物權沒有過戶

⑴ 房屋過戶沒有辦理過戶手續是否有效

房屋買賣未辦理過戶手續有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋買賣未辦理過戶導致未進行物權登記屬於物權變動問題，不影響房屋買賣合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

⑵ 沒有過戶的房屋購房協議有效嗎

沒有過戶的房屋購房協議有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致沒有過戶屬於產權物權變動問題，不影響購房協議的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

⑶ 房產證沒有過戶協議有效么

房產證沒過戶但有協議有效。房產證沒過戶導致房屋存在產權登記的障礙屬於物權變動問題，不影響協議效力。房屋依法發生債權的效力，不發生物權變動的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

⑷ 物權法有規定嗎,十幾年前私房判決給我沒過戶,現在行嗎

可以，用以前的判決書，辦理過戶手續。

⑸ 房屋存在買賣合同,買主已經實際居住,但是沒有過戶,法院能否執行

根據買賣合同內容執行，如果合同內沒有商榷過戶結束前的具體事項，房屋實際使用權應屬房屋產權證主人。

根據《物權法》：

第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第三十九條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條

所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

根據上述條例，產權在沒有過戶的情況下，房屋使用權依然屬於賣方。

(5)物權沒有過戶擴展閱讀：

如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 （故意隱瞞未取得預售許可證的除外）

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

9.延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償。

⑹ 賣出去的房子（沒有過戶）能要回來嗎

房子是共同財產，在你媽媽不知道的情況下，你爸爸私自賣掉，你媽媽完全可以通過法院要回房產，你大伯付的13萬如果自已不能舉證，那根本沒有證明他付過13萬啊。根本不需要賠償，如果你媽媽確實收過13萬那就得返還你大伯。賠償是可以協商的。

⑺ 房產證沒有過戶怎麼辦

沒有房產證的房屋無法辦理過戶手續。房產證是擁有所有權的證明，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑻ 《物權法》規定：沒有過戶的房屋不屬於自己的了嗎

挺同情樓主的遭遇，因為我也覺得房屋產權只房於權屬登記人，即產權證上的人，唉。。。。。所以是不是當時要是去公證了就有法律效力？？？？

⑼ 買了一套二手房，但是沒有過戶，只是和對方簽了一份協議，這樣受法律保護嗎

受法律保護。但是購房協議屬於債權范疇，受到合同法的保護，也就是說，可以要求賣方按照合同履行。但是買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權法保護，也就是說這房子現在還是賣方的，賣方隨時可以賣給別人。到時候，買方只能追究賣方的違約責任，拿不回房子，所以做好過戶。

根據《物權法》

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

(9)物權沒有過戶擴展閱讀

《物權法》

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

⑽ 房屋買賣沒有過戶是不是就沒有生效合同

房屋買賣合同未過戶生效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致未進行過戶屬於物權變動問題，不影響房屋買賣合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。