日本的房子使用權

A. 日本房子多少年產權購買之後可以常住或者移民么

在日本買房來就等於是買地，是永久源產權。
無論價值如何，在日本單純買房無法取得經營管理簽證，需要注冊一個公司，有不低於500萬日元的注冊資本金，並且有真實的經營才可以取得。公司經營就會存在風險，在日本買房可以說是最沒有風險的投資了，如果可以買到酒店或旅館來經營，也可以取得經營管理簽證，但只買幾套公寓或一戶建肯定是不行的。

B. 日本的房產使用面積跟國內是一樣的嗎

日本房產沒有公攤面積，公攤面積指的就是像樓梯、走廊和電梯之類的，每一戶人家都會用到的公共區域。在中國買房大家有時候會看一梯幾戶，這就是想通過看自己家佔了多少公攤面積來衡量房子是否劃算。

也正是因為如此，所以日本陽台的使用是有規矩的，有不少明令禁止的事，比方說不能隨意改建之類的。

C. 日本的房子有年限嗎 房子需要交什麼稅

產權沒有年限，但建築物壽命有年限。
在日本持有房子的話，每年要交固定資產稅。
如果是大的集合住宅還要每月交共益費（相當於物業費吧）和維修費。

D. 日本的房子是永久產權嗎

日本對海外購房政策還十分寬松，不限身份、不限購、不限貸、永久產權。

只要版能證明購房人真實身份即權可進行房產購買。中國人購買日本房產只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可，如果委託中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀。

日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售，所有具有房產交易資格的中介，都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京，大阪，還是在北海道購房條件並無不一樣的要求。

E. 日本房產的產權是多少年

日本房屋的產權類型主要有兩類：獨立產權和租賃產權。

（1）獨立產權版
日本的絕大部權分房產都是獨立產權，買家買到的是房屋及土地的所有權。房產可以自由使用、世代傳承，相比國內50年、70年的產權更加高性價比，房屋上空間也更大。

（2）租賃產權
租賃產權的房產在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。同時租期是有限的，到期後如果想要繼續居住，買家需要與土地所有者協商延長期限。
因此，建議買家在看房時問清楚房產的產權類型，避免日後出現麻煩。
由於日本是多地震國家，很多國外買家在看房時會著重關注房屋的抗震能力。
日本政府對於房屋的質量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強，所以不必擔心質量問題。但在看房過程中，買家還是應該對房屋的質量，尤其是抗震能力進行詢問和調查，以有效降低危險。
此外，日本政府規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。

F. 日本房屋產權年限是多少年

永久產權，外國土地可以私有。我們是土地國有和集體所有，只有土地使用權，沒有產權。所以在外國，外國人才會那麼牛，不同意，修路就得讓道。

G. 問一下日本這邊的房子,產權是多少年

日本房產永久產權，包括土地完全屬於個人私有。
日本房子都是按實際面積購買的，陽台、走廊不算使用面積。
日本的房子都是精裝修的。

H. 日本房子使用權多久

日本的房產是永久的產權。就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，因為日本的房產很多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
我們在投資長期房的時候，要特別關心租金收益情況、空置率以及空置周期這三個點。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續增長，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本為數不多的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，每年都可以天天營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？這背後有什麼風險和門道？想了解的朋友看一下這篇文章吧：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是，你買的房子是否高於周圍的房價。東京也有虛報房價的情況，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比較價格的技巧非常多，如果大家是頭一回投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，不少日本人也是買二手房放棄的新房。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有自己的想法和投資的偏好，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

I. 日本房子土地是永久產權嘛

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「大阪民宿好，東京長租好，京都日本情懷好」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
即便日本的人口老齡化還在加深，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，這又保障了租客的租金支付能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體購房怎麼操作？在這背後又藏了什麼門道和危險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會有報虛假房價的事情，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法多種多樣，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別被騙了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~那要是你有自己的想法和投資的偏好，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】