有使用權花園建涼亭可以嗎

『壹』 在享有所有權的花園里建木涼亭是違章嗎

應該不算違章，這又不是加蓋樓層，沒人管

『貳』 在別墅佔地內建防腐木亭子違法嗎如果鄰居不同意呢

別墅花園的佔地面積是有產權的，別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。但花園內建防腐木亭子不需要手續的，也不需要徵得鄰居同意。

別墅改建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。如果有規劃部門手續，但不能影響鄰居休息。

最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

『叄』 一樓住戶在花園修建涼亭後整改,對二樓住戶有影響嗎

整改涼亭對二樓，應該沒有太大影響，但是裝修的時候，對二樓是有影響的，噪音會影響他人休息。可以盡量保持在白天的時候修建，也要事先跟住戶打好招呼。

『肆』 買房一樓帶院（購房合同沒有明確院子有使用權）放置涼亭算違建么

一樓帶院應該具有使用權，在院內放置可移動涼亭不算違建，如果是固定的土建就可以算違建了。

『伍』 在自己家的小花園可以建涼亭嗎

土地屬於自己就可以建，不是的話就要申請批准

『陸』 自己家的花園搭建的木質涼亭算違章建築嗎

只要是你家所建花園有土地使用權，則不屬於違法建築。

『柒』 私人小花園建亭子有什麼限制條件

你的小花園是有產權的嗎，如果有，那就屬於自己的了，只要不影響他人想做什都可以啊，可是你的花園是屬於開發商賣房時贈送的，那就別當別論了，首先如果是沒有產權，你的小花園就屬於是公共綠地，換句話說，也就是大家的，那麼物業什麼的一定不會讓你建的，沒嘴哪天說收回就收回呢，即使打關司也打不贏的，你可以去網上搜搜有好多這樣的案例哦，其實大家都知道一樓所在的綠地是公共綠地，只不過一樓的業主或多或少的多花了一部分錢，因為有個小花園，所以大家也就不去計較了，但是按嚴格來說，所有的綠地都是大家的，呵呵，希望對你有所幫助

『捌』 自己家的花園搭建的木質涼亭算違章建築嗎

只要有自家所建花園有土地使用權，則不屬於違法建築。

《民法通則》第83條規定：

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

實際生活中，鄰里關系的相處需要雙方的互利互助，在行使自己權利的同時，不能侵害合法利益，更不能違法行使權利，我國法律和執法人員會通過法律手段維護每一個公民的合法利益。

違章建築主要包括：

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

3、擅自改變了使用性質建成的建築物；

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

以上內容參考：網路--違章建築

以上內容參考：網路--民法通則