土地使用權少的房子

『壹』 樓房沒有土地使用證，有什麼弊端

如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為業主共有。

如果業主買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼就很麻煩。

1、物權法規定，不動產實行登記。沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證業主的權益就不能得到很好的保護，今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明業主是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、沒有房產證的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對業主進行補償。業主的損失只能向開發商追償，如果知道是違法建築，為了圖便宜還買的話。

在開發商那裡也不可能得補償。沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

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土地使用證的作用

1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用證在一定環境下有重大的用處，沒有土地使用證就代表沒有使用該土地的權利，自然無法開發或者改建甚至是居住。購買樓房的土地使用證一般握在開發商手裡，土地使用證是真實存在的，那就沒有什麼問題。

『貳』 沒有房產證有土地使用權的房子，如果買了，會不會有風險

不能買呀!如果你買了，那麼只能保障你的土地使用權。而我們買房時實際上內是買的房產(沒有期限)土地使用容權(有期限，到期續交)。用於買房產的費用佔大部份，而用於買土地使用權的費用非常少。所以你將來要吃大虧的。 舉例說明：我買了一塊地的使用權5年(向政府支付了5年的土地使用費)，我在這里修了一棟樓，然後出售給你，然後走了，5年後政府是會收回這塊地的，不管這塊地上修了些什麼，都是屬於政府的。

『叄』 假如從開發商手裡買的房子發現土地使用權所有權的年少了7年怎麼辦

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，開版發商取得土地的年許可權可能是滿年限(商業40年、住宅70年、工業50年)，但是加上開發、裝修等時間，可能到您手裡就不是當初的滿年限了。這個在評估行業有個測算公式的，相應的房地產價值會有一定的系數折扣。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

『肆』 買房子只有土地使用權沒有產權證的房子能買嗎如果要買的話要注意些合同上的什麼條件呢

一般買房子抄的話，還是買兩證齊襲全的房產，這樣對買入方權益有保障。所謂兩證齊全，就是指房產證和土地使用權證。所以，個人不建議買兩證不齊全的房子，因為這類房產一般不能辦理合法的過戶手續，所以買方權益得不到國家保護，對樓主不利。如果樓主還是要買，則在合同上要寫明該房產具備過戶條件後，賣方必須積極配合買方辦理相關過戶手續並提供一切便利，同時，該合同如果能公證最好，就是擔心可能公證處對該類房產不予提供公證。還有，對方的土地使用權原件必須拿到樓主手裡，防止對方一房兩賣。希望對你有幫助！

『伍』 新房土地使用年限少了8年,能維權嗎

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。 工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年 商業、旅遊、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。法律僅規定了對住宅用地可以自動續期，但並未涉及商業用地和綜合用地，能不能續期都是疑問，當然，目前法律並未對續期的費用標准作出規定。

『陸』 土地使用權已用了20年後才開始做房產，那購買者少了使用權20年，購買者如何處理

您好
買到這種房子是沒辦法的，國家政策就是規定70年的，只能說開發商太會囤地賺錢了。
望採納，給個贊，謝謝

『柒』 小心！這類房子土地使用權會大幅縮水

近日，有人報料稱，買的一手新房，發現土地使用權只有30年。而據他了解，一般住宅土地使用年限是70年。為何如此大幅「縮水」？到期後怎麼辦？這些成了正在買房看房的人們熱切關注的問題。

以前買房，很多人除了看價格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權年限。不過近年來，隨著消費者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權期限越來越受關注。

貓膩：許多住宅用地使用年限不同程度「縮水」

去年，陳先生以每平方米近5000元的價格在某樓盤買下一套三居室。但等他加入業主群，才發現有人提出土地使用年限問題，明明自己買的是新房，其實是已經擁有十幾年「地齡」的老盤。該樓盤的銷售人員跟他解釋，這種情況在各地樓市相當普遍，有的開發商從拿地到開發，周期從三五年到十年都很常見。

事實上，開發商坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對所購商品房的土地使用年限提出異議的很少。

「一般情況下，我們房子預售時會提供5證，其中會註明房子使用期限。不過，很少有看房者和購房者關注土地使用年限，也不問。即使偶爾有問的，我們會告訴他，按照政策，可以自動續期，大多數客戶也不會深究。」新城一知名樓盤工作人員介紹。

