1. 我想買一民房.可他是集體土地使用權的證.聽說要本村村民才可以買,是這樣的嗎
《土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
這個可以看出 農村村民在符合法律規定的情況下 可以將房屋出售的
但是賣出之後 不被批准再次申請宅基地
《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
這個我們也可以看到 只有本村的村民才能使用本村的宅基地。
以上兩點滿足以後
出售方 需要兩證齊全
集體土地使用證 房屋所有權證
2. 村支書有權抽回村民土地使用權嗎
村支書沒有權利收回農民的承包地。發生村支書擅自收回農民承包地行為的，你可以向鄉級以上人民政府舉報。
3. 某村民有一宗集體土地的使用權,能不經村組同意暴利出讓該土地變為國有嗎
我認為這個是土地使用權出讓的漏洞，根據土地出讓權的相關知識：作為回土地出讓方答國家是毫無爭議，但是作為受讓方主體是不特定的：中華人民共和國境內外的公司、企業、其他經濟組織和個人，還有除法律另有規定者外！雖然土地使用權出讓由人民政府負責、有計劃有步驟地進行，但也不排除有個別的不廉潔政府官員濫用職權或監督機構不到位，導致了受讓方光明正大地進行轉讓、出租和抵押，也就是上面所說的該村民以看似合法的途徑而實際是違法的方式進行交易而獲取的暴利！
4. 本村村民集體土地買賣使用權合法嗎
根據《全國民事審判工作會議紀要（2011年）》規定：「在農村集體所有土地上建造房屋並向版社會公開權銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。 將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。」另外根據《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
本村村民之間的交易需符合法律法規。但要注意土地管理法規定一戶只能有一處宅基地，出售後重新申請不予批准。具體問下村委會。
希望對你有幫助
5. 農村村民宅基地申請表裡面的地類和土地使用權性質應該怎樣填裡面有一欄是填寫建築年代的，該怎麼填
農村村民宅基地申請審核表填表說明
一、申請人姓名、鄉（鎮）、村、現住址、聯系電話由申請人填寫。其中，鄉（鎮）、村填寫戶口所在地。
二、申請用地理由由申請人填寫後，簽字並蓋人名章，無人名章可按手印。
三、申請戶基本情況由申請人按戶口簿填寫，並附具戶口簿、身份證復印件。
四、現有住房情況中的位置欄填寫到所在自然村的位子，如：XX鎮XX村XX自然村村東
五、是否出賣過住房，如沒有填「無」，如出賣過住房需填出賣住房時間及間數。
六、是否出租住房，如沒有填「無」，如出租住房需填出租住房時間及間數。
七、村委會意見由村委會填寫，並由村委會主任簽字後，加蓋村委會公章。必需包含村民代表大會或村民會議意見、張榜公布村民意見、村委會對申請人填報的上述情況的核實意見、是否同意申請宅基地。並附具村民代表大會或村民會議紀要、張榜公布證明材料。
六、擬批准佔地情況由鎮政府在實地勘核擬申報宅基地情況後填寫。 如涉及農用地轉用的需先行辦理農用地轉用審批手續。
七、鄉（鎮）政府意見需包括對申請人、村委會填報內容及材料的核實情況，並說明是否符合土地利用總體規劃、村鎮規劃，是否由規劃部門出具意見，並附具規劃意見和有關圖件。
八、規劃意見欄，如果本區縣均沒有對農村村民宅基地出具規劃意見的可不填。
6. 村委會佔用無人認領集體土地承包給村民最終是誰擁有使用權
1、我國土地所有權分為兩種：一為國家所有，一為集體所有。如你所述涉涉及的林地土地屬於集體所有。
2、土地集體所有可分為幾種情況：一為村（行政村）集體所有，一為村民小組集體所有，一為鄉鎮集體經濟組織所有。
3、如果擁有土改時的土地證明，而之後幾十年沒辦理過任何土地證明的話，這土改時的土地證可作為你們小組對土地擁有所有權、使用權的證明。
4、屬於村民小組集體所有的土地，對外流轉（承包、租賃等），應經村民小組同意，村委會不得擅自流轉。
5、將集體所有的土地發包的，應經集體三分之二以上村民或三分之二以上村民代表表決同意。承包費用歸發包方，任何一方不得截留、挪用。如果證明土地屬於你們小組，則應以你們小組的名義對外發包，村委會未經同意或授權，無權擅自將土地發包或以其他方式流轉，同時流轉費用應歸發包方所有，由發包方開會統一確定分配方案明確所得流轉費用的分配、用途。
6、你們可以村委會無權發包土地、以及發包土地未經法定程序、未符合法定條件為由，向當地土地承包仲裁委員會提起仲裁，要求確認流轉合同無效，或直接向法院提起訴訟要求確認合同無效。在仲裁、訴訟過程中，可以進行調解。 還可以向當地縣級政府部門，請求確認土地的權屬。
相關法律依據：土地管理法、農村土地承包法、物權法、村民委員會組織法等。
7. 二十年前從集體(村民小組)買的土地,有村民小組開的約據,算是合法擁有土地使用權嗎
是合法的 應找知情人再證實 ,在不被政府用地徵收的情況下，土地也不是無期限使用 也不可能永久擁有使用權
8. 同一村裡，兩村民互換土地的使用權，當初只有口頭協議，並沒有任何書面協議，如今事隔10多年了
我國實行農村土地承包經營制
村名的土地上因為與集體簽訂的土地承包合同而享有土地承包經專營權屬。土地承包權利可以互換。互換後土地承包經營權因為合同發生變更。至於甲想換回 必須經過乙的同意。
除非顯失公平 或者情事變更 甲有權請求法院解除口頭協議 這樣還能得到法院支持
9. 村委會公開土地招標,某村民中標後把這塊土地使用權轉讓給我
村委會公開土地招標,某村民中標後可以把這塊土地使用權轉讓給自己。不過要簽訂轉讓合同，有村委會人員在場和簽字。
《農村土地承包法》規定「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。」「通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。」這里一共規定了轉包、出租、互換、轉讓、入股、抵押六種流轉方式。
2008年10月，中共中央十七屆三中全會通過的《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》，提出「加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法自願有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。」
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權，以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後，原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方(原承包方)負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。這種土地流轉方式目前較為普遍。採取這種方式流轉的，大多數是家庭主要勞動力外出務工經商而又不願意放棄承包經營權的農戶。
10. 村委會和村民之間是否存在土地使用權爭議
按憲法和土地管理法規定，農村土地歸農民集體所有，由村民委員會按村民大會的決議代管土地。土地承包法等法律法規對徵用農業用地補償也有相關規定。
村民如對補償有異議可以起訴到法院，如認為村委會成員在補償安置中有違法行為可以向司法機關舉報。但村民與村集體之間不存在除土地承包糾紛之外的土地權屬爭議。