用存貨換土地使用權

⑴ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。

房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。

⑵ 土地置換後原來的土地使用權的會計分錄應該雜個做，請萬能的老師給予指導謝謝

取得土地使用權的會計分錄為：

借：無形資產——土地使用權
貸：銀行存款等相關科目
1.與該資產有關的經濟利益很可能流入企業。
資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，
2.該無形資產的成本能夠可靠地計量。

成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。
無形資產的構成：
無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

⑶ 土地使用權是計入存貨還是投資性房地產

看土地使用權使用情況而定：
如果是企業自用的的計入無形資產。
如果是企業專是出租的土地屬使用權或者持有並准備增值後轉讓的土地使用權計入投資性房地產。
如果是房地產開發企業購入土地使用權用於開發商品房的計入存貨。

⑷ 土地使用權計入存貨和計入無形資產有什麼區別

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

(4)用存貨換土地使用權擴展閱讀：

變更程序：

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

參考資料來源：網路——土地使用權

⑸ 能將待開發的土地使用權列入存貨不

土地使用權作為何種會計科目核算,還得看具體情況.
列入存貨的土地使用權,它與它的地面附著物建築物作為存貨一起銷售核算.
列入投資性房地產的土地使用權,目的是為增值而擁有.
列入無形資產的土地使用權,一般是作為生產性資產用,其上面建有廠房,車間等與這些資產分開核算的.

⑹ 土地使用權什麼時候計入固定資產

土地使用權正常是不計入固定資產的是作為無形資產，只有當跟建築物分不開才一起作為固定資產核算

⑺ 土地使用權是計入無形資產還是存貨

看企業的性質： 1. 房企銷售 屬於 存貨； 2. 其他企業，無形資產；

⑻ （1）的土地使用權屬於存貨還是投資性房地產

看土地來使用權使用情況而定：自
如果是企業自用的的計入無形資產。
如果是企業是出租的土地使用權或者持有並准備增值後轉讓的土地使用權計入投資性房地產。
如果是房地產開發企業購入土地使用權用於開發商品房的計入存貨。