㈠ 使用權房屋 限購 嗎
使用許可權購主要限制外地人的,只要是本地人不限套數。
㈡ 12月起上海使用權房限購
鳳凰網房產11月9日訊(編輯 姜鶴)上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知,其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。
包括:上海市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過差價換房方式,取得公有住房承租權;上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過差價換房方式,取得公有住房承租權;上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人,不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
使用權房俗稱租賃公房,沒有產權,只有使用權,相當於跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房,這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換,操作流程相當於使用權證更換名字,轉承租人,也就是所謂的「差價換房」。
使用權房種類包括:一種是老式石庫門,新式里弄,舊式里弄,老洋房,老公寓煤衛合用的老房子;另外一種是七八十年代的工房,煤衛獨用。
另外,《上海市公有住房差價交換辦法》規定,對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人,需要差價換房的,鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
非獨用成套公有住房,符合相關政策規定,經相關程序改造為獨用成套後,除花園住宅以外,承租人可以按照上海市房改售房政策執行。
新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。
㈢ 上海使用權房子承租人屬於限購對象嘛
使用權抄房問題是我國特襲殊土地和資源分配製度下遺留下的特殊問題。如果想當然的將商品房等一般財產權利的繼承規則適用於使用權房,則將有可能錯失繼承父輩或祖輩財產權利的良機。 我國《民法通則》規定,死者生前擁有所有權的房屋,在公民死亡後作...
㈣ 上海買了共有產權房在不限購的外地還能購房嗎
可以的,目前房產還沒有全國聯網,所以外地房產不計算上海個人首套房還是二套房,所以才有房姐什麼的一說
㈤ 上海使用權房限購!12月1日起執行
上海印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知,其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。
包括:1)本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過本辦法第五條第(二)項規定的差價換房方式,取得公有住房承租權。2)本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過本辦法第五條第(二)項規定的差價換房方式,取得公有住房承租權。3)本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人,不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
上海市公有住房差價交換辦法
第一條(目的和依據)
為了規范公有住房差價交換活動,保障居民基本居住需求,維護公有住房管理秩序,制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本辦法適用於本市行政區域內居民承租的公有住房的差價交換(以下稱「差價換房」)。
第三條(管理部門)
市房屋行政管理部門是本市差價換房的主管部門。區房屋行政管理部門負責本轄區內差價換房的管理工作,加強對公有住房出租人、區房地產交易中心的指導、監督。
公有住房出租人負責辦理差價換房的征詢手續。
區房地產交易中心負責本區范圍內差價換房交易審核工作。
第四條(原則)
差價換房遵循自住優先、自願、公平和有償的原則。
差價換房應當有利於提高公有住房的成套使用。
第五條(差價換房方式)
差價換房可以採取下列方式:
(一)公有住房承租權與公有住房承租權的交換;
(二)有償轉讓公有住房承租權。
第六條(差價換房方式的適用)
凡納入本市公有住房出售范圍的獨用成套公有住房,其承租權不得採取本辦法第五條第(二)項規定的方式進行差價換房。
第七條(不得差價換房的情形)
下列公有住房不得進行差價換房:
(一)整幢獨用的花園住宅,或者差價換房後形成整幢獨用花園住宅;
(二)產權不明晰的;
(三)已列入確定的房屋徵收范圍內的;
(四)已列入舊住房成套改造計劃的;
(五)承租人拖欠租金尚未結清的;
(六)承租人在承租房屋內擅自搭建,或者附有違法建築尚未處理的;
(七)已進入行政處罰程序,或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的;
(八)依法應當由出租人收回的。
第八條(徵得利害關系人同意)
公有住房承租人需要差價換房的,應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
第九條(對象限制)
差價換房不得造成差價換房雙方當事人新的居住困難。
非本市戶籍家庭和個人不得通過差價換房取得公有住房承租權。差價換房的戶籍管理,按照國家和本市的有關規定執行。
法人、其他組織不得通過差價換房取得公有住房承租權,但市、區人民政府指定的企業除外。
第十條(受讓限制)
