集體土地使用權轉讓機制是通過出售、交換和贈送將土地使用權再轉移。土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓應當依照規定辦理過戶登記；土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓時，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准並依法辦理過戶登記。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十四條
地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
『貳』 集體土地使用權是否可以轉讓
可以轉讓，主要受到以下幾點的制約：
1、僅能轉讓給本集體成員。
2、不可專以轉讓用屬於非農業建設。
土地管理法
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
『叄』 集體土地使用權如何轉讓
依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓內。《土地管理容法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地一般的轉讓僅限於本村村民之間的自由轉讓的,是不能轉讓其它個人的。如果集體以外的單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用集體土地，就必須把集體土地性質轉為國家所有權性質，並以興辦企業依法申請立項，經批准取得使用權。
這里必須說一下，土地使用權所指的不包括土地經營權，依據《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
根據《土地承包法》的上述規定，土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
『肆』 集體土地使用權可以轉讓嗎什麼才可以轉讓的
集體土地使用權可以轉讓，但僅能轉讓給本集體成員，且不可以轉內讓用於非農業建設。容
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
『伍』 集體土地使用權能不能轉讓
集體土地使用權可以轉讓。以出讓方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需取得土地使用證，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。
【法律依據】
《土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
『陸』 集體土地使用權可以轉讓嗎
集體土地只能轉來讓給集體成員自並且需要用於農業。
根據《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
『柒』 集體土地使用權可以轉讓嗎
有人說:「我們家的土地是集體土地不是私人土地，如果我急需錢想要將集體土地轉讓。」那麼集體土地可以轉讓嗎？這可能很多人都想知道。下面小編就為大家來說一下集體土地那些事。
集體土地使用權可以轉讓
根據中華人民共和國土地管理法規定,農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用於非農業建設或者轉讓;但是,只要符合土地利用總體規劃並且依法取得建設集體土地用地的企業,因破產或兼並等情形致使集體土地使用權依照法律規定發生轉移的除外。
集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的,必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓:
1、產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
2、房屋所有權以及該房屋所佔用的集體土地使用權轉讓的申請,已經得到房屋所在地鎮鄉人民政府批准。
3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時,應該在依法辦理集體土地的徵用手續後,才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續。
也就是說集體土地使用權可以轉讓,但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員,並且不可以轉讓給非農業建設。
集體土地使用權轉讓方法
1、集體土地使用權買賣
集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由於買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現形式,我們通常所說的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;
2、集體土地使用權抵債
集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時,集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;
3、集體土地使用權交換
以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的,集體土地使用權的對價不是金錢,而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產;
總而言之,集體土地使用權是可以轉讓的,轉讓集體土地的方式也是多種多樣的,但並不是什麼集體土地都可以轉讓,所以在轉讓集體土地的時候,大家一定要考慮清楚。
（以上回答發布於2016-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『捌』 二手房集體土地使用證可以過戶嗎
土地使用證的變更
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
一、過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶後買受人的房產證原件及復印件
3、買賣雙方身份證原件及復印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
二、辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)
1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
集體土地使用證戶名怎麼變更？先向房管所申請辦理該房子的房屋所有權證，並變更到自己名下，再持變更後的房產證到鄉鎮國土所申請辦理土地使用權變更登記。土地使用權變更後只要符合《農村村民住宅建設用地管理辦法》中關於農村建房的有關規定，就可以持原土地權利證書等相關材料到鄉鎮人民政府申請舊房改建。
『玖』 關於集體土地使用權全轉讓的問題！
估計辦不了，宅基地是不能過戶給非該集體組織成員的。
不過你先去土地、房屋管理部門咨詢一下吧，不明白為什麼你的房產證當時能過戶，是不是你的房子本身就是小產權房，這樣的話，本來就不是合法的登記證明，沒有效力的。