二手房70年使用權

『壹』 二手房使用權限也是70年嗎

二房網認為，70年產權，實際上是指房屋的所佔用的國有土地的使用權，其年限是70年。70年滿後，如果法律沒有要求你必須拆除已經有70年之久的房屋（此時房屋有可能已經成為危房），那麼房屋的產權（也就是所有權）當然還是你的。但是，那時房屋所使用的國有土地的使用權期限已滿。那時，你需要提出申請，要求繼續使用國有土地，如無法律規定的情況出現，國家應當允許你繼續使用國有土地，當然你的房屋也就繼續存在，你依然對房屋享有產權。對於已經住了10年的房子，對於你來說，最多隻能住60年。 一般商品房的使用年限都是70年，不過你買的是二手房的話，就要看該產權被原業主使用了多少年，用70年減去原房主所使用的時間，就可以知道你好可以使用多久了

『貳』 二手房購買後產權還是70年嗎

產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
住房的權益規定是分為產權和所屬土地使用權。
住房的產權是沒有期限。住房所屬土地使用權，是自開發商繳納土地出讓金取得土地開發權開始計算，一般商品房是70年，開發商取得土地開發權之後，會想法子融資然後修建住房再銷售，等業主取得住房辦理完畢房產證好多年就這么過去了，沒有一位業主可以取得土地使用權正好70年的住房。
土地使用權到期後，業主依法可以申請繼續使用該土地。
《物權法》：
第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『叄』 關於二手房使用權是70年

這個不用擔心，所謂的70年是指土地使用時間，一般房子不到70年就會因為影響市容拆遷了。到時候會有補貼和置換。如果你的房子很神奇的堅挺了70年你可以當釘子戶不搬，因為你的房子是具有永久使用權的。第二種方式就是補交土地使用金。

『肆』 二手房還有70年的產權嗎

開發商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地，結果囤積了5年，到2005年開發出售新房，然後2012年你又專從上家手中購得這屬套二手房，那麼實際上到你手上還剩餘的產權年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。在這58年裡，你擁有這套房產的所有權和房產所佔有土地的土地使用權（注意一個是所有權一個是使用權）。假設58年後該物業還在正常使用，那麼土地使用權到期了，但是根據《物權法》國家也不能強制性拆除該物業，要繼續使用可以到房管局土地局等相關部門辦理手續，繳納土地出讓金（和開發商開始買地差不多意思）後，是可以繼續使用的。

『伍』 為什麼我買二手房使用權70年,才滿2年,但我房產證是寫使用權就只有56年了

這是因為，使用年限70年是這套房屋總得的使用年限，也就是說從開發商取得地塊時間開始70年就已經倒計時了，換句話說，使用年限是按地塊或房屋算而不是按業購買時間算得。

『陸』 是不是說買到的新房子只有70年的使用權，買二手房使用期更短，那買房子不就和租房子一樣了嗎

70年時住宅土地使用權，二手房過戶後是要減去原使用年數的，也就是說按最早買的時候算起。我國頒布的物權法上規定住宅用地到期後自動續期，但到時是有償還是無償還沒有確定。估計是要到有些土地到期後國家會出政策

『柒』 買的二手房，如果原房主住了10年，產權70年，我是否還有70年的產權

購買二手房，原房主已經使用了十年，則在購房者購買後，其土地使用年限已經為60年，土地使用權並不會因為房產的變更而重新計算。房屋的產權是永久的，且住宅土地使用年限在到期後自動續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(7)二手房70年使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。