1. 父親再婚後將一套使用權房用工齡買斷後變為產權房，房產證上寫的是我和父親的名字。
父親再婚後將一套使抄用權房用工齡買斷後變為產權房；繼母是有共有權的：：
即父親百年後，其父親的一半房產（房產是你與父親共有，即一方一半），繼母可以分割父親房產的一半，你也可以分割父親的一半，其繼母子女是不能分割的。
但你父親在生前是不能將他哪一半房產單獨立遺囑的。因為他的一半是屬你父親和你繼母共有房產的，他不能單獨將房產遺囑給你，需要繼母同意才行的。
2. 5o年租賃房怎麼簽-我買斷50年使用權房。合同怎麼簽
法定最長租賃期間是20年。只能是20年一簽。
3. 使用權房子如何用工齡買斷
「買斷工齡」現象主要出現在國有和集體企業。「買斷工齡」前面是個「買」字專，即員工將連續工齡屬一次性賣給企業，企業以年工齡計價，不論男女老少，一次性支付連續工齡的費用，解除雙方勞動關系，勞資雙方自此再無干係。由於其他企業建立時間較短，與員工一般簽訂的是短期勞動合同，合同期一到，只要一方無續簽之意，勞動關系就自然結束，企業一般不會也不可能支付工齡的買斷費用。
4. 婚前使用權房婚後買斷成產權房離婚時如何分割
此問題涉及到婚前一方承租的公房，婚後以共同財產購買為產權的，其公房使專用權本身蘊含的價值，如何歸屬屬和處理的問題。
（一）首先此套房產是一方婚前承租的公房使用權，同時是以個人財產支付對價取得的，婚後又以共同財產購買為產權的，根據相關法律的規定，此房屋為夫妻共同所有。
（二）在進行離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分確定為當時承租的一人所有，是個人財產，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
法律依據
婚姻法司法解釋（二）第十九條
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
某高院關於適用婚姻法司法解釋（二）若干問題解答（一）
一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚後又以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
5. 房屋租賃權就是獲得經營權嗎
購買商鋪使用權（經營權）與產權、租賃區別 所謂固定年限使用權（經營權）買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權(經營權）有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權（經營權）以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性買給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內，該商鋪使用權（經營權）可轉租轉讓和繼承。從本質上來說，固定年限使用權買斷，屬於合同法規定的長期租賃合同。
與產權式商鋪比，固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢：
1、在合同期內，使用權（或經營權）具有獨占性和排他性。購買者擁有使用權（經營權）處置權．
2、投資具有更好的安全性，經營具有穩定性。因為市場商鋪所有權屬於開發商，為了保證物業的升值增值，開發商必須想方設法把市場做好做旺，並保證市場長期穩定和持久興旺。這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮。完全規避了產權式商鋪，開發商賣完商鋪後走人，導致市場最終自生自滅的風險。
3、售價低，投資者收益高。根據市場調查數據，同一地段商鋪，買固定使用權和買產權比，前者的售價權相當於後者的一半，甚至更低，售價低，投資省，但投資的收益卻比產權式商鋪投資收益更高。因為開發商對市場實行統一經營管理，全力包裝和推介市場，使市場商鋪增值快，市場興旺，租金自然水漲船高．
4、市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！而固定年限使用權買斷，卻沒有這種風險，因為此時，所有權人開發商仍然與使用權人在一起，利用自身的實力對市場進行有效更新。即便是使用權期屆滿，市場仍然紅紅火火，固定年限使用權人仍享有優先續約權．換句話說，產權式商鋪，雖然你買了40年或50年產權，但因為固有的風險，市場生命周期也許只有10年、8年，甚至更短；而固定年限
