業委會有權決定收益使用權嗎

A. 在我國，土地的使用權可以依法轉讓 對嗎

在我國，土地的使用權可以依法轉讓，這句話是對的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

(1)業委會有權決定收益使用權嗎擴展閱讀：

相關法律法規

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規定：村民委員會向村民會議負責並報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，並評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。

第十九條規定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

(一)鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；

(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標准；

(三)從村集體經濟所得收益的使用；

(四)村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案；

(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案；

(六)村民的承包經營方案；

(七)宅基地的使用方案；

(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

參考資料來源：網路——中華人民共和國土地管理法

B. 大股東可否決定商標的使用權

1、租用商標使用權計入其他業務成本-商標使用權科目；2、具體會計分內錄是：借：其容他業務成本-商標使用權 貸：銀行存款3、無形資產科目包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。3、其他業務成本為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。包括：銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。

C. 如何決定是購買一個特許使用權經營企業還是開創自己的獨立企業

特許經營權是指抄商業企業通過政府授權或契約的方式獲得的，在特定條件下從事特殊商品或服務的經營、或是利用授權人的知識產權及經營模式等無形財產從事經營的權利。比如煙草特許經營。換言之，特許經營權是特許企業將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等，通過合同轉讓給被特許者使用，並收取相應費用的一種權利。所以，如果是「專利使用權」，也可以認為屬於「特許經營權」的范疇，不能作為出資。但是如果是「專利權」本身，這是專利權人享有的一項知識產權，此時所有權人可以將其作為出資的。

D. 免費公園中的場地,該公園管理處有權決定其使用權嗎

應該是可以的，只要是不影響該公園的環境。

E. 從法律上講，父母有決定如何分配子女土地的使用權嗎

父母是沒有權利分配子女土地的使用權的，因為，農村土地是集體所有不是個人的，需要經過村委會全體的決定才可以的。

根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十二條規定：

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。

土地承包方享有下列權利：

1.依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。

2.承包地被依法徵收、徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償。

3.法律、行政法規規定的其他權利。

(5)業委會有權決定收益使用權嗎擴展閱讀：

土地承包方承擔下列義務：

1.維持土地的農業用途，不得用於非農建設。

2.依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

3.法律、行政法規規定的其他義務。

土地承包應當遵循以下原則：

1.按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利。

2.民主協商，公平合理。

3.承包方案應當按照本法第十二條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

4.承包程序合法。

F. 爸媽的房子只有使用權沒有決定權是什麼意思

對房子只有使用權，沒有決定權，有以下兩種情況。
第一，這套房子是單位產權，內這種情況是歷史遺留問容題，很早以前，都是享受單位分房，而產權是屬於單位的，只能居住，不能買賣。
另一種情況就是，這套房產沒有房產證。

G. 法律 小區電梯里是不是能貼廣告，是違法的吧！

需要視情況而定。

根據《物業管理條例》第五十四條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

根據《物業管理條例》第五十七條違反本條例的規定：建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

因此，小區電梯作為業主依法享有物業的共用部位、共用設施設備，依法享有所有權或者使用權。所以只要是利用小區業主公攤面積做廣告，無論是在電梯內還是在其他共用部位，廣告收益理所當然都應該由業主共享。如果，給業主造成損失的，就要依法承擔賠償責任。

(7)業委會有權決定收益使用權嗎擴展閱讀

根據《物業管理條例》

第三十二條

從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。

第三十三條

一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

第三十四條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

H. 已決定收回的土地使用權還可以轉讓嗎

以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」

劃撥土地房產過戶操作方案
方案一：依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金;然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記
方案二：持縣級以上國土部門批准轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 等對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，對其行政主體和執法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批准轉讓文書，可視為允許其上市交易。

常州律師：網頁鏈接

需要提交的證件和資料有：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明(企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)
3、房屋權屬證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合並協議、入股協議、分立合同、人民法院 或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料)
5 、國土部門批准轉讓文書;
6、其他必要材料。

I. 我是房子的所有權人，但是父母都擁有使用權。我可以自己決定賣了房子嗎賣了錢要分給他們嗎

如果這是你父母的唯一住宅，那麼你必須征詢意見後，安排他們以後的居住，才能夠賣。
賣房後的收入，歸你所有。

J. 民營公司的法定代表人，對公司財務及經營情況有權決定和使用權嗎存不存在挪用資金問題，會不會構成犯

首先確定民營法定代表人沒有決定權，挪用資金會構成犯罪！
1、沒有。民營公司的法定代表人對公司財務沒有支配權和使用權。

2、財務和法定代表人是互相獨立的，財務應當按照股東會決議及公司實際經營進行支付。

3、法定代表人沒有權利挪用公司資金，如果挪用，會涉嫌挪用資金罪。

4、但如果沒有其他股東，或者該「民營公司」的公司章程規定了法定代表人有決定權的，此時就不會存在挪用資金或犯罪的問題。

相關法律法規

《中華人民共和國公司法》

《中華人民共和國刑法》