① 土地使用權來辦理抵押登記有效嗎
(1)以出讓方式復取得的國有土地使制用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可並經國土管理部門確認後，發放確認文件，並批准抵押；
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
② 如何辦理國有土地使用權抵押登記發證
（一）辦事程序1、分局受理申請；2、分局初審；3、市局審批；4、注冊登記，頒發《土地他項權利證明書》。（二）申請土地抵押登記需要提交的資料●劃撥土地抵押登記需要提交的資料1、土地登記申請書；2、權屬來源證明資料（原件）；3、抵押雙方的工商營業執照、組織機構代碼證（復印件）；4、貸款合同、抵押合同（原件）；5、估價機構的《土地評估報告》（原件）；6、劃撥國有土地使用權抵押登記評估備案表（原件）；7、地上建築物、附著物合法的權屬證明（復印件）；8、《國有土地使用證》（原件）；9、上級主管部門的意見；10、法律法規規定的其他材料。上述材料中的復印件須提供原件核實，收取復印件，復印件須加蓋印章證明原件與復印件一致。●出讓土地抵押登記需要提交的資料1、土地登記申請書；2、《國有土地使用證》（原件）； 3、權屬來源證明資料（原件）； 4、抵押雙方的工商營業執照、組織機構代碼（復印件）； 5、貸款合同、抵押合同（原件）； 6、估價機構評估報告（原件）； 7、公司章程、董事會決議、職代會或上級主管部門的意見（原件）；8、抵押權人為非法人企業的，提交上級授權書（原件）；9、抵押人為個人的，提交結婚證及夫妻雙方身份證，未婚的，提交未婚證明（原件）；10、地上建築物、附著物合法的權屬證明（復印件）；11、抵押權人對地價的確認證明（原件）；12、法律法規規定的其他材料。上述材料中的復印件須提供原件核實，收取復印件，復印件須加蓋印章證明原件與復印件一致。
③ 土地使用權可以做抵押嗎
土地使用權是可以抵押的。對於債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物；建設用地使用權；海域使用權；以及生產設備等未被禁止抵押的財產，都可以用來作抵押。
【法律依據】
《民法典》第三百八十六條
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
④ 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續
國有建設用地使抄用權襲抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
⑤ 國有土地使用權抵押是否到國土局備案
是的，一般到國土資源局土地交易中心辦理抵押備案。
⑥ 土地使用權抵押登記法律上有規定嗎
土地使用權抵押設定登記法律的規定是：土地使用權進行抵押時應當簽訂抵押合同，合同內容不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起抵押權生效。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條
土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
⑦ 企業之間土地使用權抵押的能否辦理抵押登記
企業之間土地使用權抵押的，能否辦理抵押登記？ 企業在買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，為擔保合同夠得到順利履行，債權人可以要求債務人以土地使用權作為債務履行的擔保並申請抵押登記，如賣方在交貨之後，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時無法支付貨款時，賣方會要求買方以其不動產作為抵押並辦理登記，從而使賣方的債權能夠得到優先受償。對於這種抵押登記，能否辦理？實踐中，土地登記機構存在疑問。筆者認為這種抵押登記可以辦理，因為： 一是企業之間為保障其債權得到實現，以土地使用權設定擔保的做法符合《擔保法》和《物權法》的有關規定。因為《擔保法》第二條規定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依法設定擔保；《物權法》第一百七十一條規定，債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依法設立擔保物權。 二是目前國家和地方都已經有文件允許企業之間土地使用權進行依法抵押並對抵押登記的辦理作出了規定，如《國土資源部關於企業間土地使用權抵押有關問題的復函》（國土資函[2000]582號）、北京市房屋土地管理局《關於加強我市房地產抵押管理工作有關問題的通知》（京房地權字（1998）281號）等。 但是，土地登記機構在辦理企業之間的土地使用權抵押時，應當注意以下幾點： 一是抵押的土地使用權必須已經辦理登記。 二是企業之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規的規定，涉及需要金融監管部門批準的，應首先辦理批准手續。 三是企業之間訂立的主合同符合法律、法規規定的，為保證債權實現，債務方企業可以依法取得的出讓國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的國有土地使用權抵押。
