美國房子土地使用權多少年

❶ 美國農場主擁有的是土地還是租賃使用權

美國的土地是私有制,這一點和解放前及古代的中國類似,當然,有面積限制.國情條件專也不太一樣屬,一般來說,由於美國從事農業的人口不及勞動力的百分之三,加上美國的人均土地本來就比較多,從事農業的美國農戶,一戶擁有的耕地面積可以高達200公頃(約3000畝左右)因此,盡管美國的糧食價格並不比中國高很多,但由於美國農戶人人都相當於"地主"所以城鄉差距和普通的美國工薪階層相比相差要比中國小些.
資本主義的農業私有制和傳統的中國封建地主與農民相比有所差別,通常存在三個階層:1:土地所有者(也就是農場的農戶)2:農業資本家,它們向土地所有者(農戶)交地租3:農業資本家僱傭農業工人進行勞動.土地所有者和農業資本家都是食利階層,而農業工人是勞動階層,當然由於社會環境不同,美國的農業工人和農場主之間沒有封建社會或舊中國那種人身依附關系,也沒有自然經濟帶來的高遷徙成本造成的人身依附,它們和城市的工薪階層一樣,屬於自由勞動者.而且在種植選擇上實行分區和集約經營,比如說:相當一片地區,乃至一個州以一種農作物為主,這樣也便於機械化農具的工作

❷ 美國綠卡持有者國內的土地還有使用權嗎

還有啊。正常啊。
看戶口在哪，不影響。

❸ 美國土地使用權有多少年

北美土地投資服務中心為您解答：根據美國憲法，美國土地產權永久，使用沒有年限。

❹ 為何美國很少那種高層的住宅樓，而基本上是三層以下別墅

因為美國地廣人稀，人口居住空間不擁擠，所以不需要建築高層住宅。美專國人口面積約為屬983萬平方公里，人口僅有3億人，我國人均住房面積為28平方米左右，而美國人均住房面積為我國3倍多，所以在美國不需要建高層住宅以緩解住宅空間限制。在美國，除了商務用樓外，其餘住宅很少使用高程建築。

❺ 美國私人土地,別人進來算不算犯法

這個不好說。要看情況。
比如說你家的草地，人家路人甲走過去也沒什麼。
但是如說專凌晨一點你在睡覺有人屬偷偷摸進你家房子，問題就大啦！看各個州法律不同，你甚至可以開槍打他。
總而言之，如果是未經你同意、而且很可能對你造成危害或損失的闖入，就是違法啦。
當然，有搜查證的警察，FBI，CIA，進來都是可以的。

希望對您有幫助，南無地藏菩薩！

❻ 在美國買了別墅後，對這塊土地的使用權也是永久的嗎

是永久的，還可以傳給子孫

❼ 在美國買房子,土地歸誰,(眾所周知,在中國買房子只有土地使用權,時間到期後就是國有的,

看你買什麼類型的房子。
如果你買single house或者town house，國內叫獨立別墅和連排別墅的，專都是有前後院的，除了屬房子底下的地，這前後院的地也是歸你的。你除了每年向政府上交土地稅外（各地不一樣，像舊金山地區的土地稅比例就基本維持在每年房屋總價的1.2%左右），還需要精心伺候屬於你的這片土地上的花花草草，草長長了就要及時割草，不然社區就會給你寄罰單。
如果你買的是condo，就是類似國內那種有物業管理的樓房，那土地是不歸你的。你不需要割草什麼的，但是要交很高的物業管理費。

❽ 美國准則下土地和建築物可以分別計量嗎

新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。
根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。 個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。 但做題還是建議按照教材上的規定執行

❾ 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

(9)美國房子土地使用權多少年擴展閱讀：

特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

❿ 美國土地繼承權

北美土地投資服務中心指出為什麼國家必須限制私人擁有土地所有權？這個答案背後有深刻的歷史背景和意義。這種制度的理由來自兩點：一是按法理土地最終所有權屬於國家全民，二是國家有壟斷權力依靠出租土地獲得經費和稅收。這樣一來，全民的土地等於是政府的土地，私人反而成為土地的租客，這有效地防範了私人利益集團利用勢力搞土地兼並和世襲。按照這個法理，在2007年8月30日十屆全國人大常委會第二十九次會議修改的《城市房地產管理法》第六條：「為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定」。然而，「個人住宅」是私人財產，它和腳下土地密不可分，這必然帶出私人產權和國家土地所有權的矛盾和爭執，美國政府顯然通過土地使用權的繼承方法很好地處理了這個矛盾。

