拆舊房並於舊址重建自住房，要到你們村集體所屬地的國土部門辦理相關手續。
而祠堂問題存在爭議，可以走法律途徑，但是我相信涉及到鄉政府，一定還是費時費力不一定有結果，現在市裡要求鄉政府三個月有作為，可以等三個月，如果還是現狀，可以起訴。
其實都不如拆舊房重建，現在也可以蓋二層的啊！
至於你的入黨問題，村支部含糊其詞不與轉正，你也是可以向上一級黨組織反應，就是鄉，找組織部，反正就是一級級的，就是費勁，哎！
2. 在農村已經有宅基地，另擁有一塊土地建房做商業用途，請問這樣合法么怎麼申請土地使用權
我在土地部門工作
按現有的規定，一戶農村村民只能擁有一處宅基地的使用權。你可以拿原有的宅基地去換。先在村裡協調，然後向上級申請辦手續。 不過現在對於村民手中原有的宅基地管得不嚴，比如有的村民手裡有兩三處宅基地，上級也沒什麼強制性的措施。你提到「另擁有一塊土地」，如果是你家原有的土地，你可以給投入較多的那塊辦理正規手續，另一塊地只要有以前的權屬來源證明，比如50年代土改時發的證即可。 要想單獨申請一塊地做商用，如果不是村裡或鄉里統一辦理，一家一戶來辦這種手續是十分麻煩的。如果佔用耕地的話，辦理各種手續下來，費用大約要在十萬以上，還不包括「找人」的花費。
3. 我在農村有自建房，怎麼辦理房屋產權證或土地使用權證！
農村建房需要申請宅基地，土地使用證需要向發包方進行申請，無證的涉嫌非法佔地。
根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4. 買地蓋房與土地使用權的問題
你這種情況典型就是鑽空子，據我每年回家了解到，像你這樣辦成的是越來越少，以前吧，農村的荒地什麼的就希望有人開發，現在呢！當然也能辦成，是需要關系的，那具體是一種什麼樣的方式辦下來的呢！我通俗的跟你說吧！我認識一些搞小型開發的開發商，一般他們如果看到那塊地不錯，就向當地負責部門簽訂一個征地合同，然後通過自己的關繫到土地局去繳土地出讓金和辦理住宅用地，一般是50年，至於多少錢，不好說，看你的關系程度。我要說的是，這種方式並不適合私人去搞，為什麼？因為這種方式只用於小型開發會賺到錢，自己建房肯定虧，除非不辦證，因為小型開發是自己買塊地，然後建個6+1，7+1什麼的，自己住一層，其他的全低價賣出去，不僅解決了自己的居住問題，還賺到錢。土地局，規劃局負責人，你熟的話，敢幫你搞，你賄賂的可以的話，就OK啦！你的想法太過於完美，我回答的估計不是你想知道的。。但是目前狀況只會越來越難辦。。
5. 農村建房需要地基，是購買土地使用權嗎這種情況有相關規定嗎
農村建房用到的是「宅基地使用權」。宅基地使用權不是一般的財產權利，而是一種與一定的身份相聯系且具有一定的福利和社會保障功能性質的權利。目前，法律和政策明確允許集體土地上的房屋可以在本集體經濟組織內部符合條件的農民之間流轉（在南方通俗講，就是本村農業戶口之間可以流轉，換言之，農民在轉讓建造在宅基地上的房屋時，只能轉讓給本集體經濟組織內符合取得宅基地使用權條件的集體經濟組織成員）。
所以你提到的「農村建房需要地基，是購買土地使用權嗎？」，建房當然要用到「地基」，這個可以是原來有舊房屋，可以是空閑宅基地，也通常可以是未利用地，但你申請宅基地，必須身份符合，而且要符合《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即「一戶一宅」。宅基地使用權確屬「土地使用權范疇」，你如果沒有自己的「地基」，可以通過流轉的方式（是調劑或購買）來取得宅基使用權。
6. 農村擁有土地使用權可以建房嗎
基本農田不可以，其它農業用地需要辦理農用地轉用審批手續，有宅基地使用權可以建房。
土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
7. 農村自建房可以辦理土地使用證嗎
目前的政策是不允許集體土地使用權轉讓的,也就是說集體土地無法辦理房產證,這個你須明白,任誰說都沒用,這就是所謂小產權房了歡迎繼續交流,若能幫到你,望採納!參看如下:《土地管理法》第63條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。根據這一規定,農民集體土地的使用權,原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,只有一種情形可以例外,就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並,企業的資產(包括廠房等)發生轉移而導致土地使用權發生轉移,如果土地上沒有建築物等設施,集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定:城市規劃區內的集體所有的土地,經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
8. 農村宅基地有土地使用權證嗎
農村宅基地有土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權內證，是指經土容地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基土地使用權證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。