的抵押權，在抵押物賣得價金不足求償的范圍內，皆歸於消滅。當拍賣價金超過債權數額時，多餘部分歸抵押人所有。
3、變賣變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優點，但卻簡便易行，省時省力，目前在我國各地拍賣機構不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔保債權實現的重要方式之一。在我國，以變賣的方式實現抵押權的方法有兩種：一是抵押權人與抵押人協議變賣。二是在法院強制實現抵押權時，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價，則由法院主持對抵押物進行變賣。以當事人協議變賣方式實現抵押權的，對抵押物價額的確定亦應參照市場價格，也不得損害其他債權人的利益。協議損害其他債權人利益的，其他債權人亦可行使撤銷權。

㈦ 如何理解《物權法》202條規定的抵押權行使期間

《中華人民共和國物權法》第二百零二條：

抵押權人應當在主債權訴訟時效期回間行使抵押權；未行使的，人民答法院不予保護。

《中華人民共和國物權法》第二百零二條釋義：

本條提倡抵押權人在主債訴訟時效期間行使抵押權，未行使抵押權的，人民法院不予保護。

也就是說，過了主債權訴訟時效期間後，抵押權人喪失的是抵押權受人民法院保護的權利即勝訴權，而抵押權本身並沒有消滅，如果抵押人自願履行擔保義務的，抵押權人仍可以行使抵押權

(7)行使擔保物權的范圍擴展閱讀：

物權法上是對質押規定：

質押權一般是適用於動產物權和權利的。

對於動產來說，只要把動產交付了，那麼質押權就生效了，否則就沒效力，並且這個通常也無須登記。

對於權利來說，這個一般是指票據和證券，比如支票，股票等等，這些是要登記的，登記後就生效了。

㈧ 擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，法院支持嗎

《擔保法解釋》第十二條第二款規定「擔保物權所擔保的債權的訴訟時專效結束後，擔屬保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持」。司法解釋作出這樣的規定，是因為擔保物權屬於支配權的范疇而非請求權，依民法原理不受訴訟時效期間的限制，擔保物權不宜適用於物權擔保的債權相同的訴訟時效制度。但擔保物權的行使又不能沒有期間的限制，否則，將會助長擔保物權人濫用其因為物權擔保而取得之優勢地位，也不利於物權擔保交易關系的穩定。因此，擔保物權人自物權擔保的債權訴訟時效完成後，經過「二年」仍不行使擔保物權的，擔保物權消滅。此「二年」法定期間，性質上為除斥期間。

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㈨ 民法。這兩句話，應怎麼理解擔保物權和抵押權不是一回事嗎到底應該在什麼期間內行使啊！

你好，抵押權屬於擔保物權,具有物權優先性和物上代位的屬性。首先說明一下，訴訟時效指的是主債權履行期限屆滿之日起兩年（一般是兩年）。而行使抵押權的期間應該是除斥期間，不叫訴訟時效。

《物權法》第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
《物權法》第一百七十八條 擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。
擔保法和物權法規定的形式質押權的期限不同，因此，適用物權法無疑。這樣的立法也可以促使權利人盡早行使權利，使法律關系早日回歸穩定狀態。

就「我為我的主債權，設了一棟樓房做抵押」，那麼我必須在主債權訴訟時效期間內行使我的抵押權。也就是自主債權履行期間屆滿之日起兩年內行使。