2020年上海公房使用權購買價格

『壹』 上海現在一套45平方的使用權公房轉產權房的費用

公房購買的費用不是有面積就可以計算的。
上海目前公房的成本價仍以每平方米建築面積1295元計算，但公房的最終售價還與你的工齡、房產的使用年限、樓層等因素有關。

『貳』 12月起上海使用權房限購

鳳凰網房產11月9日訊（編輯 姜鶴）上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。

包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。

使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的「差價換房」。

使用權房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛獨用。

另外，《上海市公有住房差價交換辦法》規定，對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。

非獨用成套公有住房，符合相關政策規定，經相關程序改造為獨用成套後，除花園住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策執行。

新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。

『叄』 上海使用權房限購！12月1日起執行

上海印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。

包括：1）本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。2）本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。3）本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
上海市公有住房差價交換辦法
第一條（目的和依據）
為了規范公有住房差價交換活動，保障居民基本居住需求，維護公有住房管理秩序，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本辦法適用於本市行政區域內居民承租的公有住房的差價交換（以下稱「差價換房」）。
第三條（管理部門）
市房屋行政管理部門是本市差價換房的主管部門。區房屋行政管理部門負責本轄區內差價換房的管理工作，加強對公有住房出租人、區房地產交易中心的指導、監督。
公有住房出租人負責辦理差價換房的征詢手續。
區房地產交易中心負責本區范圍內差價換房交易審核工作。
第四條（原則）
差價換房遵循自住優先、自願、公平和有償的原則。
差價換房應當有利於提高公有住房的成套使用。
第五條（差價換房方式）
差價換房可以採取下列方式：
（一）公有住房承租權與公有住房承租權的交換；
（二）有償轉讓公有住房承租權。
第六條（差價換房方式的適用）
凡納入本市公有住房出售范圍的獨用成套公有住房，其承租權不得採取本辦法第五條第（二）項規定的方式進行差價換房。
第七條（不得差價換房的情形）
下列公有住房不得進行差價換房：
（一）整幢獨用的花園住宅，或者差價換房後形成整幢獨用花園住宅；
（二）產權不明晰的；
（三）已列入確定的房屋徵收范圍內的；
（四）已列入舊住房成套改造計劃的；
（五）承租人拖欠租金尚未結清的；
（六）承租人在承租房屋內擅自搭建，或者附有違法建築尚未處理的；
（七）已進入行政處罰程序，或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的；
（八）依法應當由出租人收回的。
第八條（徵得利害關系人同意）
公有住房承租人需要差價換房的，應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
第九條（對象限制）
差價換房不得造成差價換房雙方當事人新的居住困難。
非本市戶籍家庭和個人不得通過差價換房取得公有住房承租權。差價換房的戶籍管理，按照國家和本市的有關規定執行。
法人、其他組織不得通過差價換房取得公有住房承租權，但市、區人民政府指定的企業除外。
第十條（受讓限制）
本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
獨用成套公有住房為職工住宅（新工房），拆套分配給2戶及以上承租人使用，該公有住房承租人為並戶後房改售房進行差價換房的，經區房屋行政管理部門審核通過後，可以不受本條第一款、第二款規定的限制。
第十一條（有償收回承租權）
需要差價換房的公有住房承租人，可以向公有住房出租人申請，由出租人按照有償退租的方式收回承租權。
第十二條（花園住宅、優秀歷史建築的規定）
對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
非獨用成套公有住房，符合相關政策規定，經相關程序改造為獨用成套後，除花園住宅以外，承租人可以按照本市房改售房政策執行。
第十三條（價格）
差價換房的價格由當事人雙方協商議定，但按照有償退租方式收回承租權的，價格由區房屋行政管理部門按照程序選定的房地產估價機構評估確定。
第十四條（合同的訂立）
差價換房的當事人應當訂立書面合同。
差價換房合同的示範文本由市市場監管局和市房屋管理局聯合制定。差價換房的當事人應當使用或者參照示範文本訂立合同。
第十五條（征詢）
差價換房的轉讓人應當在訂立書面合同前，持《租用居住公房憑證》等材料，書面征詢公有住房出租人的意見。
公有住房出租人應當自受理書面征詢之日起15日內給予書面答復。不同意差價換房的，應當說明理由。
第十六條（查詢）
採取本辦法第五條第（二）項規定的方式進行差價換房，受讓人應當按照本市相關規定，持身份、戶籍和婚姻狀況等證明材料，到公有住房所在地的區房地產交易中心查詢窗口，申請查詢本人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下擁有住房（包括公有住房承租權和住房產權）的信息。
第十七條（申請差價換房）
差價換房當事人應當自合同訂立之日起15日內，按照下列規定辦理差價換房手續：
（一）交換承租權的公有住房在同一區范圍內的，到公有住房所在地的區房地產交易中心辦理；交換承租權的公有住房不在同一區范圍內的，到價格高的公有住房所在地的區房地產交易中心辦理。
（二）有償轉讓公有住房承租權的，到公有住房所在地的區房地產交易中心辦理。
第十八條（差價換房應當提交的材料）
差價換房當事人申請差價換房時，應當提交下列材料：
（一）差價換房合同；
（二）租用居住公房憑證；
（三）有效的征詢和查詢結果書面材料；
（四）本處有本市常住戶口共同居住人簽字同意差價換房的書面證明；
（五）雙方當事人的身份、戶籍等證明材料；
（六）雙方當事人承諾差價換房後不造成新的居住困難的書面材料。
拆套使用的公有住房承租人，為並戶後房改售房進行差價換房的，還應當提交區房屋行政管理部門審核通過的書面材料。
採取本辦法第五條第（一）項規定的方式進行差價換房的，無需提交查詢結果書面材料。
第十九條（差價換房的審核）
差價換房當事人提交材料齊全的，區房地產交易中心應當予以受理。
區房地產交易中心應當自受理申請之日起5日內，根據差價換房當事人提交的材料，並經區房屋行政管理部門確認，完成相關事項的審核工作。對符合規定條件的，出具《差價換房確認書》；對不符合規定條件的，不予辦理，並書面通知差價換房當事人。
第二十條（變更租賃關系）
取得公有住房承租權的當事人應當自收到區房地產交易中心出具的《差價換房確認書》之日起7日內，持差價換房合同、租用居住公房憑證、當事人的身份證明及《差價換房確認書》等有關材料，向出租人申請辦理公有住房租賃關系的變更手續，換發《租用居住公房憑證》。
第二十一條（合用部位的使用）
差價換房後，公有住房中的合用部位仍維持原來的使用狀況，且不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。
第二十二條（租金的交納）
差價換房後，取得公有住房承租權的當事人應當按照本市公有住房租金標准相關規定支付租金。
第二十三條（繼續承租）
差價換房後，公有住房的權屬性質不變。租賃期間，承租人喪失民事行為能力、死亡或者其戶籍遷離本市的，可以由其有本市城鎮常住戶口的配偶或直系親屬繼續承租，但同住人仍享有居住權。繼續承租的個人可以由取得公有住房承租權的當事人指定；取得公有住房承租權的當事人未指定的，可以參照財產繼承順序確定。

