不動產用益物權的抵押

⑴ 用益物權是不是只適用於不動產及基於不動產產生的權益

《物權法》第一百一十七條雖然規定，用益物權是指對他人所有的不動產或者動內產，依法享有佔有容、使用和收益的權利。但是可惜的並沒有對動產用益物權做出分類或者詳細闡述，或許是為法律完善留下了擴大空間，亦或許是為了允許其他法律設置動產用益物權。因此就目前來看，用益物權的性質即為不動產，因此諸如地上權，地役權，典權等所能夠舉出的例子都是基於不動產成立的。

⑵ 用益物權抵押需要登記嗎

用益物權包括宅基地使用權，建設用地使用權，地役權，土地承包內經營權。
其中，建設用地使容用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
所以，用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上的。

⑶ 不動產抵押的特徵

不動產抵押（Real estate mortgage）
不動產抵押是一種物權擔保，因此，它具有物權的排他性和追及性等一般特徵，同時由於抵押權的特殊性，使其又有自身的特徵，從而也有別於其他擔保。 包含兩個意思：
一是抵押擔保的數額是一定的，抵押物的價值與擔保的債權也大體是一致的。(擔保法)規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。」如果抵押物的價值小於被擔保的債權，則債權人就可能無法全部清償。在這種情況下，抵押權人雖可要求抵押人就超出抵押物金額部分作為普通債權償還。但無疑增大了抵押權人受償的風險。
二是抵押標的是特定的。用作保證的財產是不特定的，而抵押物則必須是特定的。抵押物的特定化是物權排他性的必然要求，對此，各國還規定公示登記制度，對抵押物通過公示登記使之進一步特定化。 抵押權標的性質
①不動產；
②不產的用益物權。如土地使用權、典權等；
③准動產。主要指車輛、船舶、航空器等；
④動產。不動產抵押貸款則是指以不動產作抵押而發放的貸款。
因為用益物權抵押與不動產抵押有極大共性，因此，本文所指不動產抵押貸款當包括不動產抵押貸款和用益物權抵押貸款。
不動產抵押
不動產抵押設立要件主要包括：
①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；
②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《物權法》、《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。
A、土地所有權
B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
C、學校、幼兒園醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；D、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
E、依法被查封、扣押、監管的財產；
F、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；
G、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；
H、被司法機關或行政機關依法查封的不動產；
I、未經全體共有人書面同意的不動產；
J、未取得合法權證的違法建築物；
K、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估 ，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；
④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記時生效。

⑷ 用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上嗎舉例

就你所述：
甲方的房子把房子抵押給銀行用於貸款（貸款）。
同時把蓋房子用於出租收取租金（使用權和
收益權
）。

⑸ 什麼叫用益物權，浮動抵押權

用益物權是物權法中十分重要的制度，與擔保物權共同構成了他物權體系。用益物權作為他物權，具有與擔保物權不同的法律屬性，這主要體現在：用益物權是直接支配他人之物的物權、用益物權的內容是利用物的使用價值、用益物權的客體以不動產為限、用益物權是獨立性的物權、用益物權的實現通常以佔有標的物為前提等.
在物權法的研究和制定過程中，浮動抵押制度以其不可抵擋之勢出現在學者和立法者面前，該制度在我國的移植已成為無法迴避的問題。分析了嚴格浮動抵押的設定；賦予抵押權人相應的權利，以防止抵押人濫用權利；明確了浮動抵押權人與其他債權人的受償次序.
在物權法的研究和制定過程中，浮動抵押（Floating charge）制度以其勢不可當擋之勢出現在學者和立法者面前，該制度在我國的移植已成為無法迴避的問題。但「抵押權人的利益得不到切實保障」這一弊端使很多國家對該制度望而卻步，如何化解，成為研究該制度的重中之重。
本文開篇就介紹了浮動抵押制度及其特點。在浮動抵押設定直至結晶前，抵押人可自由處分設押財產，抵押權人不得進行干涉，並對已逸出抵押人控制的物無追及力，這些特點使浮動抵押制度適應公司的快速運營，促進資金融通，並獲得了「極其便利」、「非常有益」、「極具包容力且最便利」[2]等贊譽。但恰恰也是這些「優點」，使浮動抵押在充分發揮了擔保的效率價值時，擔保的安全價值受到了威脅，抵押權人的利益得不到切實保障，他們的地位有時也「如同雲彩般浮動」。筆者參閱了我國專家學者起草的《物權法草案建議稿》和新《物權法》的相關規定，發現之中對抵押權人的利益並未規定詳盡，這不得不說是立法上的不足之處，彌補的方法，筆者認為應在法律中：嚴格浮動抵押的設定，賦予抵押權人相應的權利以及明確規定各債權人的受償次序。
首先，嚴格浮動抵押的設定。（1）明確抵押人的主體資格。筆者認為可將抵押人限定為具有法人資格的企業，而無須拘囿在公司，甚至象日本的企業擔保法狹隘在股份有限公司，人為的造成各企業權利能力的不平等，而不利於建設公平的融資環境。（2）限定可得擔保債權的范圍。建議法律中規定：公司法人向銀行借款或發行公司債，可以設定企業擔保。（3）規范設定方式。
其次，賦予抵押權人相應的權利。浮動抵押設定後，抵押公司仍有自由處分設押財產的權利，抵押權人是不能幹涉的，受處分財產脫離抵押權，抵押權人亦無追及的效力。而抵押公司的「日常經營」亦難以界定。但若任由抵押人處分而不加以任何限制，則抵押權人的利益得不到切實有效的保障。筆者認為法律上應賦予抵押權人相應的權利，列如匯報、質疑權，變更權，撤銷權以及代位追償權等項權利，以防止抵押人濫用權利。
明確浮動抵押權人與其他債權人的受償次序
再次，明確規定各債權人的受償次序。保障浮動抵押權人的權益，在賦予浮動抵押權人權利的同時，筆者認為還應明確浮動抵押權人與抵押人的其他債權人之間的利益關系。這突出的表現於抵押權實行之際各債權人受償次序上的安排。由於對效率價值的追求，浮動抵押權人所享有的擔保利益危及到清償次序，故在法律上對各債權的受償次序作合理安排，平衡各方利益是所必須的。
該課題的研究，對於新《物權法》中所設立的動產浮動抵押制度的實踐有著積極的意義。

⑹ 擔保物權和益物權的區別是：擔保物權是動產，用益物權是不動產對嗎

不對

擔保物權的客體可以是動產,也可以是不動產,還可以是權利。 但用益物權的客體只能是不動產。

⑺ 不能作為抵押物的財產有哪些

根據我國《物權法》第184條的規定，下列財產不得抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產；（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。據此，法律法規對於能夠作為抵押物的財產是有一定的限制規定的，個人或者單位在接受抵押物時一定要注意該財產是否是法律法規禁止作為抵押物的財產。

⑻ 用益物權可以抵押嗎

用益物權包括宅基地使用權，建設用地使用權，地役權，土地承包經營權。
其中回，建設用地使用答權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
所以，用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上的。

⑼ 為什麼不動產的用益物權不能設立質押債權

你好用益物權只可以設定抵押，不能出質，如果出質則與用益物權設立的目的相違背。用益物權本身在於對物的使用、佔有，如果出質，則違背這一使用目的。

⑽ 用益物權與抵押權在一個物上

兩者不能同時使用在同一物上，只能選其一進行物品保全