據了解，很多購房者在買房時，更多的是關注售價、地理位置、配套等，關心的是房子的價值和增長空間。

「我以為所有的房子買下來都是70年的產權，所以去年買房的時候壓根就沒有問過關於土地使用年限的問題。」李小姐表示，她買房時更關注價格，而不怎麼注意使用年限。

「畢竟房地產作為固定資產，它的投資屬性不會因為產權年限的影響產生太多改變。」投資者老張對房地產產權縮水問題持樂觀態度，按照現在的建築物使用壽命和城市的更新速度來看，很可能不到70年，一棟建築就會被重建。

不過，仍有不少業主憂心使用權「縮水」問題。「同樣的價錢，當然希望買個年限長點的，況且到時候期滿了怎麼辦呢？」陳先生擔心。

究因：房產周期開發、閑置轉賣等耽擱銷售

據了解，根據相關規定，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。記者走訪發現，部分樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題。如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發完畢。還有新城多個樓盤，因為土地轉手幾次才進入樓盤開發期，土地使用許可權也只剩下30多年。

不過，據了解，土地使用權縮水表現最為明顯的是早期一批住宅用地，其總共使用年限只有50年，這和早期政策有關。因為各種原因，有的推遲了10年才開發，有的項目大，持續開發了十多年，因此使用權可能只有30多年。

采訪還了解到，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的後期時，往往土地使用年限有不同程度「縮水」。

新城一開發商相關人員表示，「如果在開發過程中再遇到一些資金不到位，或者是相關證件未辦理好等客觀因素，開發周期還將繼續延長。」因此，適當「縮水」屬於正常現象。不過，他還表示，不排除另外一種情況。即在過去十年，房價飛漲，土地迅速增值，溢價高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發，從而縮短了使用期限。

房子沒有了？照樣要交管理費

萬一房子還沒到70年便成為危房，或者因為其他原因被拆了，那還有原來業主的事嗎？有律師認為，盡管我國有土地使用權的限制，但是，業主資格的取得，不僅基於權利人對房屋的所有權，也基於權利人對房屋所對應土地的使用權。也就是說，房子沒有了，業主依然還是業主。

舉一個極端的案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告業主張某，要求張某繳納物業管理費，但事實上，該地塊上的別墅已經被拆除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體，不能成為免除業主交納物業管理費義務的理由。即使房子沒有了，業主的身份卻不會改變，業主還是照樣要交納物業管理費。

你知道嗎？房子也有黃金年齡

購房不僅要注意產權期限，還有特別注意樓齡，房子也有黃金年齡。

二手中介的統計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，「二三十歲」的老房子仍可能大有擁躉。

房屋產權到期要這么辦

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 為什麼房產證上土地使用權只有20年

房產證復上的土地使用制權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

『玖』 土地使用權只有30年的房子能買嗎

放屁 出讓金多少 你知道土地多貴么 開發商坑死你 土地續簽出讓金多少 你知道多貴么 不影響你馬幣 坑比開發商派來的狗么 你全家沒死絕么

『拾』 房開97年就拿了地，承諾2012年5月交房，意味著土地使用權已經少15年，那麼房子的產權還剩多少年

從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心於97年被某開發商拿到並交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，開發商花了兩年把房子建好，你在2012年拿到了房，但這個地的使用權年限是從97年開始計算的，也即你拿到房的時候實際的使用年限只剩下65年。國有土地使用權出讓的最長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業是40年。
土地有年限，房子無期限，當房子到了50年以後不拆的話跟現在的平房一樣繼續住，拆了的話會給拆遷費的。《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。)

《物權法》明確規定，住宅使用權可以不經過審批，交納費用後自動續期。但要續期，房屋產權人必須首先具有土地證，完整的房地產權僅有房產證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產證才能續期。

根據現行法律法規，房屋所佔有的土地使用權，是國家出售給房地產開發商的。開發商建好房子後，再將房屋及土地使用權轉賣給客戶。國家規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，太原市現行的出讓年限就是50年。
但是，在現實生活中，沒有一家開發商會向客戶明確說明他們出售的只是50年的房產使用許可權，在50年後國家將無償收回土地及土地上所有建築物的情況他們卻閉口不言。屆時，如客戶或開發商依然想擁有房產，則須再補交以後若干年限的土地使用費，當然那時土地已經增值了。