⑧ 現在國家規定土地使用權抵押的程序是怎樣的
最新劃撥土地使用權抵押程序是：簽訂土地使用權出讓合同，交付土地使用權出讓金、辦理土地使用權出讓登記手續；簽訂土地使用權抵押合同，辦理土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押登記手續。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條
土地使用權可以抵押。
第三十三條
土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十五條
土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
⑨ 土地使用權抵押後能否辦理《商品房預售許可證》
不能，按商品房預售條件應該不可以，將土地使用權抵押給了銀行，不符合第一條規定。
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
廣州市房地產抵押登記若干規定
（１９９８年１月２５日廣州市國土局房地產
管理局穗國房字［１９９８］３６號頒發）
第一條為貫徹實施《城市房地產抵押管理辦法，完善我市房地產抵押登記工作，保護抵押當事人的合法權益，制定本規定。
第二條本市市轄區范圍內的房地產抵押登記適用本規定。
第三條廣州市國土局、房地產管理局（以下稱抵押主管機關）是本市房地產抵押登記的主管機關，負責本規定組織實施。
廣州市房地產登記所（以下稱登記所）具體負責房地產抵押登記工作。
第四條下列房地產或房地產權益可以設定抵押：
（一）抵押人所有的房屋，或依法有權處分的房屋；
（二）抵押人預購的商品房；
（三）抵押人依法有權處分的國有土地使用權；
（四）抵押人的在建工程已完工部分。
第五條抵押人和抵押權人應當訂立書面抵押合同，並應當辦理抵押登記。抵押合同自核准抵押備案登記頒發備案證明或核准抵押登記頒發他項權證之日起生效。
第六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
（一）抵押人、抵押權人的名稱、地址或者姓名、住所；
（二）主債權的種類、數額；
（三）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
（四）抵押房地產的價值；
（五）抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
（六）抵押期限；
（七）抵押權滅失的條件；
（八）違約責任；
（九）爭議解決方式；
（十）抵押合同訂立的時間與地點；
（十一）雙方約定的其他事項。
第七條辦理房地產抵押登記應當交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）主合同和抵押合同；
（四）房地產權屬證明；
（五）證明抵押有權設定抵押的文件與證明材料；
（六）證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
第八條抵押人和抵押權人認為需要確定抵押物價值的，應委託具有房地產評估資質的估價機構進行評估。
第九條抵押權人可以為非金融機構，但以未付清房款的預購商品房或以在建工程已完工部分設定抵押人，抵押權人必須是金融機構。
抵押權人為非金融機構的，應使用由抵押主管機關統一印製的抵押合同文本。
第十條以領有《房地產證》的房地產設定抵押的，該房屋使用范圍內的土地使用權應同時抵押。核發他項權證時，應在《房地產證》上注記抵押情況。
房屋所佔的土地為劃撥土地的，由廣州市房地產估價管理所進行土地出讓金評估。經土地主管機關確認，核准出讓金數額，並繳交不少於２０％（私人的房屋繳交１０％）的款額後方可設定抵押。抵押物處分時，應當從處分所得價款中繳納土地使用權出讓金的余額後，抵押權人方可受償。
第十一條以未付清房款的預購商品房設定抵押的，由開發企業憑《商品房預售許可證》與貸款銀行共同商定，簽訂合作協議書，並送登記所備案。具體按照《廣州市購買商品房貸款抵押規定》辦理。
第十二條以付清房款的預購商品房設定抵押的，抵押人應提交經廣州市房地產交易所審查登記的《房地產預售契約》和開發企業出具的證明。核發抵押備案證明時，應在《房地產預售契約》上注記抵押情況。
第十三條以出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權設定抵押的，抵押人應提交《國有土地使用證》和《國有土地使用權出讓合同》。在核發土地他項權證時，應在《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》上注記抵押情況。
抵押合同不得違反《國有土地使用權出讓合同》的約定。
第十四條以在建工程已完工部分設定抵押，其國有土地使用權已先行抵押的，不應計入其土地使用權或已預售的商品房地價值。若抵押給另一抵押權人的，應徵得原土地抵押權人的書面同意。
