紹興國有劃撥土地使用權補傍

⑴ 寧波市關於市區國有劃撥土地使用權補辦出讓跟我們有什麼關系

國有建設用地使復用權的制無償劃撥，是經縣級以上人民政府批准，將土地使用權用於以下項目：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。劃撥取得的建設用地使用權在轉讓的時候要補繳土地出讓金。

⑵ 國有劃撥用地補辦出讓手續，需要走招拍掛程序嗎

辦理劃撥國有土地使用權補辦出讓手續,需准備以下相關資料後,到國土局辦理初審,取得 《初審意見》後，報市國土資源局便民服務窗口審批。報件資料:
a.建設用地單位用地申請(原件1 份);
b.國有土地使用證(原件);
c.屬國有企業、黨政機關申請補辦出讓手續或改制企業申請補辦未納入土地資產處置范 圍的原劃撥土地使用權出讓手續的，應提交國有資產管理部門及上級主管部門出具的意 見(復印件1 份，驗原件);
d.法定代表人身份證明及授權委託書(原件各1 份)，法定代表人及委託代理人身份證 (復印件各1 份);
e.加蓋本單位公章並簽注蓋章日期的營業執照副本和組織機構代碼證(復印件各1 份);
f.地價評估報告、技術報告(原件各1 份);
g.經屬地地籍管理部門審核蓋章的宗地圖(1:500 或1:1000 原件1 份，A3 或A4 圖原件5 份); h.測繪成果表(原件1 份); i.經屬地地籍管理部門審核簽章的地籍調查表(原件1 份); j.改制企業需補充如下資料:
①改制批准文件(復印件1 份，驗原件);
②企業改制方案(復印件1 份，驗原件);
③土地估價報告備案表(原件1 份);
④省屬企業改制的，提交省國土資源廳對改制企業土地資產處置方案的批復文件(原件1 份);
⑤屬困難企業的，提交縣級以上人民政府的相關確認文件(復印件1 份，驗原件)。
k.企業破產或土地使用權抵押失敗辦理出讓的，需提供法院司法裁定書及相關文件(復 印件1 份，驗原件); l.其他需要提交的有關資料。

⑶ 國有劃撥土地使用權出讓補償標準是多少

①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍；徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。
③被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。
④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。
⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。其標准為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。但不得超出以上標准限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵佔，被征地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。

地上物補償費標准
地上附著物補償費是包括地上的各種建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被徵用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什麼補償什麼，拆多少補償多少，並且不低於原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建築材料、勞動力和運輸等費用，按各類建築物和構築物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標准。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數

