地下車位使用權轉讓稅收

① 帶產權的車位過戶轉讓時需要交多少稅

過戶稅費計算方法如下：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。

A、是個人物業，稅費如下：

賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業。

賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

(1)地下車位使用權轉讓稅收擴展閱讀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

② 銷售無產權的地下車位如何納稅

房地產開發企業銷售無產權的地下車位，與業主簽訂《地下車位使用合同》，合同中明確約定：「該車位使用期限為20……使用期限屆滿，甲方同意將該車位繼續無償提供給乙方使用至XX年XX月XX日（與土地使用權期限一致）。
該合同實質是將標的物的所有權進行永久性轉讓，不存在使用期限的問題。
同時合同約定，車位價為一次性支付，價格為10-20萬元左右，與有產權的地下車位銷售價格相當。
購買方擁有車位的使用權、處置權，可以出租、轉讓，不受房地產公司的管理、控制。
銷售無產權的地下車位如何納稅？「營改增」後，房地產開發企業銷售開發產品應繳納增值稅，根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）的規定，銷售地下車位的使用權，應該繳納增值稅。
《附件1附：銷售服務、無形資產、不動產注釋》規定：轉讓建築物有限產權或永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。
即銷售地下車位（包括人防車位）永久使用權，與地上商品房性質一樣，按照銷售開發產品計算繳納增值稅。
受讓方不能辦理車位產權手續，不需要繳納車位契稅。
但還需要按照銷售不動產繳納土地增值稅、企業所得稅。

③ 小區地下車位需要繳稅嗎

由於車位的土地使用性質為綜合用地或倉儲戊類用地，所以車位要交的稅費與商住兩用專房相同，需要屬繳納契稅、印花稅、住宅專項維修資金。

④ 地下產權車位怎麼交易，要什麼稅費

1、只能交易給同小區業主，買賣和正常房屋交易流程一樣！
2、車位要交的過戶稅費及計算方法如下：
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：包括房產登記費、房產證工本費、印花稅等，雙方各一仟元左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

⑤ 老師你好，開發商是一般納稅人，簡易徵收，稅率5%，如果出售地下車位使用權，繳納增值稅的稅率是多少

如果出售地下車位使用權，繳納增值稅的稅率是多少？屬於現在服務嗎？
不屬於現在服務
要按照銷售不動產來征稅

⑥ 地下無產權車位以出租的形式轉讓使用權，一次性收取租金，如何繳納房產稅

以出租的方式抄轉讓無襲產權車位，也就是一紙合同，車位是不能辦理產權的，辦理房子的房產權、土地證以房子的建築面積為准。
提醒你一下，根據《物權法》相關規定，無產權車位屬於全體小區業主所有。在簽訂購房合同時就應約定，車位的使用權等問題。
如果是以出租的形式轉讓使用權還應注意，《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效。」也就是說，租賃車位(就是所謂的銷售使用權)最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。

⑦ 地下停車位轉讓收入是否需要繳納土地增值稅 詳細

地下停車位轉讓收入是否需要繳納土地增值稅？公司整體轉讓一處商業房產（商業內房產上面還有住宅，不在轉讓容資產之內），包括地下停車位（地下停車位屬於人防設施，無房產 答：您好！需要繳納土地增值稅，受讓方不繳納契稅，還會涉及營業稅、企業所得稅。 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條，轉讓國有土地使用權,地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得 收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。 根據《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。以轉讓有限產權 或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。 據此，房地產企業出售的地下停車位，以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。對取得銷售收入應繳納營 業稅、土地增值稅、企業所得稅。受讓方不能辦理車位產權手續，不需要繳納車位契稅。

⑧ 地下車位(有產權)20萬(房東實收),中介各費用1.5%,請問過戶及稅收，一共要多少錢急!!!

關於地下車位的銷售及轉讓的稅收政策目前還是存在著爭議，交易環節到底屬於轉讓無形資產還是銷售不動產-銷售土地附著物稅目存在著爭議，但是不管按照哪個稅目徵收，其繳納的稅種基本上是一致的，還有，車位屬於非住宅性質，因此不適用產權是否滿五年的稅收優惠政策；
出讓方：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加以及地方水利建設基金；
2. 個人所得稅：【稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差（購買差價）的20% 】；
3、印花稅：0.05%；
4、土地增值稅：一般情況下核定徵收，如果能夠提供購買的價格，可以申請據實徵收，具體計算方法可以網路一下土地增值稅的計算方法；
受讓方：
只需繳納契稅，法定稅率為3-5%，各地執行不一樣，具體可以撥打所在地地方稅務機關免費咨詢熱線12366咨詢一下。

⑨ 車位買賣稅費 車位買賣需要繳稅嗎

對於買主，車位如果沒有產證的只需要到小區物業信息更換就可以了，如果是有產證的話是要繳稅的，房子是普宅，繳稅減半即繳納車位上手價的1.5%，如果是非普通住宅全額徵收即按車位價的3%繳稅！

⑩ 想請問下，二手產權車位買賣需要多少稅費

二手車戶的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評回估額，允許浮動）；

3、契答稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。