使用權商鋪，雖然你只擁有5年、10年、15年、20年使用權，但因為市場的永續興旺，如果你願意續約，你卻可以擁有30年、40年甚至更長時間的收益．
與不定期或短期商鋪租賃比，固定年限使用權買斷具有以下明顯優勢：
1、投資者：固定年限使用權買斷，實際上是一次性將固定年限的租金交齊。因此，買斷總價，往往只相當於同樣年限總租金的1/2/，1/3，甚至更低．
2、穩定性：不定期或短期租賃，租金隨著市場的興旺，肯定會水漲船高，而且商鋪擁有者，往往會誰出價高就租給誰，給經營者造成極大的經營不穩定性。而固定年限使用權一次性買斷，就絕對保證了經營的穩定性，對購鋪自營者來說，沒有租金水漲船高的風險。
3、靈活性：經營者在有了足夠的財富原始積累後，想轉行，或作別的投資了，該商鋪使用權可轉租、轉讓。因為市場已做旺，此時的轉手價往往已是原始買斷價的幾倍甚至幾十倍。
4、融資功能：開發商可以為固定年限使用人提供小額擔保貸款，做到投資，經營兩不誤。一舉兩得，一箭雙雕。
6. 單位使用權房，拆遷前可買斷產權再拆遷，但需交房屋總價的20%給單位，請問這樣合理嗎
你好，如果你單位規章是這樣規定，也沒辦法，法律對於福利分房專的房子購買產權，沒屬有明確規定，並且各地區收費標准也不一樣。但是你就算交百分之20，拆遷了，補償後你還是得益的，我建議不要糾結，趕緊辦理產權，趕緊享受動遷利益，祝你順利。
7. 你好！我想請你幫我寫一份房屋轉讓協議，情況如下。房子是國營企業分給職工的，而且職工已經買斷的，也就
問：你好！我想請你幫我寫一份房屋轉讓協議，情況如下。房子是國營企業分給職工的，而且職工已經買斷的，也就是說這個房屋屬於職工本人，只是沒有房本，以後就算拆遷，賠償也是職工的。現在這個職工要把房子轉讓給我，需要簽個協議，協議上需要明確指出的是「以後房子拆遷不管是賠償現金還是房屋或者是等價的其他物品等等，都是我的。但是以後需要這個職工來簽字」還有一個協議就是「針對房子轉讓的這筆錢，簽協議是我先給一半，剩下的一半一年之內付清」。需要這兩個協議非常感謝
答：君同法律在線咨詢為您解答
(一)房地產開發項目轉讓
房地產開發項目轉讓，是指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人，雙方就轉受讓該建設項目確立權利義務關系的民事行為。我國《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條對房地產開發項目轉讓作出了明確規范，「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。」「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」我國《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條對房地產開發項目的轉讓手續作了進一步的詳細規定，「轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案」。由此我們也可以看出，房地產開發項目的轉讓實質上仍是土地使用權的轉讓。
(二)房地產項目公司轉讓
目前，無論國家還是地方，對房地產項目公司均無系統或專項規定，但實際上注冊登記的房地產項目公司在我國早已大量存在。隨著房地產市場的發展，投資者發現設立房地產項目公司可以合理地規避市場及法律上的諸多風險，因此投資者每開發一個房地產項目即成立一個公司，各個房地產項目彼此互不影響。據此，本文所稱的「房地產項目公司」是指投資者專為開發特定的房地產項目而成立的房地產開發有限公司。房地產項目公司轉讓就是指投資者注冊成立房地產開發有限公司，然後以公司股權轉讓的方式實現房地產項目轉讓。這種轉讓是以轉讓公司股權的方式達到房地產項目投資主體的更替的目的。;
8. 廿里鎮有沒有無證房產出售，就是農村的民房，單買某一層的一部分，只是那部分的房屋使用權一次性買斷
有沒有房產證，直接抄決定了房產交易是襲否安全。有些房產沒有房產證，即使是做公證，風險依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用。遇到拆遷時你得不到任何賠償。
新的《公證法》頒發之後，公證處對於沒有產權證的房產一般都不予以公證，尤其是房產買賣公證，因為房屋沒有產權證的話，交易行為本身就是無效的。
無證房產能否交易，或者怎樣才能把風險降到最低，關鍵要看房產證因為什麼原因沒有發放，有些依舊可以安全交易，有些最好不要買。