用益物權的的設立

A. 按照《物權法》的規定,建設用地使用權自()時設立.

物權法第一百三十九條規定："設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。"

B. 未經用益物權人的同意，土地所有人不得設立地役權。是什麼意思謝謝了

地役權是要利用別人的土地增加自己土地的價值或者讓自己得到方便。而要設立地役權，就必須經過土地的使用權人同意。地役權屬於用益物權的一種。

C. 國有土地使用權的用益物權可以採取什麼方式設立

一、國有建設用地使用權的用益物權，可以採取出讓、劃撥方式設立。
二、益物權的概念內：是指使用他容人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

D. 用益物權與所有權的關系

關系如下：

1、用益物權是一種由所有權派生的物權

用益物權是在他人所有的財產上設立佔有、使用、收益的權利，因此用益物權被稱為「他物權」，這不同於所有權的「自物權」。

2、用益物權是區別於所有權這個完全物權的受限制的物權

雖然用益物權人可依法將其享有的用益物權轉讓、抵押等，但不具有對財產的所有權進行處分的權利。

3、用益物權是一項獨立於所有權的物權

用益物權在行使上具有優先性，即使財產的所有權發生轉移，也不影響用益物權的存在。

(4)用益物權的的設立擴展閱讀

用益物權與所有權的相關情況

1、用益物權的組成主要包括：

①土地承包經營權

承包人依法通過承包而取得的對農村土地使用和收益的權利；

②建設用地使用權

民事主體依法享有的在國家所有的土地上建造建築物或者其他附著物的權利；

③宅基地使用權

農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利；

④地役權

依合同約定，土地上的權利人為實現自己土地的利益而使用他人土地的權利。地役權的成立，以有兩塊土地為必要，享有權利的土地稱「需役地」，供他人使用的土地稱「供役地」。

2、所有權的取得方式包括：

①一般方式

包括原始取得與繼受取得：所有權的原始取得是指不以他人的權利及意思為依據，而是依據法律規定直接取得所有權，如因先佔、建造取得一物的所有權。而所有權的繼受取得是指以他人的權利及意思為依據取得所有權，如因買賣、贈與取得物的所有權；

②特殊方式

善意取得是指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且佔有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。所謂善意是指受讓人不知道出讓人為無權處分人，或者受讓人應當知道卻非因重大過失而不知道出讓人為無權處分人。善意取得既適用於動產，又可適用於不動產。

E. 用益物權採取什麼方式設立

來一、國有建設用源地使用權的用益物權，可以採取出讓、劃撥方式設立。

二、益物權的概念：
是指使用他人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

F. 設立建設用地使用權應當符合什麼要求

設立建設用地使用權應當符合節約資源、保護生態環境的要求,遵守法律、行政版法規權關於土地用途的規定 ,不得損害已經設立的用益物權。

[法律依據]

《中華人民共和國民法典》第三百四十六條規定,設立建設用地使用權。應當符合節約資源、保護生態環境的要求,遵守法律、行政法規關於土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。

物權法第一百三十九條規定：「設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。」

(6)用益物權的的設立擴展閱讀：

建設用地使用權登記是指登記機構將土地的權屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上，並向建設用地使用權人頒發使用權證書。設立建設用地使用權，建設用地使用權人應當向登記機構申請建設用地使用權登記，經登記設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。建設用地使用權適用登記生效的原則。

以劃撥方式設立建設用地使用權的，根據目前的規定當事人不需要簽訂合同，而是通過「國有土地劃撥決定書」的形式，將建設用地使用權劃撥給建設用地使用權人。但是，劃撥土地也應當按照規定辦理登記手續。

G. 用益物權與所有權相沖突怎麼辦 比如先在國有土地設立了建設用地使用權，但之後該土地變為自然資源保護區

用義務權與所有權相沖突怎麼辦？比如先有中國的土地建設了，使用土地權使用權。

H. 土地上已設立(),未經用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權.

土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

根據《中華人民共和國物權法》第一百六十三條土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。

(8)用益物權的的設立擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》一百五十七條設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）利用期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

I. 新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。這句話怎麼理解

第一、用益物權來是指他物權，包括自土地承包經營權和宅基地使用權與地役權；第二、用地使用權就是對專有部分的所有權，建築物內屬於自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可直接戰友，使用；第三、綜上所述，你在此地新建立了建築物，主要是建房子了，不能幹涉其他已經存在的房子和建築物，你不能推掉別人的，建你自己的，更不能超過劃定的特定區域

J. 怎樣在自己房子上設立用益物權

你好:
我認為這個問題可以從以下角度去思考：
1、從《合同法》的角度。
合同法規定內：「容第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。」
第二百一十九條規定「 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
第二百二十三條規定「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。」
因此，未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為是一種違反約定方式的使用，是一種違約的行為，因此應當承當違約責任。
2、從物權法的角度
房主是房屋的所有權人，對房屋享有所有權，房屋承租人（房客）對房屋所享有的是用益物權，根據《物權法》第四十條規定：「 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。 」 「第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。」未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為侵害了房主的所有權，房主可以要侵權人（房客）承擔恢復原狀等民事責任。