宅基地使用權與徵收

㈠ 農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有

農村土地的所有權都是集體的。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法不正確。

我國土地實行公有制，根據我國《憲法》的規定：

第十條城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

也就是說，土地的所有權是集體所有權，集體成員只有使用權或者承包經營權。農村集體成員可以在農村集體規劃的對應的土地上進行住宅房屋建設或者農業生產活動。

《物權法》第142條規定：「建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人。」

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬於集體：二是房屋補償，歸屬於個人。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

(1)宅基地使用權與徵收擴展閱讀：

補償標准

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

補償形式

安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。

㈡ 當宅基地遇到拆遷：農村房屋徵收後宅基地使用權還在嗎

不在了，農村宅基地徵收以後就變為國有土地，宅基地使用權隨之消滅。
農村宅內基地徵收的，容國家除了給以貨幣補償，一般都會統一規劃新的集體安置房，被徵收宅基地的集體成員根據實際的政策可以選擇集體統一安置或者貨幣補償。但是原來的宅基地使用權肯定就不再有的，集體土地隨著徵收而變為國有土地。

㈢ 國家徵用農村宅基地一般如何補償

一、2017農村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

(3)宅基地使用權與徵收擴展閱讀：

安置方式

「農村集體土地房屋徵收補償辦法的建立和完善，不是簡單的將原由的陳舊條列進行簡單的重組增減，而是要在依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》、《物權法》的基礎上，結合農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法。

借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》等相關法規的實施經驗。既滿足當前的現實訴求,更要著眼於不動產的統一登記和徵收。

遵循市場經濟價值規律原則，探索土地所有權歸屬與土地使用權補償歸屬分離的辦法，切實保障農民的合法權益。從而真正體現以民為本，立法為民。」楊在明說。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。

㈣ 宅基地 繼承 徵收 使用權

你不是農業戶口，宅基地不可能過戶到你的名下，人死後宅基地如果被村裡收回，宅基地使用權的補貼應由村裡支配，開發商不應拒絕支付。如果村裡沒有收回開發商拒絕支付更沒有道理。
個人見解，僅供參考。

㈤ 有宅基地使用權被國家徵收了有補償嗎

有補償，宅基地的補償標准參照耕地的補償標准。

《土地管理法》
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈥ 農村宅基地的使用權如何獲得

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確內需分戶，缺少宅容基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。

㈦ 宅基地被徵收了，該如何補償

一、農村房屋徵收每平補多少錢？

農村房屋徵收的補償方式多樣，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式。

補償費用主要包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，而影響補償費用的最主要因素就是區片綜合地價，但各地的區片綜合地價是不同的，所以，對於補償標准肯定是不能一概而論地。

特別說明：想了解各地的征地補償標准等征地信息可訪問自然資源部門戶網站，然後進入「全國征地共享信息平台」頻道查看。

二、宅基地上沒有蓋房子怎麼賠償？

農村房屋徵收補償費用主要包括宅基地補償費和房屋補償費。如果沒有蓋房子，那就拿不到房屋補償費了，只能拿到宅基地補償費。

因宅基地屬於農民集體所有，根據《土地管理法實施條例》的相關規定，宅基地補償費歸農村集體經濟組織所有，常見的分配方式是集體經濟組織成員平分。

當然，如果宅基地補償費被集體經濟組織成員平分了，那被征地農戶可要求集體經濟組織另劃一塊宅基地給其建房。

㈧ 拆遷安置，宅基地使用權與地上房屋可以同時獲得補償嗎

具體應當考察做出徵收決定的政府發布的徵收決定公告及後來公告的徵收補償安置方案，他們裡面載有徵收區域的四至范圍、安置對象的認定、補償方式、補償標准及搬遷期限等。
如果是徵收村（居）民宅基地的，補償即包含宅基地使用權及拆除現有房屋等。

㈨ 房子被拆遷宅基地使用權怎麼補償

土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的版具體辦法，由國務院權制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。