『壹』 為什麼有的商鋪是70使用權而沒產證呢
是因為規劃報批手續不完全，70年的住宅用地也可以建蓋商鋪並有產權證的。在報規的時候如果沒有將商業部分報入的話只能有使用權（或者報規的商業面積過小，部分可使用面積沒計入規劃）。物權法出台後小區內非明晰產權部分的都要歸業主集體所有。
另p.s:三證？ 我只聽說過五證兩書和個人用戶的兩證（產權證及土地使用證），請教三證是哪三證？
『貳』 只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎
建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律內上不屬於你（容這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
『叄』 想在一家商場買個攤位，但是沒有產權只有使用權可以買嗎有法律的保護嗎
可以買，但一般不建議這么做，因為：一、萬一過段時間價格漲了，原產權人內有新考慮，他可以容直接再賣給他人，你沒辦法阻止；二、萬一商場拆遷，你將得不到充分賠償，因為從法律上將，該商鋪還屬於原產權人；三、萬一商場發生火災、水災等，你也得不到賠償；四、如果有一天你想轉讓，你將很難處理，因為基於以上考慮別人一般也不想接。五、如果實在想買，一定要到公正機關辦理正式手續，這樣至少你遇到上述問題還能得到部分補償。
『肆』 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎已和開發商簽訂合同了，開發商有40年土地使用權
沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之後的權利都是受到限制的。
比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣。
萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了。
所以說，沒產權的會有很大的限制。
『伍』 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律內依據 《中華人容民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
『陸』 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎
不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。
『柒』 地下商鋪是不是只有使用權證，沒有產權證
地下商鋪一般使用權證，產權證的。
『捌』 產權和使用權有什麼區別為什麼這么介意只有使用權沒有經營權的商鋪
有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。
產權(也就是所有權)和使有權的區別在於:所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。
擁有一套住房的使用權，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。
使用權房是住房分配製的遺留，當時的房子產權歸國家，分配給個人使用。住房體制改革後，其中能獨立成套的出售給了個人，稱為售後公房，現在與產權房一個待遇；不成套的，與個人沒買下的稱為使用權房，使用權房交房租，產權房交物業。使用權房經通融也能買賣，但拿到的不是產證，而是公房調撥單
『玖』 2013年購買了兩間商鋪，只有使用權，沒有產證。開發商說整個商場只有一個大產證，但是目前產證還沒辦
金鑰匙法律咨詢（公眾號）為您解答：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如果合同約定的辦證期限屆滿超過一年，您可以要求退房。以上回答希望對您有所幫助2013年購買了兩間商鋪，只有使用權，沒有產證。開發商說整個商場只有一個大產證，但是目前產證還沒辦