㈠ 集體土地上進行商品房開發和銷售的行為是否合法有效
農村集體所有的土地，用於房地產開發經營的，應當經國家依法徵用，辦理出讓手續。商品房預售時，房地產開發商應當交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。因此違法在集體土地上進行商品房開發，並在預售房時，隱瞞真實情況，欺詐購房者，其與買房者訂立的房屋買賣合同屬於無效合同。
使用集體土地進行商品房開發總的說來應遵循「先國家徵用，再有償出讓」的國家徵用方式，集體不能直接向集體組織以外的民事主體出讓土地。土地徵收法定程序：書面公告、登記、擬定補償方案並公告、提出異議和聽證、組織實施和爭議解決。
㈡ 集體土地使用權的土地如何更改為國土使用，商業開發 違法嗎
你好！
集體土地使用權
只能通過徵收
才能更改為國有土地使用權
徵收為國有
通過招拍掛的方式
獲得使用權之後
嚴格按照城市規劃
土地規劃才能進行商業開發
如有疑問，請追問。
㈢ 對集體土地使用權有哪些規定
(1)主體的特定性
農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織及法律、行政法規規定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。
(2) 用途、取得與權利內容的相關性
集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關於權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。後者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途並不起決定性作用;但前者從現行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權採用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。
(3)權利交易的受限制性
國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業性集體土地使用權交易。土地管理法規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
㈣ 持有集體土地使用證，用途是綜合開發，使用權類是拍賣，所有權人是個人名字，地上建築物沒有房產證。建有
中華人民共和國農村土地承包法規定：
第四十四條
不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。
第四十八條
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
第四十九條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
依第四十九條 可以轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。當然可以轉讓，是轉讓承包權，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權，有年限。納稅，你問下當地的土地管理部門得了。
可以抵押的，也可以抵押給外地的銀行
㈤ 我國現行法規關於集體土地使用權流通的規定
根據刑法第133條的規定，對交通肇事罪規定了三個不同的刑級（量刑檔次）： 犯交通肇事罪的，處3年以下有期徒刑或者拘役。 交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處3年以上7年以下有期徒刑。 因逃逸致人死亡的，處7年以上有期徒刑（判到15年的佔少數）。
發生重大事故
1．違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處3年以下有期徒刑或者拘役。 此處所謂「發生重大事故」，根據《解釋》第2條第1款規定，是指具有以下情形之一的： （1）死亡一人或者重傷三人以上，負事故全部或者主要責任的 （2）死亡三人以上，負事故同等責任的 （3）造成公共財產或者他人財產直接損失，負事故全部或者主要責任，無能力賠償數額在三十萬元以交通肇事罪
上的。 《解釋》第2條第2款規定：交通肇事致一人以上重傷，負事故全部或者主要責任，並具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪處罰： （1）酒後、吸食毒品後駕駛機動車輛的 （2）無駕駛資格駕駛機動車輛的 （3）明知是安全裝置不全或者安全機件失靈的機動車輛而駕駛的 （4）明知是無牌證或者已報廢的機動車輛而駕駛的 （5）嚴重超載駕駛的 （6）為逃避法律追究逃離事故現場的。
其他特別惡劣情節
其他特別惡劣情節，是指具有下列情形之一： （1）死亡2人以上或者重傷5人以上，負故全部或者主要責任 (2)死亡6人以上，負事故同等責任的 (3)造成公共財產或者他人財產直接損失，負事故全部或主要責任，無能力賠償數額在60萬元以上的。 根據刑法第133條的規定，犯交通肇事罪的，處3年以下有期徒刑或者拘役；交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處3年以上7年以下有期徒刑 因逃逸致人死亡的，處7年以上有期徒刑（判到15年的佔少數）。 第六條行為人在交通肇事後為逃避法律追究，將被害人帶離事故現場後隱藏或者遺棄，致使被害人無法得到救助而死亡或者嚴重殘疾的，應當分別依照刑法第二百三十二條、第二百三十四條第二款的規定，以故意殺人罪或者故意傷害罪定罪處罰。
㈥ 私人土地與開發企業進行聯合開發 是否可以辦理商品房預售許可證，是否可以對外進行銷售
