簡單說中國的一切土地都歸國家或集體所有，國家嚴禁公民和單位私自買賣轉讓土地使專用權屬，必須通過國家土地主管行政部門的審批同意。關於明文禁止轉讓的兩種情況：一是集體土地不能轉讓；二是國有劃撥土地在收歸國家前不能轉讓。
㈡ 哪些情形下不得轉讓土地使用權
（1）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權，其權利轉移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉讓。 （2）依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回後，原權利人已近無權轉讓土地使用權。 （3）共有土地使用權未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。 （4）權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時，真正的權利人並未確定，若擅自予以轉讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。 （5）未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬於典型的不動產，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉讓。 （6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
㈢ 房地產企業可以轉賣土地使用權嗎
土地使用權不得由企業私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下專方式實現流轉：屬
1、通過政府收回土地，後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通；
2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通；
3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。
但各地區的土地整理公司（都是由當地政府投資成立的公司）可以通過向農民征地，然後通過整理後交給政府進行公開招拍掛或協議轉讓。
㈣ 分公司簽訂土地出讓合同並取得土地使用證這樣可以么
關於國有土地使用證與土地使用權出讓合同的區別，主要體現在以下方面：
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。土地使用證主要內容包括：
1，土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日；
2，城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積；
3，備注；
4，變更記事；
5，圖以及證書的編號等。
土地使用權出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關系的書面協議。土地使用權出讓合同是一種民事合同，應當包含以下主要條款：
1，出讓合同雙方當事人；
2，出讓地塊的位置、面積和自然狀況；
3，土地使用權出讓年限；
4，土地使用權出讓金、土地使用金價格；
5，土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；
綜上，土地使用證是對外具有排他效力的法律憑證，而土地使用權出讓合同只是協議雙方簽訂的協議，只對協議雙方產生約束，但土地使用權出讓合同是辦理土地使用權證的前提和必備條件。
㈤ 房地產公司的分公司有資格以分公司名義競買土地嗎
可以的啊。不過還是需要出讓方審查的。國土資源部關於《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》有明確的規定。招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。出讓人應當對投標申請人、競買申請人進行資格審查。對符合招標拍賣掛牌公告規定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。
㈥ 公司(全國有）取得土地使用權後，想將土地轉讓到子公司中，是否可以直接轉入還是需要到產權交易中心招牌掛
你好，我是四大產權交易所的經紀會員，您問題中所述土地是可以不通過專產權交易機構這個平台來轉讓屬的。因為目前我國有關法律法規嚴格要求的是股權類必須進場交易，而實物資產則相對靈活的多。
考慮到國有資產避免流失的情況，則需要您先出具土地處置方案，（方案可以無償或有償劃轉給下屬全資子公司，或者通過場外其他方便的公開平台來處置），上報給有許可權批復部門，行為批復後，可以進行評估以及評估備案，然後可以根據批復結果來進行處置。
希望對您有所幫助！
如有需要，可以通過網路留言給我。
㈦ 土地使用權轉讓的限定條件是什麼
轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。