新房使用權知乎

㈠ 為什麼我新買的房子只有64年使用權

你概念上有錯誤。房子的產權是無限的，是所有權，不是使用權。而土地是有限的，且是使用權。普通住宅土地使用權為70年，從國家與開發商簽定土地出讓合同之日起計算。之後開發商開發過程需要一定的時間，這樣，到用戶手裡時一般也就六十多年，現在我國沒有土地使用權到期的普通住宅，到期後該如何處理，目前尚無定論，一般傾向於普通住宅直接延期。因此，這一塊兒只能接受目前的狀況，到時再說。

㈡ 公寓不動產權證新房只有31.5年使用權合理嗎

你好，來你說的31.5年的使用權，應自該是公寓所佔土地我的剩餘使用年限，因為房子的產權是永久性的，土地使用年限剩餘31.5年也可能是合理的，你先看一下你這個公寓的土地性質是城鎮住宅用地還是商業用地，估計商業用地的可能性比較大，商業用地的使用年限為40年，這個40年是從開發商拿地保證開始算的，所以還剩31.5年很有可能。

㈢ 請問使用權房能買嗎

1. 在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2. 房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3. 使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

㈣ 買的新房土地使用權只有20年是什麼意思

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：

一、如果購買版的是新開發權的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；

二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

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土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

㈤ 新房交房時發現房子的使用權只有45年，但合同簽的是70年，怎樣維護我們的權益

土地使用權是個大事情，你們可以走法律途徑狀告開發商，也可以向政府反映，請媒體關注，向開發商施加壓力。但是，一般而言開發商是不能決定土地的使用權年限的。也就是說，一塊土地出讓多少年的使用權是政府在土地出讓時就定好的，沒聽說開發商可以在這方面討價還價的（比如政府要出讓70年，開發商說我只要45年，價錢便宜點。。。）。另外，你們還要關注的是土地的性質，看看合同中有沒有規定是「居住用地」，45年的使用權很像是綜合用地（最高使用權年限50年），這一點也對你們影響很大。關於土地使用權年限和土地性質如果有什麼不清楚的可以補充提問，或者直接向我提問。
其他的就不是什麼大問題了。1.裝修是在交房以後，電梯使用費是應該要交的。2.很多裝修隊伍實際都有掛靠公司，再說你找沒資質的隊伍自己也沒保障不是？3.裝修押金都要交的，主要是怕業主裝修時破壞房屋結構（樑柱等）造成安全隱患。

㈥ 新房的70年產權,可是拿到手只有57幾年,這樣正常嗎

答：很高興回答你的問題。
第一、普通住宅的實用年限是70年，但是一般你拿到手的時候都是不夠七十年的，這個很正常。
第二、70年的使用權是從開發商拿地的時間開始計算，很多開發商在取得該地以後都有各種原因未能及時建設房屋。
第三、為什麼開發商會這么慢，因為建設一個房屋要具備很多的條件和因素，比如說，該塊土地的定位、設計院對該小區的設計、必須通過國家規劃許可才能拿到規劃許可證、後面的施工許可證、建設方面的各種證件。
第四、像你這個小區，開發商10年以後取得了所有的證件，具備了所有開發的條件（包括資金到位），還有就是當時買地價便宜，現在才開始建設劃算, 用三年的時間建設這個小區，然後賣給你，到你手上就只有57年了。
第五、你這種還有57年，你就別擔心續期什麼的問題的了，因為我們國家的建築壽命都在30-50年，等到了57年，你家的房子早都拆掉了，就不存在續期什麼了。
第六、57年如果你的小區沒拆，那麼恭喜你，你住的是危房了，，然後呢根據我們國家目前的物權法規定你是可以續期的，但是具體怎麼續？交不交錢？交多少？現在恐怕房地產管理部門都還沒有方案。

㈦ 房子的使用許可權到底是多少年

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

1、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

(7)新房使用權知乎擴展閱讀：

房屋的所有權和使用權：

房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。

房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。

㈧ 樓房的使用權是多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體內是多少年是和商品房的容性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。