⑴ 小心！這類房子土地使用權會大幅縮水
近日，有人報料稱，買的一手新房，發現土地使用權只有30年。而據他了解，一般住宅土地使用年限是70年。為何如此大幅「縮水」？到期後怎麼辦？這些成了正在買房看房的人們熱切關注的問題。
以前買房，很多人除了看價格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權年限。不過近年來，隨著消費者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權期限越來越受關注。
貓膩：許多住宅用地使用年限不同程度「縮水」
去年，陳先生以每平方米近5000元的價格在某樓盤買下一套三居室。但等他加入業主群，才發現有人提出土地使用年限問題，明明自己買的是新房，其實是已經擁有十幾年「地齡」的老盤。該樓盤的銷售人員跟他解釋，這種情況在各地樓市相當普遍，有的開發商從拿地到開發，周期從三五年到十年都很常見。
事實上，開發商坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對所購商品房的土地使用年限提出異議的很少。
「一般情況下，我們房子預售時會提供5證，其中會註明房子使用期限。不過，很少有看房者和購房者關注土地使用年限，也不問。即使偶爾有問的，我們會告訴他，按照政策，可以自動續期，大多數客戶也不會深究。」新城一知名樓盤工作人員介紹。
據了解，很多購房者在買房時，更多的是關注售價、地理位置、配套等，關心的是房子的價值和增長空間。
「我以為所有的房子買下來都是70年的產權，所以去年買房的時候壓根就沒有問過關於土地使用年限的問題。」李小姐表示，她買房時更關注價格，而不怎麼注意使用年限。
「畢竟房地產作為固定資產，它的投資屬性不會因為產權年限的影響產生太多改變。」投資者老張對房地產產權縮水問題持樂觀態度，按照現在的建築物使用壽命和城市的更新速度來看，很可能不到70年，一棟建築就會被重建。
不過，仍有不少業主憂心使用權「縮水」問題。「同樣的價錢，當然希望買個年限長點的，況且到時候期滿了怎麼辦呢？」陳先生擔心。
究因：房產周期開發、閑置轉賣等耽擱銷售
據了解，根據相關規定，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。記者走訪發現，部分樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題。如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發完畢。還有新城多個樓盤，因為土地轉手幾次才進入樓盤開發期，土地使用許可權也只剩下30多年。
不過，據了解，土地使用權縮水表現最為明顯的是早期一批住宅用地，其總共使用年限只有50年，這和早期政策有關。因為各種原因，有的推遲了10年才開發，有的項目大，持續開發了十多年，因此使用權可能只有30多年。
采訪還了解到，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的後期時，往往土地使用年限有不同程度「縮水」。
新城一開發商相關人員表示，「如果在開發過程中再遇到一些資金不到位，或者是相關證件未辦理好等客觀因素，開發周期還將繼續延長。」因此，適當「縮水」屬於正常現象。不過，他還表示，不排除另外一種情況。即在過去十年，房價飛漲，土地迅速增值，溢價高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發，從而縮短了使用期限。
房子沒有了？照樣要交管理費
萬一房子還沒到70年便成為危房，或者因為其他原因被拆了，那還有原來業主的事嗎？有律師認為，盡管我國有土地使用權的限制，但是，業主資格的取得，不僅基於權利人對房屋的所有權，也基於權利人對房屋所對應土地的使用權。也就是說，房子沒有了，業主依然還是業主。
舉一個極端的案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告業主張某，要求張某繳納物業管理費，但事實上，該地塊上的別墅已經被拆除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體，不能成為免除業主交納物業管理費義務的理由。即使房子沒有了，業主的身份卻不會改變，業主還是照樣要交納物業管理費。
你知道嗎？房子也有黃金年齡
購房不僅要注意產權期限，還有特別注意樓齡，房子也有黃金年齡。
二手中介的統計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，「二三十歲」的老房子仍可能大有擁躉。
房屋產權到期要這么辦
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 房產的土地使用年限對貸款有何影響
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。
⑶ 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過
銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同版，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二權手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
⑷ 土地使用年限快到期了，影響貸款嗎
很難貸到款，銀行對房子要求蠻高的，超過一定年限不給貸款，每個地區情況都不一樣，打個電話到銀行咨詢下就好了，或者到中介咨詢。
⑸ 國有土地使用證可不可以向銀行貸款
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。
⑹ 想了解有土地使用權能貸款嗎
一、抵押登記應當以來土地使用權自登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
辦 理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發抵押證明書。
⑺ 土地使用權是否能貸款,之後如果還不上貸款沒收土地使用權 我和銀行是否還會有債務
土地使用權可以抵押貸款，前提是你要配合銀行到國土部門將土地使用權抵押給銀行。如果你沒歸還貸款，土地由銀行處置。
1、如果處置的收入等於你欠銀行的本息，那全部用來歸還欠款後沒有債權債務關系。
2、如果處置的收入高於你欠銀行的本息，除了歸還欠款部分，多餘部分歸你所用，你和銀行也沒有債權債務關系。
3、如果處置的收入低於你欠銀行的本息，那全部用來歸還欠款，未還清的部分銀行還有權力向你追償。
⑻ 土地使用權能貸款嗎
應該不可以！因為土地始終是國家公有自然資源財產，你只擁有使用權但不代表你所擁有權，不屬於個人財產權
⑼ 土地使用權可以貸款嗎
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
⑽ 土地使用權的問題，年限嚴重縮水
一般都存在這個問題，拍下地到交房總有那麼幾年時間，但是你版這個時間還真有點權長，不過是住宅沒什麼關系，50年足夠了，你肯定住不到50年，中國住宅平均壽命不超過30年，而且物權法中也提到了土地使用權到期後的問題，你住著沒人能把你趕出來。