宅基地優先使用權

A. 宅基地使用權誰是戶主誰就有使用權嗎

他當然有，但是他的家人也有，在法律上也就是是一家子的，不要講一兩個人，那樣沒有意義

B. 宅基地的使用權問題

宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用於抵押、不能進行繼承。

具體參照《物權法》第專152~155條：屬

宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續，其他成員都有使用權，只是不是「繼承」問題。

宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村裡了。

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

拓展資料：

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

2018年1月，國土部消息，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。

C. 宅基地使用權問題

您好。宅基地使用權的轉讓是受到限制的，宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

宅基地的轉讓首先需要滿足以上條件。您現在關心合同是否有效，合同主體適格，雙方意思表示真實，無違反其他法律法規的條款的，合同即可生效。
如果合同無效，給A造成經濟損失的，應區分無效的原因來向B索賠，或自行承擔這一風險。
以上解答希望對您有所幫助。

D. 關於宅基地使用權的問題

可以轉讓 但必須經過 村裡同意 辦理相關手續 而且對方必須符合條件。
嚴格的說 那已經不是你自己轉讓了 等於你把地上繳 村裡又分配給別人了！

E. 宅基地使用權

房子折除後如你在農村種地使用權是屬於你的，如果你不在農村則由集體經濟組織安排他人管理。

F. 宅基地使用權人享有哪些權利

您好：
宅基地使用權人對宅基地享有佔有、使用、收益和有限制的處分權。宅基專地使用權人屬享有的權利主要包括以下幾個方面：①經審批批準的宅基地，使用人有長期使用的權利。但國家因建設需要徵用土地，或依法重新規劃土地時，使用人應服從國家或集體組織的統一規劃，調整使用的宅基地。②使用人有權在宅基地上建造房屋、工棚等建築物居住、使用。宅基地上的建築物的所有權為建築人所有。③使用人有權在房前屋後的宅基地上種植樹木，樹木的所有權屬種植人所有。

宅基地使用權人承擔的義務主要包括：①宅基地不準買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。買賣、出租住房後再申請宅基地建房的，不予准許。②行使宅基地的使用權，不得妨害公共利益和他人的合法權益。公民個人的宅基地使用權不是無限制的，使用人只有按照規定的用途使用的權利。使用權不得超出確定的宅基地的范圍。③公民使用宅基地應注意相鄰關系，照顧相鄰人的合法利益。如一方在其宅基地上建房、壘牆而妨礙他人通風、採光的，必須予以制止；建房挖地基，不得給相鄰的房屋造成危害；城鎮居民在宅基地上建房，要經房管部門審查批准，未按照規定辦手續的，法律不予保護。

G. 宅基地的使用權

宅基地抄使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

H. 宅基地門前土地的使用權

隊長寫的無效，宅基地由村裡劃分，有的可能生產大隊可以分。每戶一塊宅基地大小版是固定的，不能改變權，也不能把附近的閑置土地歸自己使用。按說那塊地方屬於村集體所有的土地屬公共場所，不屬任何個人，因為已經影響你家的生活，可以要求對方清理干凈。
至於門口朝向，應該是在不影響他人的情況下可自由選擇，比如家在十字路口，門口可在這條路也可在另一條路。

I. 鄰居之間宅基地使用權和佔用權如何劃分

鄰居之間宅基地使用權和佔用權是鄰里共用的。有法律約束的，叫《相鄰權》。管理嚴回格的地答方建房者要到城管部門辦理審批其中一項就是要有鄰居的簽字，已確認它的建房行為沒有侵犯四鄰的合法權益！
《相鄰權》規定：在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、採光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、採光、建築物牢固及正常使用的，他方有權責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。

J. 宅基地使用權隨房屋轉移有些什麼原則

原則一 ：依法保護國家、集體的宅基地所有權
我國土地分別屬於國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬於國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。
原則二：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權
根據《土地管理法》的規定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，由鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准。未經批準的，不予保護。法人、公民合法繼承的宅基地使用權除經統一規劃或個別調整外，長期不變。另外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，並可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、採光等相鄰權的，應依法承擔民事責任。
原則三：宅基地使用權隨房屋轉移的原則
農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：「公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。」關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續;但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
原則四：尊重歷史、面對現實，有利於生產、生活的原則
我國對土地、山林大體上進行了四次確權，即土改、合作化、1962年「四固定」、1982年《憲法》頒布前後土地權屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時，一般應以「四固定」確定的權屬為准，任何以其他理由而否認「四固定」時的確權均不予以支持;如果「四固定」時未確權的，發生糾紛應參照合作化或者是土改時確定的產權處理。在解放後，已通過雙方協商並達成合法協議或經上級處理決定或經人民法院裁決了宅基地的權屬，具有法律效力。經過統一規定的宅基地，如果對宅基地的使用權發生糾紛，一般應以規劃確定的使用權為准。未經規劃的宅基地，對地界有爭議的，可以參照土改時的確權情況處理。土改確權是對房屋宅基地的確權，但自1962年《農村人民公社工作條例修正草案》公布後，土改時確認的農村個人宅基地所有權即喪失法律效力，但宅基地的使用權仍歸原所有人。依照最高人民法院解釋的規定，如果原來四至明確的，應以四至為准;四至不明確的，應參照長期以來的實際使用情況，本著有利於生產、方便生活的原則合理地解決。
原則五：促進經濟發展，維護社會穩定的原則
土地的使用和經營管理情況直接影響到生產和經濟發展。及時、正確地處理好宅基地糾紛，能夠促進經濟的發展。發生宅基地糾紛時，首先應做好思想工作，並採取及時、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解決，維護社會的安定團結。