第二十四條（執行公房租金標準的非國有住房）
執行政府規定的公有住房租金標准、由政府授權經營公房的企業代為管理的非國有住房（如由政府代管的私有房產、由政府代理經租的宗教團體房產等），其差價換房的辦法，由市房屋行政管理部門另行規定。
第二十五條（施行日期）
本辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。

『肆』 上海使用權房可以買賣嗎

使用權房子買賣可以嗎？
1、什麼是只有使用權的房屋
其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。

2、使用權房是否可以購買
其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題？
使用權房子交易注意哪些問題
1、權益無法保障
對只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
那就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
4、無法辦理貸款
對只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。
那是否購買使用權的房屋是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權房屋的利弊之後覺得自己對這些問題並不是太在意，當然也是可以購買使用權房屋的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權的房屋就盡量不要購買了。

『伍』 我想把自己的使用權房買為產權房，價格怎樣算

你好，復第一，你要搞清楚制是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：

這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用。
希望能夠幫到你~祝你生活愉快，望採納！

『陸』 使用權購買產權

使用權房抄辦理成產權房辦法：襲使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

3.購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行付款。

4.付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

(6)2020年上海公房使用權購買價格擴展閱讀：

上市出售按房改成本價購買的公有住房，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。

上市出售按房改標准價購買的公有住房，在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%計算的價款後，收入全部歸產權人個人所有。

『柒』 上海公房（使用權）的房子可以不可以買賣

通常要徵得產權人（房屋管理部門）同意，買賣才有效。

『捌』 使用權公房要買產權要什麼手續，金額大概多少。

公房使來用權其實就是個人租賃單位或房自管局的房子,由於此房的產權人是單位或房管局,因此不存在繼承的問題.但家庭成員可繼續租住.

使用權公房要買產權:
如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.

如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業單位)到區房管局拿申請表如實填寫並加蓋單位公章後,交房管局並交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續和房產證後,通知你繳清房費(多退少補)同時發證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當地房管局.