商鋪使用權銷售

1. 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

2. 賣一手商鋪使用權要交什麼稅

我看到你的問題了，但表述很模糊：到底你是買還是賣？是使用權還是所有權？
單從你的題面來看，你的問題實質上屬於將自有商鋪用於出租（出讓商鋪使用權），有關稅費在當地地稅部門繳納，需提供房產證、租賃協議、收款憑證等材料，大概稅率為5%，具體咨詢當地地稅機關。
希望對你有幫助~

3. 什麼是使用權商鋪使用權商鋪優缺點是什麼

使用權商鋪，經常投資或者一線城市關注商鋪的朋友並不陌生，很多售樓人員鼓吹使用權商鋪比產權商鋪好，你看，那麼多成功的例子，使用權商鋪真的比產權好嗎？下面搜狐焦點常州地產為大家來解析！

使用權商鋪優點：

使用權商鋪最大的優點，就是價格便宜（投資門檻低），包租類型的商鋪投資回報率高！總價低（很多包租商鋪是全程統一管理，所以商鋪面積分割的很小，有的商鋪甚至只有五六個平方）。

大多使用權商鋪是統一經營統一管理的，這個對於市場前期培育是至關重要的，因為投資戶來自天南海角，讓投資戶自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入駐，即使招到商家都是小商家，因為投資戶多，很可能形成惡性競爭，租金就被拉低了，所以統一經營管理前期至關重要，好的運營商還可以招到大的品牌入駐，長時間專業團隊運營管理，租金自然水漲船高！

使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同里都有說明，市場物業管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的！

因為產權在開發商手裡，開發商更看好未來的收益，所以開發商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力！

轉讓方便,使用權商鋪轉讓方便！因為沒有產權商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權商鋪跟第三方協商好去市場管理部分做個更改就行了！費用大概幾百塊左右！

使用權商鋪並且有固定保底回報，對於手裡有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。

一般情況下6-10年投資戶本錢能收回來的使用權商鋪是值得投資的，針對的都是20-30萬小額投資戶

使用權商鋪缺點：

使用權商鋪最大的缺點就是沒有產權！一般情況下年限到期以後商鋪跟你就沒有關系了（個別市場除外），相當於開發商拿你們的錢去培育市場，市場成熟以後可能商鋪與你沒關系了，換句話來說開發商把大部分前期風險轉嫁到投資戶身上！所以剛接觸商鋪投資的朋友遇到使用權商鋪，不要被高額的回報率誘惑，買商鋪地段是最重要的！

因為商鋪沒有產權，所以你投資50萬使用權商鋪，這五十萬就死在這里了，你急需用錢的時候，因為沒有產權證，所以沒辦法去銀行抵押套現。

因為產權在開發商手裡，投資戶只有使用權，所以萬一開發商資金鏈緊張，拿房產證去抵押，給投資戶帶來的風險自然不言而喻！

因為沒有產權證，很可能出現一鋪多賣的情況，一間商鋪可能被一些黑心開發商轉賣很多次！

怎麼選擇好的使用權商鋪？

購買使用權商鋪需要很高的眼光才行，購買使用權商鋪並不是去比拼哪個開發商承諾的回報率高就去買哪家商鋪，地段是至關重要的，使用權商鋪市中心地段是值得考慮的，郊區地段偏的就不要考慮了。

所以買使用權商鋪不要只看開發商承諾的回報率，要看商鋪地段，周邊配套，交通，人氣，開發商實力，運營商實力，周邊商鋪租金等等。

地段是第一要素，地段不好的使用權商鋪，基本不要考慮了，投多少虧多少。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 什麼是使用權商鋪

這兩者的區別在於（旺鋪網）：
第一，具有產權的商鋪，好比是專業主的私人財產一屬樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
第二，具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。
第三，因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。究竟幾十年的使用期到期後怎麼處理？國家並沒有明確的規定。

5. 商鋪的使用權是多少年

商鋪作為商業用地其土地使用權的最高使用年限為40年。

《中華人民共和版國城鎮權國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。

6. 我商鋪的使用權購買合同是否合法成立

你怎麼會和二房東簽這樣的合同啊，你起訴不了房東，房東有權收回商鋪，只租起訴二房東欺詐，起訴二房東欺詐

7. 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

8. 使用權的商鋪和有產權的商鋪投資起來有什麼區別

通俗講，
使用權就是商鋪並不是你的，只是別人給你使用多少年，就是把他租給你多少年一樣，你可以租但不可以賣。

有產權商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉售也可以轉租給別人。
帶租約的其實就是某些開發商提供的一項服務或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產權，然後附帶開發商幫你經營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發商在約定期限內幫你轉租給別人，然後給你回報，不需要你自己來打理經營），等委託經營到期後你可以選擇自己經營或者讓開發商繼續幫你委託管理，這種投資方式近幾年在一些大城市才火起來，但在歐美20世紀70年代就已經盛行了，總體來說這種投資方式還是蠻省心省力的。

本人做這行兩三年了，又不懂可以再問哦。

9. 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。