㈠ 房屋買賣後原租賃合同未到期，房租歸屬問題
你買的這種房子挺有風險 ，萬一他們之間還有一個簽訂租賃合同書是20年 ，你到明年5月收房子時候才知道 ，那時你將束手無策 ，因為合同法有明確規定 ，買賣不破租賃 ，歷史上多次有過這種案列 ，打官司都不能勝訴 ，因為那種做法不違反 合同法 。【你的全部房款付清之時 ，他必須給你交房 ，否則就不能買 】
㈡ 租房合同沒到期房東要怎樣賠付
根據相關法律規定，「租房合同沒到期房東要怎樣賠付？」的解答如下：房屋租賃合同未到期，房東（甲方）單方面反悔屬於違約行為，建議：1、看雙方簽訂的房屋租賃合同內，關於合同未到期，甲乙雙方任何一方解約的違約責任是如何約定的，違約方應承擔什麼樣的責任和賠償。按合同執行即可。2、如合同內未約定單方面違約的賠償責任，因合同未到期，房東提前收回房屋違約事實存在，你方可提出繼續履行合同至到期，如房東不同意雙方共同協商如何賠償。3、如房東不同意按合同約定或不與你方協商，採取強硬的態度和手段干擾你方正常居住，可通過報警處理及考慮訴諸法律手段解決。要求房東未按約定違約所承擔的一切責任和相關損失。最好與房東協商達成一致，盡量不通過執法機關解決，這樣避免耗費雙方過多的時間和精力。【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。《中華人民共和國民法典》：第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。《中華人民共和國城市房地產管理法》：第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。《中華人民共和國城市房地產管理法》：第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。《商品房屋租賃管理辦法》：第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。《商品房屋租賃管理辦法》：第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。
㈢ 租房戶由於欠錢,合同沒有到期,房主提前解約,收回房子所有權,可以嗎
我覺得當然可以收回房子所有權，因為你不按合同履行付房租，說明是你違約在先，你已經違約，房主提前解約有什麼不可以，所以你如果想繼續住，你就必須把欠費的房租補上，他就會繼續租給你。
㈣ 租房子合同不到期房子要拆遷租房子方可否得到賠償
看租賃協議中關於提前解除租賃合同是如何約定的
房屋拆遷的補償是針對房屋所有權人
承租人是否能得到補償看和出租人的租賃合同約定，如果有相關補償約定，可以要求出租人按租賃合同的約定支付
㈤ 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者
一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。
㈥ 根據法律規定，租用房屋不到期，剩餘租金該不該返還
口頭約定的租賃合同也屬於法律保護范圍，當初租賃時你是否與房東曾約定未到期房租退還等事宜？如無約定，也可以「不當得利」訴至法院請求房東返還剩餘的房租費。
㈦ 房屋租賃還沒有到期.甲方強行收回怎樣處理
房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委託代其出租房屋的，應出具房主的書面委託書。如果是轉租，則應當事先徵得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由於購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，並交納契稅之後，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。1. 凡新建住宅, 在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;2. 不具備""房屋所有權證""的房子不能出租;3. 產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租;4. 未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;5. 租用房管部門的公有住房或其他企事業單位""自管房""房屋不能出租;6. 未經原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租;7. 已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;8. 未經國家規劃部門批準的違章建築或是私自建造的""無證房""不得出租;9. 有倒塌危險的破舊房屋或臨時建築不準出租;10. 有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。二、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬於涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請並提交以下文件和證明材料：1.房屋出租申請書;2.房屋產權證明或批准建房的合法文件和證明材料;3.出租人是個人的，應提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明;4.出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委託書;5.出租委託代管房屋，應提交委託人授權房屋代管人出租房屋的授權證明及委託代理人的身份證明;6.涉外的房屋須有公安部門的批准書;7.依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。 出租人向房屋主管部門提交上述材料後，經審核符合規定的，房屋主管機關發給統一印製的《房屋租賃證》。屬於涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋「涉外」 印章;出租人履行了上述程序後，房屋就可以合法的出租了。三、房屋依法租賃後，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續。辦理房屋登記備案手續時，須交驗以下證明和文件：1.書面租賃合同(這是至關重要的，網上有通用條款和合同範本，可根據自己的情況調整);2.房屋所有權證;3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》;4.當事人雙方合法證件，聯系方式;5.依照法律、法規、規章規定的其他有關證明證件。6、採用先交款、後居住;7、驗收房屋內主體結構、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協議，交室內可移動、易損壞物品的押金後方可進入居住。8、約定好、租賃方進入後進行二次裝修後，物權的歸屬方。9、使用過程中、產生維護、維修費應由租賃方承擔(疏通下水等)。四、個人私房出租，辦理房屋登記備案手續時，還需交納以下費用：1.出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負擔一半;2.出租房屋一年以下的，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半。五、看是煩雜的手續，但他可以最大的保護業主房屋所有權。