本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過本辦法第五條第(二)項規定的差價換房方式,取得公有住房承租權。
本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過本辦法第五條第(二)項規定的差價換房方式,取得公有住房承租權。
本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人,不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
獨用成套公有住房為職工住宅(新工房),拆套分配給2戶及以上承租人使用,該公有住房承租人為並戶後房改售房進行差價換房的,經區房屋行政管理部門審核通過後,可以不受本條第一款、第二款規定的限制。
第十一條(有償收回承租權)
需要差價換房的公有住房承租人,可以向公有住房出租人申請,由出租人按照有償退租的方式收回承租權。
第十二條(花園住宅、優秀歷史建築的規定)
對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人,需要差價換房的,鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
非獨用成套公有住房,符合相關政策規定,經相關程序改造為獨用成套後,除花園住宅以外,承租人可以按照本市房改售房政策執行。
第十三條(價格)
差價換房的價格由當事人雙方協商議定,但按照有償退租方式收回承租權的,價格由區房屋行政管理部門按照程序選定的房地產估價機構評估確定。
第十四條(合同的訂立)
差價換房的當事人應當訂立書面合同。
差價換房合同的示範文本由市市場監管局和市房屋管理局聯合制定。差價換房的當事人應當使用或者參照示範文本訂立合同。
第十五條(征詢)
差價換房的轉讓人應當在訂立書面合同前,持《租用居住公房憑證》等材料,書面征詢公有住房出租人的意見。
公有住房出租人應當自受理書面征詢之日起15日內給予書面答復。不同意差價換房的,應當說明理由。
第十六條(查詢)
採取本辦法第五條第(二)項規定的方式進行差價換房,受讓人應當按照本市相關規定,持身份、戶籍和婚姻狀況等證明材料,到公有住房所在地的區房地產交易中心查詢窗口,申請查詢本人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下擁有住房(包括公有住房承租權和住房產權)的信息。
第十七條(申請差價換房)
差價換房當事人應當自合同訂立之日起15日內,按照下列規定辦理差價換房手續:
(一)交換承租權的公有住房在同一區范圍內的,到公有住房所在地的區房地產交易中心辦理;交換承租權的公有住房不在同一區范圍內的,到價格高的公有住房所在地的區房地產交易中心辦理。
(二)有償轉讓公有住房承租權的,到公有住房所在地的區房地產交易中心辦理。
第十八條(差價換房應當提交的材料)
差價換房當事人申請差價換房時,應當提交下列材料:
(一)差價換房合同;
(二)租用居住公房憑證;
(三)有效的征詢和查詢結果書面材料;
(四)本處有本市常住戶口共同居住人簽字同意差價換房的書面證明;
(五)雙方當事人的身份、戶籍等證明材料;
(六)雙方當事人承諾差價換房後不造成新的居住困難的書面材料。
拆套使用的公有住房承租人,為並戶後房改售房進行差價換房的,還應當提交區房屋行政管理部門審核通過的書面材料。
採取本辦法第五條第(一)項規定的方式進行差價換房的,無需提交查詢結果書面材料。
第十九條(差價換房的審核)
差價換房當事人提交材料齊全的,區房地產交易中心應當予以受理。
區房地產交易中心應當自受理申請之日起5日內,根據差價換房當事人提交的材料,並經區房屋行政管理部門確認,完成相關事項的審核工作。對符合規定條件的,出具《差價換房確認書》;對不符合規定條件的,不予辦理,並書面通知差價換房當事人。
第二十條(變更租賃關系)
取得公有住房承租權的當事人應當自收到區房地產交易中心出具的《差價換房確認書》之日起7日內,持差價換房合同、租用居住公房憑證、當事人的身份證明及《差價換房確認書》等有關材料,向出租人申請辦理公有住房租賃關系的變更手續,換發《租用居住公房憑證》。
第二十一條(合用部位的使用)
差價換房後,公有住房中的合用部位仍維持原來的使用狀況,且不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。
第二十二條(租金的交納)
差價換房後,取得公有住房承租權的當事人應當按照本市公有住房租金標准相關規定支付租金。
第二十三條(繼續承租)
差價換房後,公有住房的權屬性質不變。租賃期間,承租人喪失民事行為能力、死亡或者其戶籍遷離本市的,可以由其有本市城鎮常住戶口的配偶或直系親屬繼續承租,但同住人仍享有居住權。繼續承租的個人可以由取得公有住房承租權的當事人指定;取得公有住房承租權的當事人未指定的,可以參照財產繼承順序確定。
第二十四條(執行公房租金標準的非國有住房)
執行政府規定的公有住房租金標准、由政府授權經營公房的企業代為管理的非國有住房(如由政府代管的私有房產、由政府代理經租的宗教團體房產等),其差價換房的辦法,由市房屋行政管理部門另行規定。
第二十五條(施行日期)
本辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。
㈥ 房地產限購令的內容是什麼
1·限購令內容是限購,就是限制購買,規定購買的數量,是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段,往往是一些特價和降價的產品,為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
2·限購令內容中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