出乎大多數國人的想像，美國這個老牌資本主義國家的聯邦政府直接佔有和管理領土的30%，另外各級地方政府也擁有相當數量公共土地，還有2.3%的領土屬於印第安保留地。特別要注意的是，美國聯邦政府具有國土終極所有權，私人土地歸屬權在法理上僅是一種可繼承的土地使用權，這種使用權的對價是納稅，納地產稅（和遺產稅）就是保有土地使用權的先決條件。在美國聯邦土地法規中，印安人保留地的使用權屬於部落集體所有，不得與非部落人員買賣。不難想像，如果沒有這套法規，美國印第安人的土地會統統落入外族之手，農民個體戶也根本無法與上市農場競爭。最巧妙的是，美國對私人土地使用權不做固定期限限制（比如沒有70年期限），而將使用權通過繼承權轉給下一代「租戶」，這樣便可避免以後到期要補償原有租戶收回土地的難題。
香港實行的是資本主義制度，土地卻沒有私有化。因為九七回歸前，香港的土地是英國政府從中國長期「租」來的，於是，香港發明了一種獨特的「土地批租」制度並延續至今，即由政府一次性出讓若干年限的土地使用權，並一次收取整個出讓期限內各個年度地租的費用。政府為此成立專門的土地一級發展公司，通過拍賣方式調控土地交易價格和供應量。
因為是公開拍賣，財務狀況是透明的，也可以制約市場交易中不合理的利潤空間。開發商對這種方式大都表示認同，而政府則從土地資源中獲得了穩定財源。
由於土地皆為公有，由政府有償轉讓土地使用權，從而保持著對土地發展的有效管理。在土地資源稀缺的嚴酷條件下，香港城市規劃的基本原則，一切都要從效益考量，優化利用每一寸土地。在環境許可的情況下，根據不同地區的各自特點，通過科學規劃，興建各種多用途的建築。值得注意的是，英屬時期土地使用權租約不得超過75年，而凡在英屬時期所簽訂的土地租約有效期不得超過2046年6月30日。
相反，舊中國歷朝歷代均缺少對土地的國家立法管理，只是籠統地說「天下莫非王土」，實際上土地控制在地主私人手中，造成不斷的土地兼並，讓地主成為地方政治獨立勢力，進而導致地方諸侯土地爭奪，或直接引發地方勢力與中央王朝開戰，這種事件往往造成無地農民災年流離失所，為農民動亂提供了豐富機會。
這種土地兼並狀況甚至到了民國年間也非常突出。1927年6月，國民黨農民部土地委員會發布了對全國土地佔有概況的估計，材料表明，當時占人口總數的6.3%的地主，佔有土地總數的62%；占人口總數8.1%的富農，占土地總數的19.44%；占人口總數10.8%的中農，占土地總數的13.26%；占人口總數55%的貧農、雇農等其他勞動人民，只佔有土地總數的6.16%。
半殖民地半封建中國的地主，與歐美資本主義各國的地主不同，純粹收租與純粹經營農業的很少，大多是多面人物。他們或兼營工商業，或兼高利貸者，或兼軍政官吏，已經不是封建社會時期地主、商人和高利貸者三位一體，而是一身多任，四位一體，或五位一體。1930年春，江蘇省民政廳曾調查該省514個大地主，有佔有土地千畝至6萬畝者，其中的374個都有主要職業，其餘140個大地主，雖未確知其操何職業，但純粹收租者，為數很少。在374個地主之中，44.39%為軍政官吏，34.49%為當鋪及錢庄老闆或放高利貸者，17.91%為店主及商人，僅有3.21%為工廠股東。中國的地主多放高利貸，由地主而轉變為工業資本家者很少見。商人地主，在山東、河北和湖北等省最多，兼任軍閥官僚的地主，在東北、西北和四川省最多。四川重慶和萬縣軍閥地主佔有佃戶33%，軍閥官僚合計佔有佃戶53%；而舊式地主總共只佔有26.5%。
中國地主土地經濟，不同於歐洲中世紀領主封建土地經濟，更不同於美式聯邦所有制下的私有經濟，地權與政權一般是分開的，也就是說地主的土地所有權屬其私人所有的，與全民所有權或皇帝（如英國皇帝）所有權毫無關系。主要權力集中於中央政府，一般地主沒有司法權和審判權，但地主私設公堂審訊農民，雖屬非法，但卻非常廣泛。然而軍閥官僚地主卻不僅享有土地所有權，而且掌握司法權和審判權。這種地權與政權的結合是變相的領主，是一股強化土地關系中封建因素的反動勢力。有人認為軍閥地主的出現，意味著中國土地關系的倒退。近代軍閥官僚地主的大量出現，反映了土地佔有的強制性。而這正是舊中國土地所有制的封建性的特徵，在新的歷史條件下的強化。
從各種國內外土地立法經驗看，中國目前所採用的私人住宅用地70年期限和50年商業用地期限適合國情，也接近先進西方國家的標准。以史為鑒，我們不得不牢記防範利益集團濫用土地使用許可權大量透支全民土地資源，特別是某些地方政府勾結地產商與銀行炒作房地產謀取地方勢力擴張。