什麼企業啊。
在公司法里，限定使用權的資產（如你所提的房屋使用權）是不能作為版實物出資的。
如果權是非公司性質的企業，只是老闆想准確的財務信息的話，那就：
成立時，按協議作價入賬
借：無形資產
貸：實收資本
按使用年限攤銷 借：管理費用
貸：無形資產
另：因未轉變房屋所有權，該費用無法在稅前扣除，得作納稅調整：想在稅前扣除，得有其他操作。
2. 為什麼進行股權投資取得的現金股利也屬於讓渡資產使用權的收入
現金股利或債券利息收入在廣義上都是讓渡資產使用權收入的組成部分，只是在賬面處理時沒有計入其他業務收入，而是計入投資收益
3. 入股和投資是不是一樣的，也是要出錢，
入股也是投資的一種方式，入股方式主要有資金，設備，土地使用權，知識產權(有比例要求)或其他可以評估的財產。可以以技術(專利權、商標專用權、技術秘密等)，不動產(土地、房屋、店鋪等)、動產(資金、機動車輛)，價值經過評估或者所有股東認可後獲得相應份額的股權。公司法規定資金占注冊資本不得低於30%. 投資，指國家或企業以及個人，為了特定目的，與對方簽訂協議，促進社會發展，實現互惠互利，輸送資金的過程。又是特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。可分為實物投資、資本投資和證券投資等。前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤，後者是以貨幣購買企業發行的股票和公司債券，間接參與企業的利潤分配。
4. 投資入股的注意事項都包括哪些
投資入股方式：資金，設備，土地使用權，知識產權或其他可以評估的財產。投資入股注意事項：原公司的全體股東決議新股東加入及採用哪種方式投資；新加入的股東是准備用現金，還是實物或技術入股；採用增加公司注冊資本的方式，應該先將公司的資產進行評估；其他注意事項。
【法律依據】
《中華人民共和國公司法》第二十七條
股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
5. 現金入股，現金歸誰
現金入股後，現金當然是歸公司啦，你們要到當地的工商局去辦理股權變更登記手續。入股40%應出資多少就要看你們公司的注冊資本是多少了，比如原來注冊資本10萬，以足額出資，現在增資到20萬，你要入股40%就得入股8萬元。
6. 請問股權投資取得的現金股利為什麼不屬於企業收入
股權投資取得的現金股利，屬於讓渡資產使用權收入，這等同於利息收入，是資本利得。
工業企業股權投資取得的現金股利不屬於收入，這里的收入是指營業收入，不包括資本利得。
收入的概念有廣義的和效益的。
廣義的收入，是全部收入，包括營業外收入和資本利得；狹義的收入，只是營業收入，包括主營業務收入與其他業務收入，不包括營業外收入和資本利得。
7. 入股和投資有什麼區別
一、定義有區別 投資是一種廣義的概念，簡單來講就是把錢或資產給一個企業，以期望未來得到回報。入股是指用資金或資產購買一個企業的股份。那麼，從理論上，投資不一定入股，但入股必須要投資。 一般來說，對企業投資的目的都是為了擁有被投資企業的股份，然後通過該企業的良好經營或在資本市場上的優異表現，來獲得投資的收益。
二、法律適用的不同 合夥適用「合夥企業法」，而入股人適用「公司法」。
三、承擔的資金不同 合夥按照協議的約定承擔資金，入股按照出資比例承擔資金。
四、加入與退出的規定不同 合夥制企業是根據合夥人之間的協議約建立的，合夥人退出或新合夥人加入時，必須取得全體合夥人的同意，並重新簽定協議。而股份制企業的股東不能退股，但可以將自己的股份轉讓給其他人。
五、承擔的責任不同 合夥制企業中，每一個合夥人都對合夥企業的全部外債承擔連帶、無限責任;而股東(入股人)只需要承擔有限責任。
拓展資料
公司投資人和股東有什麼區別
1、投入資金的時間不同. "出資"在公司設立之前必須實際投入並繳足;而"投資"既可以在公司設立之前投入，也可以在公司運營過程中分期投入.
2、投入資金的目的不同. "出資"的目的在於繳足注冊資本進而設立公司;而"投資"的目的則在於公司業務的開展或擴大經營.
3、投入資金的表現形式不同. "出資"一般通過章程約定並由公司出具《公司法》規定的出資證明書作為投入資金的表現;而"投資"則一般通過內部投資協議，由公司出具非正式證明文件作為投入資金的表現.
4、收取回報的表現不同. "出資"作為股份的表現，將通過股東分紅的方式實現回報;而"投資"則一般是通過投資協議所約定的利潤分配方式實現回報.
5、對公司債權人的意義不同. 出現"出資"不足時，公司清算時債權人可追究股東的補充出資責任;而"投資"不足時，公司債權人不能追究投資人的出資責任.
6、對資金主體的意義不同. 清算完畢後，出資人一般可以按照"出資"份額來分配公司的剩餘資產;而無論"投資"金額的多與少，只要不是入股形式的出資，都不能取得分配公司剩餘資產的資格.
8. 我准備以土地使用權入股與其他人成立一公司，約定我以土地使用權入股，其他股東以現金入股，並約定在追加
問：我准備以土地使用權入股與其他人成立一公司，約定我以土地使用權入股，版其他股東權以現金入股，並約定在追加投資的情況下，作為股東的我也不用追加投資，同時不影響我最先確定的股份比例。這種約定具有法律效力嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
投資一家股份公司之後，股東需要對其持有的股份承擔相應的義務
9. 請教各位，怎麼處理收到的投資入股現金款
1，當企業收到他人匯入銀行的載明用途為入股投資的現金款後，應當為其開具收款收據。 2，然後再根據協議和收款收據編制記賬憑證：
借：庫存現金
貸；實收資本-投資人 款項送存銀行：
借：銀行存款 貸：庫存現金
3，原始憑證就是投資書面協議、收款收據和現金存（交）款單。