廣州小產權房使用權出售

1. 小產權房的土地使用權可以轉讓嗎

所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產內權證不容是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

2. 小產權房子怎麼賣

一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

小產權房子買賣注意事項

看開發主體是否合法：需要注意實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

看是否符合城市規劃：需要注意城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

以上內容參考網路-小產權房子、人民網-「小產權房」能否作為不動產買賣

3. 廣州白雲區的小產權房子可以買嗎

小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。

職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。

在白雲買小產權房子要注意哪些問題

1、根據建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

4. 我買了一個小產權房五年了能賣嗎

隨時能賣，只要你不後悔
另附，回答其他人的問題內容：
小產權房個人交易不受房地產政策保護，但是民事協議受法律保護。
小產權唯一官方證明就是村裡給你蓋章的房產證，所以要跟村委會搞清楚賣方有沒有權利出售、是不是需要給村裡繳納一定費用。
房價漲的可能性大，所以協議講明是一方面，最主要盡快住進房子以防賣方反悔（村民今天簽協議明天就可能反悔，這是中國廣大農村百姓朴實的表現）。
未來，針對小產權房，政府會想盡一切辦法給你辦理產權證，這是趨勢——不論是為了房產稅、空置稅、、、稅。。。
如果房子位置有發展潛力。小產權房絕對是住房省錢的不二法門
但是一定得確保房子已經建好或一定能建起來
我的回答，你可以5年後拿出來看——一字千金

5. 小產權房如何轉讓

小產權房轉讓如下：本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；交付房屋。小產權房不得上市交易，其內部轉讓置換的流程不固定。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。