1. 為什麼我家的房子就只有40年的使用權（買的商品房） 這是為什麼啊不是都是70年的嗎
住宅用地出讓期限最長70年，而商住樓40年（商業和住宅在一起修建的），你這種情況就是商住樓，所以，出讓年限只有40年。
2. 40年使用權和70年產權的問題
40年和70年產權都是大產權；區別就是40年產權的是商業用地（現在的底商全部都是40產權的）70年產權的絕大部分都是純住宅；相對的費用會比40年產權的要低。（70年用的是民水民電；40年用的是商水商電）在中國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金！
所以，不管拆遷還是土地徵用都會給相應的賠償的，不會讓您無家可歸的！這是可以放心的！
40年的價格相對的會比70年的價格要高。費用也用高一些！一般買40年的都是商家買來開店鋪或做生意，投資用。基本上沒有用來住的！如果是投資用房我建議沒必要買40年的，因為太不值了！年限短水電費用高是一方面，還有就是物業費也比一般的高！
有不明白的還可以問我！畢竟結婚買房也是一件大事兒嗎！
3. 為什麼有的商品房是40年的使用權,有的是70年
40年產權土地使用性質是商業立項。 70年是住宅立項。 批商業立項時土地出讓金要高於住宅。 所以拆遷的時候一般商業立項要比住宅立項的高一些。 附，各種土地使用年限 1.居宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。 2.工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。 3.教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。 4.商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
4. 小區地面停車位一次性轉讓40年使用權，這樣是可以的嗎
現在開發商都這樣
只賣不租，車位買到手後
每個月還得給物業車位的管理
不知道怎麼突然興起這陣風的
幾個新小區的車主都用車去堵小區大門了
5. 40年產權到期使用權是怎麼回事
這個40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按國家規定，土地均屬於國有資源，開發商對該土地進行一定年限內買斷，然後報批使用性質，大的方向有教育用地，住宅用地，商業用地，綜合用地。對應的使用年限是100年，70年，40年/50年。最後的商業用地賀綜合用地分類比較多有旅遊、別墅、商場。。。。都在40-50年之間。
從98年中國開始房地產商品化以來，目前還沒有地方的商品房到達土地年限。但是根據法律來說在到期後國家會收回土地使用權，並對該土地重新規劃建設。
6. 商品房住宅土地使用權是40年的，到期後怎麼辦
1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
7. 使用權只有40年的房子可買嗎
使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，
買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。
8. 房產的40年和70年使用權是什麼意思
1.土地抄是國家所有，個人只能有使用襲權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。