❶ 公寓房產權多少年
住宅產來權一般是70年,如果是自商業用房則為40年
主要看土地性質
使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。」
❷ 公寓產權年限為什麼40年
1、房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久且屬於個人,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等且屬於國家,土地的使用性質不同,決定了出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地,那麼產權年限就是70年,而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。而公寓就是屬於商業住房。根據《物權法》規定產權到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法第一百四十九條也明文規定了到期後續費不會超過五位數,不得低於15.6元每平方,比方說50平的續費只需要760元即可續期。
2、產權清晰、獨立產證的公寓,交房之後也會拿到不動產權證書,跟住宅的房產證封面也都是一樣的,也能在房管局的系統上查到,也能得到國家的認可。
❸ 公寓產權是多少年
普通公寓產權70年,商務公寓產權40年,酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。
外形一般中規中矩,分為職工公寓和商業公寓,商業公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、布局規范緊湊,經濟實用,相當於學校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經濟實用。
房屋產權年限到期後,《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂,將促進二手房的流轉,有利於提高房屋和土地的利用效率。
❹ 公寓的產權是多少年
公寓的產權是分為兩種:一種是房屋所有權 ,一種是土地使用權,公寓的房屋所有權是永久的,跟住宅一樣。公寓的土地使用權是40年,但是根據國家新發布的物權法第149條規定,到期可以續期。
❺ 公寓式住宅的產權是多少年
公寓式住宅屬於商住樓,產權40年
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓專和轉讓暫行條例》第12條規屬定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
❻ 商住公寓房,土地使用權是多少年
所謂「商住公寓房」是開發商利用商業用地建設的商居房,其不是住宅,所以冠以「公寓」內名義。商業用地容的使用年限沒有住宅用地那麼長,過去很多是三十年,現在一般是四十年。但也有一些所謂「公寓」是利用工業用地建設的,工業用地的使用年限一般是五十年。不過,需要注意的是,無論是商業用地,還是工業用地上興建的建築的性質只能是商業用房或者工業用房,其供水、供電的收費標准要比住宅高很多。所以,購買「公寓」時,應當考慮這方面的成本。
❼ 公寓的產權年限是多少年
一般來講現在蘇州市面上在售的公寓40年產權年限的居多。但是產權分為土地使用權和房屋所有權,公寓的的土地使用年限是40年。
❽ 買哪些公寓,一般產權是40年,40年以後政府會無償收回嗎
除了住宅用地,所有公寓的產權都是40年,只要你繳納稅費和房款,這房子產權永遠是你的,任何個人只有使用權無產權,沒人能收回屬於你的財產,你的權益受法律保護,可以繼續使用
目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:
1.住宅用地,產權年限是70年;
2.綜合用地,產權年限是50年;
3.商業用地,產權年限是40年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。我國規定住宅用地的較高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
第四十二條為了公共利益的需要,依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的,還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。
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住宅產權
50年產權住宅與普通住宅項目的不同:
很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別:
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以,對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標准較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。
❾ 公寓產權是多少年公寓產權到期怎麼辦
有購房者提問,公寓40年產權到期了應該怎麼辦?是否跟70年的產權一樣。其實如果知道了土地的使用權和房屋的所有權的區別,你就會明白了。
首先你得先區別兩個概念?土地使用權以及房屋所有權。
什麼是土地的使用權?
土地的使用權是國家向組織、機構以及個人出讓的土地的使用權利,根據《憲法》,土地的的所有權歸國家和集體所有。土地的使用權在出讓時根據開發的類型分為不同的使用年限,民用住宅用地的權屬年限最高為70年,工業用建築用地以及綜合類用地的最高為50年,商用建築用地權屬年限最高是40年。
什麼是房屋的所有權?
房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
也就是說房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
那麼,我們通常所說的,自己家買的房子是住宅,有70年產權,或者是公寓,只有40年產權,實際上說的是土地使用權。
那麼土地使用權到期了怎麼辦?房子還是你的嗎?
首先可以明確的是,因為房子所有權是永久的,所以房子當然還是你的,只要沒有拆。但是土地使用權已經沒有了,又該怎麼解決呢?具體而言有兩種辦法。
第一種辦法是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
具體而言,就是由產權人重新辦理土地使用權出讓手續,簽訂土地出讓合同,並向國家繳納土地出讓金,就可以繼續住下去。
當然國家也可以給予產權人一次性的經濟補償,要求產權人在其他地方重新購買房屋居住,然後把房子和土地都收回去。
第二種辦法是根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
目前很多人認為中國的房子很多都不是長壽住宅,根本就住不上70年就拆掉了,不用去考慮這個問題。但是也有人認為不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期後,只要房子還能住,就都得續簽土地。
40年與70年在續期處理上沒有區別。40年產權的公寓,與70年產權的住宅相比,區別主要體現在購買和居住上,即水電費、公攤面積、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面。
根據我國《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。也就是說在續期問題的處理上,沒有區別。
一般來說,公寓產權40年,公寓產權到期的時候可以向國家繳納相應的稅費,繼續持有土地使用權。
❿ 酒店式公寓產權多少年
1、酒店式公寓的抄產襲權年限一般為40年、50年,也有70年的。
2、這主要是看土地性質,按建築用類型有所不同,一般酒店式公寓的產權性質是商業的,而且產權都是40年或50年;產權70年的,一般都會定性為住宅性質的。
3、土地使用證上都有具體的土地性質和時間顯示。