沒有私人土地一說，只能說是集體土地使用權，跟開發商合作，利用開發企業開發資質，土地收儲進行招牌掛，按照正常程序可以辦理預售並對外銷售。
㈦ 集體土地使用權如何轉讓
依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓內。《土地管理容法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地一般的轉讓僅限於本村村民之間的自由轉讓的,是不能轉讓其它個人的。如果集體以外的單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用集體土地，就必須把集體土地性質轉為國家所有權性質，並以興辦企業依法申請立項，經批准取得使用權。
這里必須說一下，土地使用權所指的不包括土地經營權，依據《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
根據《土地承包法》的上述規定，土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
㈧ 能否佔用集體土地進行房地產開發
集體土地能否用於房地產開發經營
（一）法律禁止集體土地用於房地產開發經營的明確規定
《城市房地產開發經營管理條例》第四十二條規定，城市規劃區內集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，方可用於房地產開發經營。
按《城市規劃法》，城市規劃區是指城市市區、近郊區以及城市行政區域內城市建設和發展需要實行統一控制的區域。城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制規劃中劃定。這就明確規定城市規劃區是由市區、近郊區和規劃控制區三部分組成：（1）市區，是指非農業人口占該地區總人口的比重達到比較大的集中優勢，城市建設基本聯片，公用設施基本到達的地區。（2）近郊區，是指緊靠市區的居民聚居區，蔬菜及主要副食品生產基地、近期城市建設用地等與市區關系密切的地區。 （3）規劃控制區，是指在城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。包括市區和近郊區外圍一定距離的控制圈和獨立地段，如水源保護區，機場及其控制區、無線電收發訊保護區、風景名勝及歷史文化遺存等。由此可見，此項規定基本已把具有商品房開發價值的土地一網打盡。而對於城市規劃區以外的集體土地，仍有法律對其進行了間接的限制。
（二） 法律對集體土地用於房地產開發經營的間接限制
1、國家對集體土地的用途管制
我國的土地管理制度分為土地權屬管理和土地用途管理兩大基本制度。無論是國有土地還是集體土地按用途均分為農用地、建設用地和未利用地三大類。其中的建設用地是指用於建造建築物、構築物的土地。由於集體土地主要分布在廣大的農村。為確保糧食安全，保護緊缺的耕地資源，國家基於行政權對集體土地的用途進行了嚴格管制。土地管理法第五章第四十三條對此有相應的規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。」 這就說明房地產建設原則上只能使用國有土地。集體土地用於建設方面只限於農民集體經濟組織興辦鄉鎮企業、興建鄉（鎮）村公共設施或村民建設住宅、且只能使用本集體所有的土地，還須符合鄉鎮土地利用規劃並經過行政審批。而上述建設項目一般為民事主體自建自用，不具有商品房性質。
2、國家對集體土地使用權行使主體的限制
根據土地法的規定，農村集體所有的土地，特別是其中的建設用地，使用主體受到特別限制，不是該農村集體經濟組織的成員或興辦的鄉鎮企業，依法是不能在該集體所有的土地范圍內取得集體建設用地使用權的。因此即使是農民或鄉鎮企業，如果是使用其他集體的土地用於建設，也必須自按照土地管理法有關土地徵用的規定，履行征地手續，使該農民集體所有土地轉為國有土地，再辦理土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，方可使用。
3、國家對農民集體土地使用權流轉的限制
土地管理法第六十三條規定，「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地是使用權依法發生轉移的除外」 出讓、轉讓或者出租都是對農民集體土地使用權的有償移轉。而興辦鄉鎮企業或村民修建住宅的非農建設用地都是基於集體所有權或集體成員權通過行政劃撥方式無償取得的。
因此可以這樣說，法律禁止農民集體的非農建設用地在集體以外進行流通。由於土地使用權的合法轉移是房地產開發經營的生存基礎。而房地產開發經營作為非農業建設行為，開發企業不能通過出讓、轉讓或者出租等商品交換方式合法取得農民集體土地的使用權，因而也就不可能再向市場轉移合法的土地使用權。國家實際上是從土地使用權流轉入手，又在集體土地通向房地產開發經營的大門上加了一把大鎖。
綜上所述，現行法律從土地用途、土地流轉、使用主體三方面入手，雙管齊下，完全關閉了集體土地直接通向房地產開發經營的的大門。
㈨ 對集體土地使用權有哪些規定對集體土地使用權有哪些規定
根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》的規定，集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，方能依該條例出讓其使用權。 《深圳市土地徵用與收回條例》還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關徵用土地協議的，其徵用土地協議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。