只有宅基地使用權的房子

㈠ 哪條法律規定農村宅基地使用權歸所在宅基地上的房屋所有人持有

《中華人民共和國房地產管理法》第三十二條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押；

㈡ 有宅基地使用權可以重建房屋嗎

眾所周知，在農村，無論房屋新建還是翻新，都需要經過審批，在取得相關的審批手續之後方可動工建設。嚴格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，就屬於違法行為，一經發現，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。

㈢ 房子沒有房產證只有宅基地使用權可以買嗎

土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
買賣宅基地是違法行為，買賣房子用於居住是變相買賣宅基地

㈣ 農村宅基地只有地基能確權嗎

宅基地與房屋的所有權是有區分的，宅基地是屬於農村集體組織所有，而宅基地上的房屋卻是屬於農民，如果宅基地上房屋出現了倒塌，那麼房屋就喪失了其應該有的屬性，宅基地也將會被農村集體組織收回。

如果農村的房屋倒塌時間在一年之內，農民則需要在宅基地上重新修建房屋之後，才能夠進行確權工作，但現在許多農民都存在著一戶多宅等相關問題，這一類農民多餘的宅基地倒塌之後，則直接會被收回其宅基地使用權。

農民宅基地被收回後，沒有宅基地怎麼辦呢？現在還有一部分農民一直在城市打拚工作，導致農村的宅基地倒塌、閑置被收回，這一類農民則能重新申請宅基地，並且進行確權登記工作。

㈤ 宅基地房屋所有權和使用權可以不是同一個人嗎

物權法 第一百五復十二條宅基地使用權制人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地房屋沒有所有權，與宅基地使用權保持一致，連使用權都用不著強調。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否則涉及違法行為。你覺得有必要對房子弄什麼使用權、所有權嗎

㈥ 只有宅基地沒有蓋房拆遷賠償嗎，規定一般是什麼

農村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集體的。 國家徵用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補償費應該是給你的。
可是，如果沒有建房，宅基地閑置超過2年的，則根據《土地管理法》的規定，由村裡收回宅基地使用權。這種情況下，土地補償費應該是給村裡。
另外，國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但如果是村裡修路，可以不予補償，但村裡得給你另安排宅基地。

㈦ 宅基地使用權和宅基地房屋又什麼不同

兩者的區別主要在於所指向的對象不同：
1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地回的使用權，答不包括所有權及處置權(屬於集體所有)，並且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；
2、房屋產權確權，是指地上建築物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建築物本身，是可以轉讓的；
3、需要說明的是：農村宅基地上的建築物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。

㈧ 農村宅基地只有土地使用權能建房嗎 不建住房

農村宅基地當然可以建房，建房前建議咨詢當地村民委員會的建築規劃，避免房子版建好了村委會以權不符合規劃為由要求拆除。另宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。

㈨ 農村宅基地只有房屋所有權證沒有土地使用權證怎麼辦

農村住宅是宅基地證，不是房權證。

農村住宅只有宅基地證，沒有額外的土地證。

今年開始的農村土地確權登記發證工作正在進行，你可以等，不用著急。只要測量了你的房子就應該給你發證。

㈩ 房屋所有權與宅基地使用權的關系

房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。
通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你佔有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發生的後果也由你承擔。