婚前使用權房婚後動遷屬共同財產嗎

1. 婚前買的房子和婚後拆遷分的房子算共同財產嗎

婚前買的房子屬於個人財產，但是婚後拆遷分的房子屬於夫妻的共同財產。

2. 婚前房產婚後拆遷屬於共同財產嗎

先看這房子是公房還是私房：
如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，並未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚後取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。這個要看這個房子具體是怎麼購買的，如果是夫妻一方婚前購買的，那就是一方財產。

3. 婚前房產婚後拆遷，安置房屬夫妻共同財產嗎

婚前個人的房屋，婚後經過拆遷獲得配安置房和安置補償款，是否成為夫妻共同財產呢？對於安置房和補償款，這兩部分應該分開來看。

一、案例：離婚分割婚前安置房

鄭女士與蔡先生於2006年登記結婚，婚後雙方居住在蔡先生家婚前修建的房屋內。2008年，因舊城改造的緣故，房子遭遇拆遷，並置換了兩套80平方米的房子。2014年，鄭女士和蔡先生離婚，她要求分割這兩套安置房，但蔡先生認為該安置房屬於自己的婚前個人財產，鄭女士無權分割。二人對安置房的分割無法達成協議，於是訴至法院。

法院判決：兩套補償安置房屬於蔡先生個人所有，鄭女士無權要求分割。

法院為何這樣判決呢？

二、婚前拆遷房屬個人所有

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。在這個案例中，兩套安置房是政府對蔡先生的補償，所以應屬於被拆遷房所有人所有。

《婚姻法》第十八條規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。”

根據規定，安置房是蔡先生的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。而且，婚前財產在婚姻存續期間沒有重新分配，所以鄭女士無權分割安置房。

三、婚內貨幣補償金屬夫妻共同財產

不過，拆遷補償還有貨幣補償的方式。如果蔡先生家的選擇了安置房與貨幣補償相結合的形式，那麼補償金屬於夫妻共同財產，鄭女士是可以要求分割的。為什麼呢？

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

蔡先生的房子因是婚內拆遷，配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

來源：北京法院網

《中華人民共和國婚姻法》

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

4. 女方婚前房子婚後拆遷買的房屬於夫妻共同財產嗎

婚前為夫妻一方所有的房屋，婚後所得拆遷補償款及婚後又用於購買房屋的，原則上屬於原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。
房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行異地安置。本案當事人是貨幣補償方式。住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內容構成。房屋的重置成新價與區位補償價是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，由房地產市場評估確定的。從這兩項補償的性質上看，房屋的重置成新價與區位補償價主要是補償給被拆遷房屋的所有權人的，其他費用具有補償給家庭成員的性質。張某有這座房屋的所有權，也就擁有了該房屋所代表的財產權利。拆遷的性質是對被拆遷房屋的所有權人給予補償與安置，關鍵是對房屋土地使用權、房屋、地上構築物等損失的補償，房屋的貨幣補償價格可以說是該房屋價值的另外一種表現形式。所以，筆者認為，基於該房屋的重置成新價和區位補償價核算的補償款應歸張某個人所有;搬遷補助費、提前搬家獎勵費及夫妻關系存續期間增建部分的(若有的話)補償應屬夫妻共同財產，其妻子有權分割。
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