第十五條以在建工程已完工部分設定抵押，其國有土地使用權未先行抵押的，應同時與在建工程抵押。抵押人應提交《國有土地使用證》和《國有土地使用權出讓合同》，以及由廣州市房地產交易所出具未出售的證明。在核發抵押備案證明時，應在《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》上注記抵押情況。
第十六條以在建工程設定抵押的，其房地產抵押合同還應當補充載明以下內容：
（一）《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號；
（二）已繳納的土地使用權出讓金或需繳納的相當於土地使用權出讓金的款額；
（三）已投入在建工程的工程款；
（四）施工進度以及工程竣工日期；
（五）已完成的工作量和工程量；
（六）所貸款項全部用於該項目。
第十七條房地產設定抵押後，該房地產價值大於抵押擔保債權的，其餘額部分可以再次抵押，抵押人應提交《國有土地使用證》或《房地產證》，並應告知有關抵押權人。登記所應按設定抵押權的先後順序，在《國有土地使用證》或《房地產證》上注記每次抵押情況。
第十八條以共有房地產設定抵押的，必須經共有人書面同意；按份共有的，設定抵押應以抵押人所享有的份額為限。
第十九條按本規定辦理抵押備案登記的，房屋竣工後抵押關系未終止的，抵押當事人應在房屋竣工驗收合格之日起３０日內，辦理《房地產證》和抵押登記。開發企業應當協助抵押當事人辦理有關房地產登記手續。
第二十條抵押合同發生變更或終止的，當事人應在變更或終止之日起１５日內申請辦理抵押變更或注銷抵押登記。
需續期的抵押合同，抵押當事人應當在簽訂續期抵押合同之日起１５日內申請辦理續期抵押登記。抵押合同期滿，抵押當事人不按規定期限辦理續期抵押登記的，抵押登記自行失效。
第二十一條抵押人出售已辦理抵押登記的房地產的，須經抵押權人書面同意，並應告知受讓人。抵押人到廣州市房地產交易所辦理交易手續後。抵押當事人雙方應到登記所辦理注銷抵押登記。
第二十二條以享受優惠政策購買的房改房、解困房、安居房等住房設定抵押的，必須符合國家和省、市有關規定，並以房屋所有人可以處分和收益的份額為限。具體辦法另行制定。
第二十三條廣州市房地產檔案館應建立抵押登記檔案資料庫。供有關部門和社會人士查詢。
第二十四條本規定所稱抵押登記包括抵押備案登記。
第二十五條本規定自１９９８年２月１日起施行。
發布部門：廣州市其他機構發布日期：1998年01月25日實施日期：1998年02月01日(地方法規)
⑩ 國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》是否還有效
一、相關法律規定： 1、《擔保法》第三十四條：「下列財產可以抵押：……（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； ……」第五十六條：「拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的...。土地確權相關法律法規索引 一、法律、行政法規 1、《中華人民共和國憲法》 2、《中華人民共和國土地管理法》 3、《中華人民共和國物權法》 4、《中華人民共和國水法》 5、《中華人民共和國河道管理條例》 6、《中華人民共和國森林法》 7、《中華...。一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月17日） 國務院關於...。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七章就如何對劃撥土地進行抵押作出了十分明確具體的規定： 1.主體必須為公司、企業、其他經濟組織和個人； 2.必須履行一定的手續；①審批手續，經市縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准。②出讓...。一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月17日） 國務院關於...。完全可以。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。 原國家土...。一、法律 1、中華人民共和國憲法(節錄) (2004年3月14日) 2、中華人民共和國民法通則(節錄) (1986年4月12日) 3、中華人民共和國草原法(節錄) (2002年12月28日) 4、中華人民共和國森林法(節錄) (1998年4月29日) 5、中華人民共和國土地管理法 (2004...。土地相關法律法規 一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月...。中國房地產主要法律法規政策 一、綜合 中華人民共和國城市房地產管理法（19940705） 國務院關於發展房地產業若干問題的通知（19921104） 建設部關於貫徹《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》有關問題的通知（19930416） 二、房地產開發用地...。房屋手續不全若通過國家登記機關是不可以做抵押貸款的。