公房使用權發票

Ⅰ 什麼是公房、已購公房、使用權房、不可售公房、單位產權房

公房
公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有，即成為所謂「房改房」。
這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。

已購公房
是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住
成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購買的公有住
房。除對正、副局級在職幹部和校園內、部隊營防區域內以及戶籍凍
結地區等的已購公房有限制規定外，凡取得房地產權證或房屋所有權
證的，均可上市出售。

使用權房
住戶對房屋通過租賃的方式取得房屋的使用權，沒有產權，俗稱
使用權房。目前使用權房主要有兩種，一是租賃公有住房；二是以市場價格
租賃單位和私人的房屋。前一種是計劃經濟體制下，由政府和企事業
單位向居民和職工提供的帶有福利性質的住房，近一、二年出台的差
價換房的有關辦法，主要是針對前一種使用權房，即公有住房。後一
種使用權房完全是市場經濟下的租賃行為。

不可售公房
是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

單位產權房(或系統產權房)
俗稱單產房。是指單位自建或者委託施工單位建設、或者參加聯建,又是自己使用的住宅和其他建築物。這種房屋一般沒有通過實行土地使用權出讓形式,沒有申報商品房計劃。

希望我說的對你有幫助！

Ⅱ 買公房，向誰索要購房發票

您的購房款給了誰就找誰要發票

Ⅲ 在上海租房可以拿房屋使用權證到稅務局開發票嗎

帶上房證、租賃合同、房主身份證，有承租人的單位全稱和社會統一信用代碼，這樣才能申請開具增值稅發票。

Ⅳ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(4)公房使用權發票擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

Ⅳ 已購公房發票購買日5年內用交納土地出讓金嗎

已購公房在建設的時候，其建築用地是國家劃撥的，並未向國家繳納使用土地的相關稅費，房改後，住戶購買房子的價格中並不包括這部分土地的使用稅費。如果已購公房要交易，必須先把這些稅費繳清，這就是土地出讓金。教過土地出讓金後，以購公房在產權上就和商品房沒有區別了。
所以，土地出讓金是必須交的，而且沒有時間限制，如果不作為二手房出售，永遠不交都沒有問題，一旦作為二手房進入市場交易，則必須將土地出讓金繳清，房地局才給予過戶。
土地出讓金並沒有多少，都是當地的房改價乘以房產證上的建築面積後再乘以百分之一，比如北京的房改價是每平米1560，則100平米的房子，土地出讓金就是1560元。

Ⅵ 企業轉讓房屋使用權收入怎樣納稅

依照國稅函[2005]83號文件規定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年回限為多少年，均不能將該答租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業——租賃業」徵收營業稅。
所以根據《營業稅稅目注釋》第九條的規定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建築或構築物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
所以，根據文件規定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建築物，應當徵收營業稅，營業額按財稅[2003]16號文件規定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，營業稅為5%。以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。隨營業稅額征7%的城建稅和3%教育費附加、房產稅12%、印花稅0.1%

Ⅶ 使用權公房要買產權要什麼手續，金額大概多少。

公房使來用權其實就是個人租賃單位或房自管局的房子,由於此房的產權人是單位或房管局,因此不存在繼承的問題.但家庭成員可繼續租住.

使用權公房要買產權:
如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.

如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業單位)到區房管局拿申請表如實填寫並加蓋單位公章後,交房管局並交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續和房產證後,通知你繳清房費(多退少補)同時發證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當地房管局.

Ⅷ 如何認定公房使用權，公房使用權有哪些形式

一、 如何認定公房使用權
公有住房是指產權屬於房管部門所有的直管公房或產權屬於單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統意義認為產權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房後，可以在符合法律規定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和佔有權，而不享有交易、出租和處分權。
作為特定環境下形成的公有住房使用權，其法律性質也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權。可從以下兩方面予以佐證：從法律規定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權「乃系對於他人之物，得為使用受益之權利，並非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬於租賃權之權能」這種權利更具有債權性質；從不動產租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬於債權性質，由於「被賦予對抗力而成為近似於物權的權利」因此公有住房使用權似乎呈現出物權化特徵，然而，由於公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特徵。故本質上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現行法規如《城市公有房屋管理規定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。
二、 公房使用權有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家最低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象徵性房租即可使用該房屋，由此也稱之為「廉租房 」。
（二）單位福利性分房。企事業單位或國家機關根據職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產權屬於單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調換後交由單位分配給職工的住房。
（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷後所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產權人放棄產權，調換分得公有住房。