㈦ 全國的房產限購政策的具體內容是什麼
中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市,可附加實施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行,其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統,不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網,這項工作非常有價值。系統建成後,將可有效支持開征多套房房產稅,並可優化40個城市范圍內的限購。 長期限購後,需求主力必然回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令漫畫
,其他手段可重歸市場化: 第一、取消商業銀行的差別化信貸,並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能,必須靠銀監會三令五申才可實施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限,由商業銀行在此基礎上,按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。 第二、取消限價房,逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」,將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。 第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向,盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 自住房和商用房在首付上是沒有區別的,只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。 更多詳情請到海房線
㈧ 外地人在上海買了一套房,現在被限購了,還有什麼辦法可以買房
之前 華義地產 有做過類似的培訓,被限購了,這四類房子還是可以買的。
二手商住樓(酒店式公寓)
目前,上海商住一手已全部暫停網簽,但不妨礙二手合法商住房的交易,商住房實質上屬於商業性質,一般戶型設計感強,可居住可辦公,基本都為小戶型,總價低,關鍵還不在限購范圍內,不影響購房指標。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同:
1.物業、水電、公共維修基金等費用較高。
2.商住產權40年或者50年,一般住宅產權為70年。
3.無法遷入戶口。即使周邊區域內有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
4.按揭貸款實行商業用房標准。首付50%,貸款利率為住宅的1.1倍,貸款年限最多為10年,並且不能用住房公積金貸款。
5.沒有稅費優惠的政策。購買住宅是有許多優惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
法拍房
法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋,這類房屋不受限購影響,但是購買法拍房的優缺點都十分突出。
1.價格便宜、稅費少。一般二手房交易,房東自己的稅費也會讓買家來繳納,而購買法拍房只需繳納自己應繳的部分。而且法拍房的價格一般會明顯低於市場價。
2.不能貸款,只能全款支付。因此買家需要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費等綜合情況。
3.自行承擔潛在風險。一旦競拍成功,就表明買家接受房子的全部現狀,之後可能發生的風險需要自行承擔。例如,物業費是否結清、是否有租客、原戶主戶口是否遷出等問題。
使用權房
使用權房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房,僅進行使用權的轉讓交易。這類房屋雖然不限購,但存在很多的限制:
1.戶籍限制。只有上海戶籍的市民才可以購買。
2.不能按揭貸款。使用權房產權不屬於個人,所以不能向銀行抵押,房款要一次性付清,不能貸款。
3.只有一次落戶機會。買家必須在辦理轉讓手續時,就在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。因為在辦理登記時只有這一次落戶機會,日後是不能再增加人數的。
被贈予房產
被別人贈與房子也是不需要購房資質的。如果是非直系親屬間贈與,需要繳納高昂的稅費。
1.贈與直系親屬,只需要繳納3%的契稅。
2.贈與非直系親屬,除3%的契稅外,還要繳納房產價值20%的個人所得稅。
3.如果以後出售這套被贈與的房子,是要按照出售時的房產價值的20%繳納個人所得稅。
㈨ 上海戶口婚後有兩套房子,使用權房在限購范圍嗎
算第2套
婚後共同購置的50平房子,為一套
拆遷78平的房子,如已辦產證為第2套
限購
賣掉50平,剩一套,可購第二套
㈩ 北京限購令中「已擁有住房」包括外地房產嗎
唔..2樓回答已經很詳細了..我這補充一下..
北京限購令中的「已擁有住房」是不包括外地房產的,也就是說,北京戶口還可以在北京買兩套房子。
「認房又認貸」是針對商貸的用語,這里的房指北京市房產,貸款指全國范圍內的購房貸款。
也就是說,您現在可以在北京買兩套房產沒有問題,但是商貸的話只能按照二套來貸,也就是利率6.8的基礎上浮10%(根據不同銀行來說,還可能上浮15%),而且只能貸款房屋評估價的四成。
此外,如果你想貸公積金的話,是「認房不認貸」的,也就是可以按照一套貸款,利率4.7,前提是你要提供購房合同,證明您之前的房產為非北京房產就ok。