(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數

需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數

⑷ 國有劃撥土地的補辦出讓手續

一、辦件依據
《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國城市房地產管理法》；《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；《天津市土地管理條例》；《天津市國有土地有償使用辦法》；其他有關法律法規、規定或約定。
二、辦件程序
1、預審前期准備程序
（1）受讓方持《國有劃撥土地補辦出讓申請表》等文件向天津土地交易中心窗口申請預審前期准備；
（2）天津土地交易中心審核申請材料，驗土地、房屋權屬證書原件，收復印件；
（3）天津土地交易中心向土地整理中心、海河處核實是否在收購范圍；向土地收購中心核實是否為打捆還賬項目或工商銀行天津分行不良貸款打捆還賬的捆外企業；向市風貌辦核實風貌建築整修及分攤風貌保護整修費用情況；核實是否存在拖欠土地出讓金、土地租金問題；
（4）天津土地交易中心現場查勘有無違章建築；
（5）天津土地交易中心向受讓方出具預審前期准備意見通知書，受讓方按要求落實有關工作；
（6）天津土地交易中心核實受讓方落實預審前期准備意見情況，現場復查違章建築拆遷情況，決定是否受理；
（7）決定受理的，天津土地交易中心提出測量、評估條件，受讓方委託測量，提供測量成果（含電子文件），受讓方委託評估，提供經市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的評估報告；
（8）天津土地交易中心通知市國土資源和房屋管理局駐行政許可中心窗口和受讓方可以申請行政許可事項。
2、行政許可程序
（1）受讓方向局駐行政許可中心窗口申請行政許可；
（2）行政許可中心窗口登記後轉市國土資源和房屋管理局；
（3）天津土地交易中心草擬土地出讓方案、出讓合同，上報市國土資源和房屋管理局審批；
（4）市國土資源和房屋管理局批准土地出讓方案和出讓合同後，天津土地交易中心通知受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
三、提供要件
1、申請人填寫申請表；
2、原土地使用者放棄劃撥土地使用權、同意轉讓房地產權利的證明文件一份，申請人受讓申請文件一份；不轉移權屬申請土地受讓的，申請人申請辦理土地使用權出讓手續的證明文件一份；法院裁定的，法院判決書、裁定書一份、協助執行通知書一份；涉及國有資產的，需國有資產管理部門批准轉讓文件一份；
3、劃撥用地尚未開發建設，不改變用途實施建設的，需提供規劃部門有效的相關規劃條件批准文件復印件一份；
4、房屋、土地權屬證明文件及五份復印件；
5、地籍前置調查成果或土地勘測定界成果；
6、經確認的土地評估報告；
7、受讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份；受讓方為非自然人的，需有效的法人營業執照副本復印件一份和有效的法定代表人身份證明復印件一份，或設立組織的有效批文、組織負責人的任命文件及其有效地身份證明復印件一份；委託他人辦理的，需授權委託書及被委託人有效身份證明復印件一份；
8、有關法律法規規定或約定需提供其他文件（受讓方名稱變更的，需有效的批准文件復印件一份；房地產設定他項權利的，需相關權利人的書面意見一份）。
四、辦件時限
國有劃撥土地補辦出讓手續的項目，預審前期准備程序辦理時限為18個工作日，其中不包括受讓方落實有關工作、勘測定界、評估及地價確認的時間；行政許可程序辦理時限為14個工作日。
五、收費依據
1、土地出讓金
《中華人民共和國城市房地產管理法》；
《天津市國有土地有償使用辦法》；
《關於調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》。
2、交易手續費、代辦代理服務費
《關於確定天津土地交易中心收費標準的復函》（津價房地字[1996]第244號）。
六、收費標准
1、土地出讓金
評估確認地價總額的30%
2、交易手續費
評估確認地價總額的2‰-3.5‰
3、代辦代理服務費
評估確認地價總額的4‰-10‰

⑸ 辦理劃撥國有土地使用權補辦出讓手續,應如何辦理 詳細

辦理劃撥國有土地使用權補辦出讓手續,需准備以下相關資料後,到國土局辦理初審,取得 《初審意見》後，報市國土資源局便民服務窗口審批。報件資料： a.建設用地單位用地申請（原件1 份）； b.國有土地使用證（原件）； c.屬國有企業、黨政機關申請補辦出讓手續或改制企業申請補辦未納入土地資產處置范 圍的原劃撥土地使用權出讓手續的，應提交國有資產管理部門及上級主管部門出具的意 見（復印件1 份，驗原件）； d.法定代表人身份證明及授權委託書（原件各1 份），法定代表人及委託代理人身份證 （復印件各1 份）； e.加蓋本單位公章並簽注蓋章日期的營業執照副本和組織機構代碼證（復印件各1 份）； f.地價評估報告、技術報告（原件各1 份）； g.經屬地地籍管理部門審核蓋章的宗地圖（1：500 或1：1000 原件1 份，A3 或A4 圖原件5 份）； h.測繪成果表（原件1 份）； i.經屬地地籍管理部門審核簽章的地籍調查表（原件1 份）； j.改制企業需補充如下資料： ①改制批准文件（復印件1 份，驗原件）； ②企業改制方案（復印件1 份，驗原件）； ③土地估價報告備案表（原件1 份）； ④省屬企業改制的，提交省國土資源廳對改制企業土地資產處置方案的批復文件（原件1 份）；⑤屬困難企業的，提交縣級以上人民政府的相關確認文件（復印件1 份，驗原件）。 k.企業破產或土地使用權抵押失敗辦理出讓的，需提供法院司法裁定書及相關文件（復 印件1 份，驗原件）； l.其他需要提交的有關資料。

⑹ 國有劃撥土地補辦出讓是什麼意思

國有建設用抄地使用權的無償劃撥，是經縣級以上人民政府批准，將土地使用權用於以下項目：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。
劃撥取得的建設用地使用權在轉讓的時候要補繳土地出讓金。

⑺ 關於國有劃撥土地使用權補償政策

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：
（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：微信關注國暉律師事務所，掌握更多法律資訊！
（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。國有劃撥土地上的房屋與拆遷同樣情況下的出讓土地上房屋的補償相比，少補償了應繳納的土地出讓金。